Prodej domu 7+1 • 317 m² bez realitky, Bavorsko

Tento půvabný bytový dům byl postaven v roce 1960 a v roce 1975 díky prostornému přístavbě získal nové obytné prostory. V přízemí se nachází rozšířený obývací pokoj s terasou a v horním patře obývací pokoj s balkonem. Vybavení je solidní a během let bylo pravidelně udržováno a ošetřováno. Byt v přízemí je po nátěru a domluvě ihned k nastěhování. Podzemní byt, který byl v roce 2024 zrenovován, je rovněž ihned k nastěhování po dohodě. Byt v patře je v současné době pronajatý, ale brzy bude volný. Momentálně nejsou potřeba žádné rekonstrukční práce na domě ani na zahradě.

Bytový dům je rozdělen následovně:

Přízemí: cca 104 m², 3 pokoje, kuchyň, koupelna, spižírna, chodba, a částečně přístřešovaná terasa s venkovským krbem. Tuto část lze snadno rozšířit o přibližně 25 m² velnou zimní zahradu. Druhá část terasy je rovněž přístupná přes chodbu bytu. V obytné kuchyni se nachází L-tvarová kuchyňská linka. Obytná kuchyň je oddělena obývacím pokojem širokými dvojitými posuvnými dveřmi. Velká okna a dveře vytvářejí světlou a prostornou atmosféru.

Přes kamenný schodiště se dostanete do horního patra o rozloze cca 96 m², které se skládá ze 3 pokojů, kuchyně, koupelny, chodby a přístřešovaného balkonu. I zde zajišťují velká okna a dveře světlou a příjemnou atmosféru.

Podkroví: cca 65 m², 2 pokoje, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, úložna, koupelna, chodba. V obývacím pokoji se nachází bar s umyvadlem s připojením na vodu. Další vybavení v podkroví zahrnuje malou dílnu, spižírnu, prádelnu, zabudovanou sprchovou kabinu a silnoproudé přípojky pro případnou saunu. Odtud jsou vchody do zahrady a garáže. Velká světlíky jsou také k dispozici.

Částečně zrekonstrujený půdorys je přístupný pomocí rozkládacího loftového žebříku v oblasti schodiště. Nachází se zde 4 oddělené prostory, které jsou částečně zamykatelné, aby se zachovalo soukromí.

Idylicky upravená zahrada se starými ovocnými stromy je ohraničena keři a živými ploty, přístupná ze sklepa, terasy nebo zahradních dveří. V zadní části zahrady se nachází malý zahradní domek, postavený kolem roku 1980, s dílnou a prostorem na zahradní nářadí. Přední částí domu lze případně vybudovat carport nebo další garáž.

Nemovitost je kompletně zkolaudovaná a disponuje olejovým centrálním topením Buderus z roku 2001 – nízkoteplotní topení, solárním systémem na ohřev teplé vody, dřevěnými okny s izolačním dvojsklem od roku 1975 a garáží s rolovacími vraty.

Nemovitost se nachází v klidové 30 zóně v Burgkunstadtu. Leží v tiché a atraktivní obytné oblasti v západní části města. Burgkunstadt je půvabné město v okrese Lichtenfels v Horním Franksku. Ulice, kde se nemovitost nachází, je součástí upravené obytné čtvrti s převážně rodinnými a vícebytnými domy.

Bezprostřední okolí nabízí vynikající infrastrukturu: V řádu několika minut se dostanete na nádraží Burgkunstadt, do obchodů jako ALDI a EDEKA, k lékárnám, lékařům, školám a školkám. Také centrum města s jeho řadou obchodních příležitostí, kaváren a restaurací je vzdálené jen asi jeden kilometr a je pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole.

Burgkunstadt sám nabízí vysokou kvalitu života s úspěšnou kombinací městského šarmu a blízkosti přírody. Město se malebně rozkládá u řeky Obermain, obklopeno mírnými kopci a lesy a nabízí řadu volnočasových aktivit, jako je venkovní bazén, různé sportovní zařízení a aktivní společenství.

Region je navíc známý svou bohatou historií jako centrum německého obuvnického průmyslu a kulturními akcemi. Doprava je vynikající: přes nedalekou spolkovou silnici B289 a vlakové spojení jsou města Lichtenfels, Kulmbach a Bamberg snadno dostupná. Nejbližší dálnice (A73) se k nemovitosti dostanete autem přibližně za 15 minut.

Vzdálenosti: Mateřská škola 0,26 km, základní škola 1,4 km, střední škola 1,6 km, gymnázium 1,6 km, centrum 0,7 km, nádraží 1,0 km.