Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Okouzlující kompletně zrekonstruovaný rodinný dům ve venkovském stylu s velkou dílnou – ideální pro podnikatele, řemeslníky i rodiny

Kupní cena: 675 000 € k jednání

Tento výjimečný rodinný dům spojuje kouzlo venkovského sídla s moderním obytným komfortem a širokými možnostmi využití. Spodní patro pochází z roku 1956, zatímco horní patro bylo v roce 2004 postaveno s využitím kvalitní dřevěné rámové konstrukce. V letech 2016/2017 byl celý dům kompletně zrekonstruován a modernizován na vysoké úrovni.

Na přibližně 120 m² obytné plochy Vás čeká prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s viditelnými starými dřevěnými trámy, kvalitními parketovými a dlažebními podlahami a útulnou atmosférou bydlení. Zvláštním lákadlem je přibližně 30 m² velká sluneční terasa, která dokonale nahrazuje absenci zahrady a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, grilování či společenské večery.

Skutečně unikátním prvkem je přibližně 95 m² velká dílna. Ať už jako ateliér, architektonická kancelář, hobby dílna nebo prostor pro podnikatele – zde se otevírá řada možností. Prostorný sál je ideální také pro milovníky automobilů a motocyklů, elektrikáře, truhláře či další řemeslné podniky.

Vybavení na první pohled

• Rodinný dům/Venkovský dům

• Spodní patro z roku 1956

• Horní patro z roku 2004 (dřevěná rámová konstrukce)

• Kompletní rekonstrukce 2016/2017

• Přibližně 120 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• Otevřený obývací a jídelní prostor

• Přibližně 30 m² velká terasa

• Přibližně 95 m² dílny s mnohostrannými využitími

• Pozemek cca 213 m²

• 3 parkovací místa

• Energetická třída C

• Fasáda izolovaná desky z dřevovlákna

• Plynový ohřívač

• Strukturovaná omítka

• Kvalitní parketové a dlažební podlahy

• Exponované staré dřevěné trámy

Ideální pro:

• Podnikatele a živnostníky

• Řemeslníky (např. elektrikáře, truhláře, instalatéry)

• Architekty nebo umělce s potřebou ateliéru

• Nadšence do automobilů a motocyklů

• Rodiny, páry nebo důchodce, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou

Tento dům zaujme svým jedinečným charakterem, kvalitní rekonstrukcí a vzácnou kombinací stylového bydlení a prostorné dílny.

Kupní cena: 675 000 € k jednání

Zaujali jsme Vás? Těšíme se na Váš dotaz a rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku.

Nemovitost se nachází v 71263 Merklingen, oblíbené části Weil der Stadt. Merklingen je druhou největší čtvrtí a v uplynulých desetiletích se vyvinul v atraktivní a živé obytné místo.

Charakteristickými orientačními body místa jsou historický kostelní hrad se sv. Remigiovým kostelem, radnice a pečlivě zrekonstruovaný kamenný dům. Pečlivě zrekonstruované historické centrum s dlážděnými uličkami a bublajícími fontánami dává Merklingenu jedinečný šarm. Dnes se obec prezentuje jako moderní komunita s pestrou nabídkou maloobchodních prodejen, služeb a řemeslných podniků. V rozšířeném průmyslovém areálu se usadily převážně střední podniky, které vytvářejí řadu pracovních míst.

Rodiny profitují z velmi dobré infrastruktury: Kromě základní, střední a odborné školy jsou k dispozici i různé mateřské školy s individuální nabídkou péče. Blízké nákupní možnosti a nabídky bydlení vhodného pro seniory a péče zajišťují optimální životní podmínky v každé životní fázi.

Idylický kontrast nabízí rozsáhlá přírodní rezervace Merklinger Ried v údolí řeky Würm. Jako útočiště v přírodě je vysoce ceněna jak pěšími turistickými, tak cyklistickými trasami. Milovníci přírody si zde přijdou na své, neboť mají možnost pozorovat řadu vzácných druhů ptáků.

Vybavení a výjimečnosti

Exteriér je vybaven s ohledem na budoucnost a disponuje wallboxem o výkonu 11 kW pro pohodlné dobíjení elektromobilů. Nový plynový ohřívač zajišťuje efektivní a spolehlivé vytápění.

Interiér domu zaujme kvalitním a harmonicky sladěným výběrem materiálů. Obývací a jídelní prostor je opatřen elegantní parketovou podlahou, která vytváří příjemnou atmosféru bydlení. Kuchyň, koupelna i spižárna jsou vybaveny nenáročnými dlaždicemi. V ložnici byl položen laminát, zatímco podlaha v dílně tvoří robustní OSB desky.

V obytných a ložnicových místnostech a také v koupelně jsou nainstalovány kvalitní síta proti hmyzu. Venkovská kuchyň s pracovní deskou z granitu spojuje nadčasový styl s funkčností.

Zvlášť je třeba zdůraznit architektonický design: v obývacím a jídelním prostoru, v jedné z ložnic i v koupelně působí stylové akcenty díky strukturované omítce, zatímco ostatní místnosti jsou tapetované. Exponované staré dřevěné trámy, odkrytá dřevěná konstrukce a dekorativní prvky z odhaleného dřeva v obytném prostoru dodávají domu jedinečný, přírodní charakter, který je ještě umocněn starou dřevěnou zdí v koupelně.

Pro příjemné klima v interiéru se postarají dva velké, moderní dřevěné stropní ventilátory, jež dokonale spojují funkčnost s designem.