Prodej domu • 1200 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete překlad:

Jedna z posledních zachovaných SCHEUNENGUTSHÄUSER v zemi:

Gutsverwalterhaus GODDIN se 7 000 (případně až 45 000) m² přilehlého přírodního pozemku se stromovým porostem, loukou / pastvinou / zahradou či rybníky

Hlavní přednosti:

Mecklenburgská jezera, v blízkosti statkového sídla Ivenack (= jezero s ostrovem, nejstarší duby střední Evropy, rozsáhlý park s cestičkou mezi korunami stromů).

Jeden z mála svého druhu; statkový dům se stodolou, dříve též správní dům statku kdysi nejrozsáhlejšího statku v zemi

(7 902 hektarů = doménní statek rodiny Plessen, se statkem Ivenack, u stejnojmenného jezera a parku s nejstaršími duby střední Evropy),

dnes po několika letech prázdnoty čekající na nové využití, s 7 000 (+ 45 000 ?!) m² zeleného okolí, v velmi klidné, tiché lokalitě na kraji pole,

s lesním porostem, zahradou, polem/pastvinou/loukou, 2 nebo 3 rybníky a s možností, aby se

v trojdílném stavebním komplexu

(s 1 550 m² obytného domu, stájovou částí / obilnicí / půdním prostorem a remízou)

opět nadechl nový život formou soukromého bydlení,

s ateliérem / LOFTem a/nebo při samostatné či nezávislé činnosti uprostřed krásné přírodní krajiny „Mäkelbörger“.

Skutečně velmi výhodná kupní cena (typicky projektová nabídka s možností nájemního odkupu) věc krásně doplňuje.

Architektonicky jedinečný, především v KLIDNÉ lokalitě na kraji pole s neomezeným výhledem – pozemek po dokoupení nebo pronájmu je větší, než jak je vyznačeno na leteckém snímku (červeně) –

rozšiřitelný o bezprostředně sousedící přírodní pozemky (vpravo, vlevo a směrem k poli)

(3× s rybníky, z obecního majetku,

1× se stromovým porostem a „vnitřní“ zahrádkou resp. ovocnou loukou, v soukromém vlastnictví).

Dvoupodlažní stavba s velkou mansardovou střechou, sklep D.G. (= dříve obilnice v průběžně otevřeném provedení s trámovou konstrukcí),

přízemí: bývalá obytná část za středovým výčnělkem, 1 bývalý prodejní prostor („Konsum“) + 1 stájová část + 1 remíza v přízemí, s přístupem bez schodů –

= 1 550 m² včetně půdního prostoru;

Nemovitost je ideálně vhodná pro skupinové a komunitní bydlení, „podporované bydlení“/hospic, preventivní centrum, dětský a mládežnický domov, (ájurvédské) léčebné centrum, místo pro meditaci a kulturu v kombinaci se soukromým bydlením, ateliéry, lofty, semináři, kurzy a akcemi (+ „open air“)!

Také by zde bylo možné zřídit jakousi „zemědělskou školu“ s bezprostředně sousedícími vzorovými zahradami (pro permakulturu, Terra Preta apod., také se živočišnou chovností) jako „academie na poli“…

Velký, klidný a zelený pozemek lze v každém případě přímo zapojit do výše uvedených funkcí a využití…

Závěr: Objekt určený k bydlení a podnikání pro milovníky přírody, znalce a nadšence výjimečných historických nemovitostí;

již delší dobu prázdný, zbavený vnitřních vybavení (s „surovým“ charakterem stavby)

a s odpovídajícími stavebními škodami,

nicméně se zachovalou akceptovatelnou konstrukcí, venkovským šarmem, dobrou dispozicí a využitelností.

Poznámka: Možné rozšířitelné plochy

1) vlevo od cesty = menší rybník se stromovým porostem

2) vpravo, mírně pod domem = větší rybník s loukou

3) severovýchodně (vpravo nad domem): stromový porost

s „vnitřní“ zahrádkou

4) část pozemku nad částí 2 = stromový a keřový porost

Další informace a fotografie poskytneme na vyžádání.

ÚDAJE k statkovému domu / Scheunengutshaus Goddin:

Am Gutshof 1 – 3

17153 Ivenack, OT Goddin

Obvod Stavenhagen

Okres Mecklenburgische Seenplatte

Rok vzniku: první polovina 18. století

Rozloha pozemku: 7 000 m²

Katastrální území: Goddin

Katastrální parcely: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

Užitná plocha: 2× 650 m²

Zastavěná plocha přízemí: 877 m²

Čistá plocha: 657 m²

+ podkrovní prostor

+ půdní prostor (rezerva pro dokončení)

Cihly: klášterní formát (28 × 14 × 7 cm)

Příčnost + dřevěný strop z trámy

Trojdílné provedení s trohosovou středovou výčnělkem

Přízemí vlevo: stájové prostory + obytná část

Přízemí uprostřed: statkový obchod („Konsum“) + průchozí prostor, vstup na patro/mezpodlaží

Přízemí vpravo: obytná část + remíza

(+ velké množství uskladněných cihel…)

Střecha: mansardová křížová střecha s dvojitým pokrytím v biberschwanzovém provedení (částečně obnoveno)

Různé podkrovní okna a menší mansardní okna.

V přízemí jsou některé vestavěné až od podlahy dveře/okna zcištěné – doporučuje se vytvořit otevírací prvky v rámci rekonstrukce a nového využití…

K dispozici jsou:

Architektonický návrh s půdorysem a stavebními plány

Skica střešní konstrukce / konstrukční výkresy

Návrh úpravy parku a zahrady

Velký přírodní pozemek s výhledem do volného pole.

Několik bezprostředně přilehlých přírodních pozemků lze dle dohody (zakoupením či pronájmem) znovu sloučit (tzn. dokoupit či pronajmout) z obecního majetku nebo od soukromníka…

(1 „lesní pozemek“ s vnitřně umístěnou bývalou ovocnou zahrádkou a rybníkem (0,4 ha)

1 velký přírodní pozemek s bývalou zahradní částí (cca 2 500 m²) resp. s ovocnými stromy

plus 2 parcely po 1 ha s rybníky =

celkový rozšiřitelný pozemek až do 45 000 m², jednání již probíhá…)

Stav: Objekt zbaven vnitřních vybavení a vyklizen, potřebuje rekonstrukci, stav ponechávatelný do určité míry

Kupní cena: 169 000 €

Nájemní odkup s 120 000 € akontací pro kooperující partnery PROJEKTU 7-E je možný…

Realitní provize (makléřský poplatek/provize):

Kupující i prodávající hradí každý 50 % z provize ve výši 6,95 % z kupní ceny, přičemž tato částka je uvedena včetně zákonné DPH.

Platba je splatná 7 dní po notářském zápisu smlouvy.

Podrobnosti rádi poskytneme na vyžádání!

Společnost DLM / Karl Heinz Schäfer

(informace na tel. 0160 93 20 37 02)

Závěrečné upozornění: Upozorňujeme, že výše uvedený objekt nabízíme v exkluzivní spolupráci s makléřem. Proto Vás žádáme, abyste nás kontaktovali výhradně prostřednictvím nás. Prohlídky je možné uskutečnit po předchozí domluvě a sjednání termínu, pokud nás informujete o svých záměrech, potřebách a dostupných prostředcích na realizaci Vašich plánů a projektů.

MEMO (shrnutí inzerátu/prodejních informací):

K prodeji je předmět uvedený v (originálním) inzerátu na „ohne-makler.net“ pod č. OM-260632

Gutsverwalterhaus / Scheunengutshaus Goddin, obec Ivenack, Am Gutshof 1-3

Katastrální označení: Goddin, katastrální území 1,

katastrální parcely 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (spojité)

s celkovou rozlohou 7 000 m².

Srovnání: na leteckém snímku červeně ohraničená část pozemku.

Kupním předmětem jsou: výše uvedené pozemky a stávající nemovitost „Gutshaus“.

Kupní cena: 169 000 €

Provize: 6,95 % z kupní ceny (přičemž každý z kupujícího a prodávajícího hradí 50 %), včetně DPH,

splatná 1 týden po notářském zápisu smlouvy.

Dostupnost: ihned

Stav: zbaven vnitřních vybavení, prázdný (nevyužívaný)

Součástí objektu: několik tisíc cihel, původních, v originálním formátu,

uskladněných či naskládaných v části domu určené jako remíza…

Zápisy v katastru nemovitostí: ve všech 3 odděleních nejsou uvedena žádná omezení (právo vedení, užívací právo, přístupová práva apod.).

Nemovitost se prodává bez jakýchkoli zástav či břemen.

Přesun nejvzdálenějšího rohu pozemku trajektem či linkovým autobusem spojujícím NB a Stavenhagen (na silnici, kolem „ostrova živých živých keřů“ v úrovni zastávky) probíhá během pracovních dnů 1–3 krát denně a zřejmě na základě tichého ujednání s obcí.

Tento v praxi neutkvělý stav lze však rovněž revidovat,

podobně jako již obcí byla nabídnuta možnost přemístění kontejnerů na recyklaci oproti autobusové zastávce…

Možnost dokoupení nebo pronájmu až 4 bezprostředně sousedících přírodních pozemků s celkem

3 rybníky, 1 malým „lesním“ podílem, zelenými plochami resp. bývalou ovocnou loukou:

podmíněno dohodou s aktuálními vlastníky (soukromými i obcí)!

Od soukromníka byla vyjádřena ochota ke koupi, vedeny byly již konkrétní rozhovory s starostou a byla projevena aktivní podpora.

POZNÁMKA: Při pořízení je třeba počítat s obvyklými prodejními cenami v dané oblasti (cca 10 000–15 000 €/ha).

V případě pronájmu jednotlivých ploch je třeba dodat, že roční nájemné (typické pro region) je VELMI nízké...

Dosavadní stavební omezení (či zákaz apod.) nejsou známa ani ze strany vlastníka, ani u jiných zájemců.

Konkrétní vyjádření k proveditelnosti individuálních úpravních záměrů je však možné až po jednání a schválení ze strany památkové péče a stavebního úřadu.

Objekt je pod kurátorstvím nadace „Deutscher Denkmalschutz“!

Upozornění: Při úvahách o financování rekonstrukce, přestavby a dalších investic (technické vybavení, infrastruktura, vytápění, dveře, okna, izolace apod.) mějte na paměti, že u historických nemovitostí – pokud nechcete brát v úvahu jen čistou VELIKOST tohoto objektu! – zejména u statků a příbuzných objektů prakticky NEJSOU ze strany bank poskytovány stavební a rekonstrukční úvěry!