Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Moderní bydlení v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Ingolstadtu: Tento mimořádně energeticky úsporný řadový dům spojuje kvalitní vybavení, promyšlenou architekturu a přátelské prostředí pro rodiny do domova s vysokou kvalitou života.

Dům dokončený v prosinci 2011 se nachází v klidné, dopravně omezené řadové čtvrti a zaujme obytnou plochou cca 141 m² a pozemkem o rozloze cca 252 m² (podle dělené deklarace). Pět světlých a prostorně navržených místností, z toho čtyři ložnice, poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo pro práci z domova.

Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní kout s polootevřenou kuchyní, která je elegantními posuvnými skleněnými dveřmi oddělena od obývací části. Vestavěná kuchyň může být na přání ponechána. Podlahová okna propouštějí spoustu světla a dodávají prostoru přívětivou atmosféru, přičemž umožňují přímý vstup na skleněnou a přístřeškovou jižní terasu – ideální místo pro odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli.

Láskyplně upravená zahrada nabízí šest vyvýšených záhonů, různé ovocné stromy a keře s plody, stejně jako praktickou zahradní budku a zve ke společnému zahradničení i relaxaci.

V patře se nacházejí dvě prostorné místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovní místnost. Tuto úroveň doplňuje moderní koupelna s vanou a přístupnou sprchou a praktická komora s regály a velkou vestavěnou skříní.

Půdní podlahu doplňují další dvě světlé místnosti a dodatečná koupelna s toaletou a přístupnou skleněnou sprchou. Velká střešní okna značky Roto zajišťují dostatek denního světla, zatímco jižní střešní okno disponuje elektrickým venkovním roletem.

K dalšímu úložnému prostoru náleží podkroví o užitné ploše cca 19 m², ke kterému vede pohodlná žebříková konstrukce.

I z technického hlediska nemovitost přesvědčí na jedné linii. Centrální ventilační systém pro obytné prostory zaručuje příjemnou atmosféru, zatímco 20 cm silný izolační systém, dvojitě izolační plastová okna a využití tepelné sítě přispívají k vynikající energetické účinnosti (třída A+).

K domu patří samostatná garáž s elektrickými vraty a elektřinou, stejně jako další venkovní parkovací místo.

Tento udržovaný řadový dům spojuje moderní techniku, vysokou energetickou účinnost a promyšlené dispozice s vynikající polohou – domov, který ideálně slučuje komfort, udržitelnost a kvalitu života.

Dům se nachází v bezprostřední blízkosti Nordparku a patří mezi nejžádanější rezidenční lokality Ingolstadtu. Obchody jako EDEKA a ALDI a také dětská jesle jsou pohodlně dosažitelné během 2-3 minut pěší chůze. Školy, lékaři, lékárny a řada dalších služeb se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí.

Vzdálenosti:

• Severní nádraží: cca 2 km

• Přípojka A9: cca 650 m

• Autobusová zastávka (např. Airport Express): cca 450 m

• Břeh Dunaje: cca 1,4 km

• Audi Tor 6: cca 3 km

• Audi Forum: cca 4,3 km

Kombinace klidné rezidenční lokality, vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti parků, volnočasových možností a kulturních zařízení činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní.

Obecné informace:

– Řadový dům, rok výstavby 2011

– Obytná plocha cca 141 m²

– Pozemek cca 252 m²

– 5 místností

– Energetická třída A+

– Využití tepelné sítě

– Ventilační systém pro obytné prostory

– Plátěný tepelní výměník s minimálními ztrátami v nečinnosti

– Zařízení na změkčování vody

– SAT- a LAN-přípojka v každé místnosti

– Satelitní televize

– DSL připojení až 250 MBit/s, optické vlákno

Vnější prostory:

– Jižní terasa s novou dlažbou

– Vysoce kvalitní krytá terasa z 10 mm bezpečnostního skla (VSG)

– Zasklená terasa

– Láskyplně upravená zahrada s bránou

– Šest vyvýšených záhonů

– Ovocné stromy a keře s lesními plody

– Zahradní budka

– Samostatná garáž s elektrickými vraty a elektřinou

– Venkovní parkovací místo

Stavební provedení:

– 20 cm izolační systém exteriéru

– Dvojitě izolační plastová okna

– Ruční rolety

– Podlahové krytiny z vinyl laminátu s korkovou vrstvou, dlažba a korkový laminát

– Přízemí:

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Polootevřená kuchyně s posuvnými skleněnými dveřmi

• Přístup na jižní terasu

• Hostinská toaleta s velkým nástěnným zrcadlem

Patro:

– Ložnice

– Pracovní pokoj (kancelářský nábytek může být ponechán)

– Koupelna s denním světlem, vanou a přístupnou rohovou sprchou

– Komora s regály a velkou vestavěnou skříní

Půda:

– Dvě dětské, hostinské nebo pracovní místnosti

– Velkoplošná střešní okna značky Roto (70 × 140 cm)

– Elektrický venkovní rolet na jižní straně

– Koupelna s toaletou a přístupnou skleněnou sprchou