Prodej domu • 249 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dům snů pro lidi, kteří chtějí prostor. Pro rodiny. Pro vícegenerační bydlení. Pro individualisty, kteří nehledají typický novostavbu.

Tento dům není standardní objekt. Je to vyrostlá historická budova s bohatou historií a nespočtem možností, které se dnes sotva najdou. Již při vstupu cítíte substanci vyrostlé historické budovy: přibližně 249 m² obytné plochy, vysoké stropy, masivní konstrukci, prostorné místnosti a skutečné materiály. Nejde zde o úzký půdorys, ale o prostornost, vzdušnost a kvalitu bydlení na vysněném pozemku.

Bydlení v přízemí – otevřené, komunikativní, přívětivé.

Na otevřeném prostoru se rozprostírá prostorný obytný koncept. Kuchyně, jídelna a obývací pokoj plynule přecházejí jeden v druhý – ideální pro rodiny nebo příjemné večery s přáteli. Plně funkční keramická kamna, která tvoří srdce přízemí, a samostatný krbový pokoj dodávají atmosféru a skutečný komfort bydlení. Všechna okna jsou trojitě zasklená a k dispozici je i podlahové topení.

Pokoje a možnosti využití – extrémně flexibilní

Zakřivené schodiště vede kolem jedinečně barevných a zrestaurovaných mozaikových skleněných oken do prostorného patra prvního nadpodlaží, kde se nacházejí tři pokoje. Jeden z nich slouží jako ložnice s renovovanou koupelnou spojenou s pokojem, která obsahuje okno, záchod, sprchu, dvojité umyvadlo a velkou vanu. K dispozici je také samostatná toaleta. Ostatní místnosti mohou být volitelně využity jako další ložnice, dětské pokoje, kancelář nebo šatna.

Na horním patře se nacházejí další tři pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Zde je rovněž možnost instalace vestavěné kuchyně, všechny přípojky jsou již připraveny, takže by mohla být vytvořena malá samostatná bytová jednotka – ideální například pro dospívající nebo pro vícegenerační bydlení.

Sklep – skutečná přidaná hodnota, ne jen úložný prostor:

Sklep je vybaven podlahovým topením a nabízí se zde možnosti wellness zóny díky sauně a vlastní saunové sprchové zóně. Další místnost s malým oknem ve sklepě se dá využít jako fitness centrum nebo klubovna.

Vestavěná skříň pod schodištěm a samostatná skladovací místnost poskytují ideální úložný prostor. Ze sklepního prostoru vede schodiště přímo do zahrady.

Pozemek a zahrada – vzácná velikost, nespočet možností:

Pozemek o rozloze přibližně 839 m² je skutečným klenotem. Zahrada ve stylu parku s původními stromy je neprůhledná, což poskytuje mnoho soukromí a nekonečné možnosti využití – od lezecké konstrukce pro děti až po možnost vybudování bazénu.

Obzvlášť zajímavé:

Díky rozloze a lokaci je možnost na pozemku postavit další dům – například pro vícegenerační bydlení, hostinský dům nebo jako investiční příležitost.

Marl je město v Porúří s dobrou infrastrukturou. Každodenní nákupy, lékaři, školy a školky jsou v blízkosti, částečně dosažitelné pěšky. Veřejná doprava je snadno dostupná – autobusová zastávka je jen pár metrů od domu a dálnice jsou rychle dosažitelné, což ocení především dojíždějící.

Dům byl v průběhu let modernizován. Naposledy byly renovovány koupelny a hostinská toaleta. Okna i dveře jsou v bezvadném stavu; díky trojitému zasklení jsou okna těsná a pouliční hluky se v domě neozývají.

Dům disponuje dvojgaráží a třemi dalšími venkovními parkovacími místy.

Energetický štítek s klasifikací F je založen na standardních hodnoceních. Dům je bez průvanu a navíc lze využít plně funkční keramická kamna – zkušenosti ukazují, že především ohřívají přízemí, ale díky otevřenému uspořádání se teplo rozprostírá až do podkroví. Masivní konstrukce s tlustými stěnami zajišťuje, že je v létě příjemně chladno a v zimě se teplo v interiéru dobře udrží.