Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Skvěle řežený 2-pokojový byt určený k vlastnímu bydlení nebo jako investiční příležitost v novostavbě projektu „52° Nord - Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“.

Tento nádherný, jako nový postavený byt ve 2. patře okouzluje fantastickým výhledem na 6 000 m² velné vnitřní jezírko a na řeku Dahme. Dále zaujme svým mimořádně praktickým dispozicím, který zahrnuje otevřený obývací-prostor s kuchyňským koutem a jídelnou, sprchové koupelny s odděleným připojením pro pračku a úžasnou lodžií s výhledem do dálky a na vodu, ke které je přístup jak z obývacího-prostor/kuchyňské části, tak ze ložnice.

Projekt:

Novostavba „52º Nord - Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“ je jedinečná.

Čítá se jí řada unikátních atributů, které se v tomto, již několikrát národními i mezinárodními cenami oceňovaném obytném čtvrti spojují:

- pestrá architektonická řeč od renomovaných architektů z domova i zahraničí

- udržitelná energetická zásoba prostřednictvím vlastní energetické centrály se 3 BHKW a podzemní distribuční sítí pro teplo

- čtvrťové vlastní jezírko, které je napájeno dešťovou vodou z přilehlých staveb a volných ploch a které je biologicky čistěno vytvořenými břehovými biotopy (koncept města-houbové pumpy – Sponge City)

- příjemné mikroklima díky jezírku o vodní ploše 6 000 m², jež tvoří srdce atraktivní čtvrti

- infrastruktura přímo v obytné čtvrti: eko-mateřská škola, dvě kavárny, lékařská budova, nabíjecí stanice pro elektromobily, 600 m dlouhá promenáda u břehu a mnohé další

- jedinečná kombinace geografických předností:

--> poloha v nejzelenější a nejvíce vodnaté části Berlína

--> umístění u řeky Dahme, která v Köpenick ústí do řeky Spree

--> blízkost a trajektové spojení s Müggelbergi, nejvyšším přirozeným vrcholem Berlína

--> přímé sousedství s 6 000 m² velným jezírkem

--> tramvajová zastávka v bezprostřední blízkosti

Nabízený byt č. WE 16 se nachází v tzv. Seefeld 1, který se skládá ze dvou stavebních celků „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“. Byt byl dokončen v roce 2016 a postaven podle EnEV 2009. Součástí je rovněž dobře řešený sklep v podzemí objektu.

Novostavba „52º Nord - Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“ se nachází v nejzelenější a nejvíce vodnaté části Berlína – v okrese Treptow-Köpenick. Idylicky situovaný na ústí řeky Spree („Dahme“) si Grünau své jméno vysloužil podle staršího popisu vesnice „Grüne Aue“, který lze vystopovat až do roku 1749.

Již v roce 1866 založila berlínsko-görlitzská železnice v Grünau zastávku. Současně berlínská parní lodní společnost otevřela přístaviště na Dahmě. Tak se Grünau vyvinula v oblíbené místo výletů, kam během letních víkendů mířili tisíce hledajících odpočinek z Berlína.

V takto atraktivně situované obci se již po roce 1875 usadili četní zástupci finančně silné buržoazie a stavěli zde první tovární budovy, honosné vily a prosperující hospody.

Nejpozději s Dahme-veslařským závodem dne 27. 6. 1880 bylo toto území objeveno pro vodní sporty. Okolo roku 1900 byla postavena dosud existující regaty dráha se zastřešenou tribunou a pavilonem pro německého císaře a v roce 1936 se zde konaly olympijské veslařské a kanoistické závody.

Na počátku 20. století se rychle rozvíjela infrastruktura v a kolem Grünau. V roce 1905 vznikla ve spolupráci s Adlershofem a Altglienickem první vodárna, tři roky poté byla rozšířena plynová a elektrická síť. Další průmyslové výrobní a servisní podniky (včetně největší prádelny v Německu) se usadily na břehu Dahmy. S industrializací vznikla řada dalších komfortních budov v idylické poloze Grünau, což upevnilo jeho reputaci jako suburbie vil v jihovýchodní části metropole. Již Theodor Fontane popisoval ve svých putováních po braniborském regionu idylickou polohu Grünau.

Dnes není Grünau jen atraktivním místem k bydlení přímo u břehu Dahmy, ale díky blízkosti a dobrému spojení s novým hlavním letištěm BER, usazení několika mezinárodních velkých koncernů (včetně TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), nového centrálního sídla berlínské Sparkasse v nedalekém Johannisthalu a největšího evropského ekonomického a vědeckého parku WISTA v sousedním Adlershofu se stává „místem, kde je fajn být“ s vysokým růstovým a hodnotovým potenciálem.

Nabízený 2-pokojový byt je vybudován z kvalitních materiálů a vybaven ve velmi vysokém standardu. Pouze renomované značky a známé designové řady svědčí o velmi vysokém standardu novostavby, zaručují kvalitu, pocit pohody, dlouhověkost a stabilitu hodnoty. Navíc vlastníci vybavili byt exkluzivní vestavěnou kuchyní od firmy SIEMATIC, která reprezentativně obohacuje obývací-prostor s kuchyňským koutem a je zároveň extrémně funkční, nezanechávající žádné nedostatky.

Společně se stavbami „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“ vzniklo 64 bytů o rozloze přibližně 38 m² až 110 m². Nabízený byt WE 16 se nachází ve 2. patře „Haus am Quartiersplatz“, který přímo sousedí s čtvrťovým jezírkem. Zatímco tato nádherná vodní plocha s přilehlými břehovými biotopy slouží spíše ke zkvalitnění pobytu, je to jen asi 100 m do Dahmy – přítoku Spree – kde se dá koupat a věnovat se různým vodním sportům. Mnozí obyvatelé si tam před začátkem pracovního dne zaplavou, nebo si po práci vezmou své SUP prkno a užijí si jízdu po nádherné Dahmě s vynikající kvalitou vody.

Prostorné výšky místností až do 2,75 m a velká okna umožňují, aby oba prostory byly zaplaveny slunečním světlem. Přilehlá lodžie se v létě promění ve třetí místnost a zvyšuje radost milovníků slunce a květin. Sklep v suterénu a četné úložné prostory pro kola doplňují vysoký obytný standard.

Samozřejmostí je, že při takovém standardu se v bytě nachází také vybavení jako podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro každou místnost, parketová podlaha, žaluzie, videointercom nebo bezpečnostní dveře bytu dle standardu WK-2.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od firmy SIEMATIC byla instalována již při nastěhování a je v ceně bytu zahrnuta.

Bezprostředně sousední byt WE 17 se svými třemi místnostmi o rozloze cca 88 m² lze případně zakoupit jako bytový balík pro investiční účely. V takovém případě by byl také k dispozici parkovací místo v podzemní garáži. Neváhejte se kdykoli ozvat.

IMPRESA

Informace podle § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mobil: +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Immobilienverband Deutschland | Spolek německých realitních poradců, makléřů, správců a odhadců nemovitostí e.V. | Region Berlín-Brandenburg e.V.

Povolení podle § 34c obchodního zákoníku: Uděleno městem Kolín nad Rýnem | Úřad pro veřejný pořádek | Uděleno dne 29. ledna 2013.

Příslušný okresní úřad: Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick