Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Městský život, flexibilita a užívání si každého dne

Představte si, že začínáte svou sobotní ranní kávu ve starém městě Leonberg – uvolněně na slunci, jen několik minut chůze od vašeho bytu. Odpoledne možná ochutnáte zmrzlinu, večer si vychutnáte útulnou večeři v oblíbené restauraci nebo si dopřejete malou přestávku v krytém bazénu či při masáži. Všechno máte v bezprostřední blízkosti. A pokud kdyžkoli hledáte klid, během přibližně 10 minut chůze se dostanete do různých zelených a rekreačních oblastí – ideálních na procházky, běh nebo jednoduše relaxaci.

Na první pohled:

- Přibližně 75 m² obytné plochy (plus balkóny)

- 3 pokoje

- 2 balkóny

- Kompletně zrekonstruováno (2025)

- Parkovací místo v podzemní garáži

- Centrální poloha blízko historického centra

Byty jsou světlé a prostorné, všechny místnosti mají denní světlo. Dva balkóny zajišťují dodatečný komfort bydlení – s ranním i večerním sluncem. Zvláštní přednost představuje skutečnost, že na každém patře se nachází pouze jeden byt – vzácný detail, který zaručuje vysokou míru soukromí.

Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut – s přímým spojením do centra Štutgartu (cca 25 minut bez přestupu) i na letiště Štutgartu. Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kdo chtějí bez starostí nastěhování.

Dispozice bytu je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení život v centrální lokalitě, doplněné o flexibilně využitelný pokoj (např. kancelář doma nebo pokoj pro hosty). Celkovou nabídku doplňuje parkovací místo v podzemní garáži – skutečná výhoda v této lokalitě.

Byt je určen pro ty, kdo si chtějí užívat pulzující městský život a zároveň ocení příjemný útočiště.

Poznámka: Byt je pro dekorativní účely zařízen, nicméně při předání je předáván jako nezařízený.

Byt se nachází v ulici Agnes-Miegel-Straße, jen pár minut pěšky od historického centra Leonbergu.

Zde bydlíte centrálně a pohodlně – s krátkými cestami ke všemu, co usnadňuje a obohacuje každodenní život. Blízkost historického centra dává lokalitě obzvlášť městský a živý charakter.

Obchody, kavárny, restaurace, lékaři i četné volnočasové možnosti jsou snadno dostupné pěšky. Vynikající dopravní dostupnost navíc umožňuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Důležité vzdálenosti na první pohled:

- Historické centrum Leonberg: cca 3–4 minuty pěšky

- Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Štutgartu a na letiště): cca 3 minuty

- Krytý bazén: cca 10 minut

- Radnice: cca 10 minut

- LEO-Center: cca 15 minut

- Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut

S rozvojem bývalého poštovního areálu ztrácí okolí na atraktivitě navíc – další výhoda, pokud jde o dlouhodobou stabilitu hodnoty a kvalitu lokality.

Leonberg spojuje městský život s rekreací v přírodě a řadí se mezi žádané obytné lokality v metropolitní oblasti Štutgartu.

Vybavení a přednosti:

- Přibližně 75 m² obytné plochy (plus balkóny)

- 3 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci a spaní

- Kompletně zrekonstruováno v roce 2025 – ihned k nastěhování

- Na každém patře pouze jeden byt – vysoké soukromí

- Dva balkóny – jeden přístupný z obývacího pokoje a kuchyně, druhý ze ložnice

- Všechny místnosti s denním světlem (včetně koupelny a toalety)

- Vysoce kvalitní vinylová podlaha bez přechodů

- Stěny a stropy jsou precizně a hladce omítnuté

- Obnovená elektroinstalace včetně nových rozvodů v kuchyni, koupelně a toaletě, a 3 proudové chrániče (FI)

- Nové vodovodní rozvody

- LED páskové osvětlení na chodbě a v koupelně

- Zapuštěné stropní svítidla v kuchyni

- Nový centrální plynový topný systém (2023) – energetická třída C

- Výtah zrekonstruován v roce 2023

- Fasáda kompletně nově natřena v roce 2024

- Optické vlákno v budově – ideální pro práci z domova a streamování

- Udržovaná, převážně vlastnicky užívaná rezidenční budova

- Solidní rezervy: aktuálně cca 175 000 €

- Roční příspěvek do rezerv přibližně 30 000 € (prostřednictvím společných nákladů)

- Pronajatá střecha (anténní zařízení) s indexovanou smlouvou: cca 8 000 € ročně, s rostoucím trendem, plně přispívá do rezerv

- Celkový roční příspěvek do rezerv tedy cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobé udržitelnosti hodnoty nemovitosti

- Momentálně nejsou plánovány žádné mimořádné příplatky

Přehled společných nákladů:

Měsíční společné náklady činí aktuálně 439 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a skládají se z následujících částek:

– Rezerva na údržbu a dlouhodobou udržitelnost nemovitosti: cca 90 €

– Topení a voda (spotřebně, dle individuální spotřeby): cca 140 €

– Náklady, které nelze přenést (např. správa, údržba): cca 150 €

– Další náklady přenositelné na nájemníky (např. správce, pojištění): cca 58 €

- Parkovací místo v podzemní garáži

- Skříňka v sklepě