Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyWiesenstr., , Bádensko-Württembersko

Základně zrekonstruovaný 3-pokojový byt s velkou terasou, garáží a kvalitně vybavenou kuchyní

Tento modernizovaný 3-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu z roku 1971. S přibližně 82 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispozice, kvalitní vybavení a prostornou terasu s markýzou. Byt je ihned k nastěhování.

Kompletní rekonstrukce 2025/2026

Byt prošel zásadní technickou i vizuální obnovou. V rámci rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující práce:

• Obnova a modernizace elektroinstalace včetně chytrých (PVI) jističů a ochrany proti přepětí

• Kompletní výměna vodovodních rozvodů

• Instalace nových radiátorů ve všech místnostech

• Pokládka kvalitní vinylové podlahy s lepidlem v dubové imitaci

• Výměna vnitřních dveří a obložení rámečků

• Kompletní přepracování koupelny s moderní dešťovou sprchou a zrcadlovou skříní

• Kompletní obnova samostatného WC

V koupelně je také k dispozici vysoce kvalitní pračka od značky Miele.

Promyšlené dispozice a kvalitní vybavení

Tři prostorné místnosti lze využít flexibilně jako obývací, ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost. Velká okna a dobře rozvržené prostory vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru.

Kuchyňská linka je již součástí bytu a je vybavena kvalitními elektrospotřebiči značek Miele a Neff. V předsíni poskytuje zakázkový vestavěný skříň s několika zásuvkami praktický úložný prostor.

Výjimečným lákadlem je velká terasa. Díky přítomnosti markýzy je možné tento venkovní prostor komfortně využít i za slunečných dnů.

Garáž, sklep a společné prostory

Součástí nabídky je vlastní garáž a prostorný, samostatně uzamykatelný sklep.

Dále mají obyvatelé v suterénu k dispozici společenskou místnost, kterou lze využít například k setkáním nebo stolnímu tenisu.

Udržované zelené plochy po obou stranách domu dokonale doplňují celkový atraktivní dojem bytového komplexu.

Prohlídky bytu jsou možné po předchozí domluvě. Těším se na Vaši zprávu.

Lokalita a dopravní dostupnost

Byt se nachází na ulici Wiesenstraße v Emmendingenu, v upravené obytné zóně. Zeleň v exteriéru kolem budovy přispívá k příjemnému a uklizenému okolí.

Jako okresní město nabízí Emmendingen komplexní infrastrukturu. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, školy a mateřské školy, lékaři a další zařízení zdravotní péče jsou ve městě k dispozici. Nabídku doplňuje řada sportovních, volnočasových a rekreačních možností.

I dostupnost veřejné dopravy je dobrá. Zastávka městského autobusu v Emmendingenu se nachází v blízkém okolí. Linkami 1 a 1A je zajištěno spojení mezi zastávkou „Wiesenstraße“, odbornou školou a centrálním autobusovým nádražím.

Emmendingenské nádraží se nachází v centru města. Přímo před budovou nádraží je centrální autobusové nádraží, kde se sbíhají různé autobusové linky. Z nádraží pravidelně jezdí regionální spoje směrem do Freiburgu a na sever, například do Offenburgu a Karlsruhu.

Pro automobilisty nabízí lokalita také krátké cesty k nadregionálním dopravnímu okruhu. Silnice B3 a dálnice A5 jsou dobře dostupné. Kromě toho je Emmendingen díky železničnímu spojení Rheintalbahn na trase Frankfurt–Bazel začleněn do regionální i nadregionální železniční sítě.

Navzdory dobré dopravní dostupnosti zaujímá Emmendingen svou atraktivní polohu v Breisgau. Město se nachází mezi předhůří Schwarzwaldu a Kaiserstuhem a spojuje kvalitní městskou infrastrukturu s vysokou volnočasovou a rekreační hodnotou.