Prodej domu 4+1 • 137 m² bez realitkyDortmund Schüren Nordrhein-Westfalen 44269

Vítejte v tomto okouzlujícím polodvojdomě, kde můžete – ať už jako rodina s dětmi, nebo jako pár – nastěhovat se a začít nový život!

Velkorysý, udržovaný polodvojdům o obytné ploše 137 m², s dalšími 68 m² užitné plochy a pozemkem o rozloze 532 m² z roku 1976 se nachází v klidné obytné oblasti v Dortmund-Schüren. Osloví vás promyšlený půdorys a prostorná obytná/jídelní část s krbem. Středomořská zahrada je orientována na západ.

K dispozici je vlastní garáž (16 m²) a tři parkovací místa určená ke společnému využití. Předgarážový dvůr má to ono, že dům neleží přímo u vjezdové či hrací ulice.

Následují provedené renovace od nastěhování v roce 2008:

• 2008: koupelna, hostinské WC, kuchyně, elektroinstalace, radiátory, podlahy (s výjimkou obytné/jídelní části), vstupní dveře, krb

• 2012: přechod na peletové topení a solární techniku

• 2014: obnova a rozšíření terasy

• 2016: výměna oken značky Gayko (plasty, dvojité zasklení, bezpečnostní opatření proti vloupání, v přízemí i 1. patře – vstup na balkon – uzamykatelné; okna, dveře terasy a balkonu včetně hmyzové sítě; elektrické rolety s izolovanými hliníkovými lamelami)

• 2018: izolace stropu pod půdním podlažím

• 2024: zakrytí terasy

• 2025: obnova parketové podlahy v obytné/jídelní části

Lokalita je vhodná jak pro rodiny, tak pro starší generace.

Tři jesle a dvě základní školy jsou dostupné pěšky. Nadstavbové školy v Aplerbeck se dostanete autobusem nebo na kole.

Centrum Schüren nabízí vše potřebné pro každodenní život v docházkové vzdálenosti (Lidl, dva pekaři, lékárna, lékařské centrum, optik, kadeřnictví, pizzerie, zmrzlinárna, pošta a balíkárna).

Obchodní centra „Rodenberg-Center“ či „Stadtkrone-Ost“ jsou rovněž bez problémů dostupná autobusem či na kole. Do centra Dortmundu nebo jiných předměstí jezdí pohodlně tři autobusové linky a městská dráha.

Zaslouží pozornost i blízkost k jezeru Phönix a cyklostezce Emscher, které lákají k pěkným výletům na kole.

Zvuky přicházející z přistávací dráhy Dortmundského letiště téměř neovlivňují klidnou polohu objektu.

Dnes už neobvyklá šířka domu 10 m poskytuje nádherné vstupní prostory. Srdcem domu je 45 m² velká obytná/jídelní část s parketovou podlahou, kde krb v zimě dodává extra útulnou atmosféru. Přízemí doplňuje moderní kuchyně s jídelním koutem a hostinské WC s velkým oknem. Patra propojuje harfové schodiště.

V prvním patře se nachází prostorná koupelna (s vanou i sprchou) s velkým dvojitým oknem. Tři další místnosti s laminátovou podlahou lze využít jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo šatnu – tedy jako útulné útočiště pro každého člena rodiny.

Šikmou střechu dosáhnete vysouvacím schodištěm a může sloužit také jako další úložný prostor. U jedné z místností se nachází balkon o rozloze přibližně 10 m² s přilehlou skladovací místností; další úložný prostor pak najdete rovněž v prvním patře.

Předzahradu a zahradu jsme po léta upravovali tak, aby byly nenáročné na údržbu. Více malých teras pro sezení zve k vychutnávání krásně upravených květinových záhonů a vkusně vytvořeného jezírka. Krásný zahradní domek poskytuje odpolední útočiště ve stínu a v zadní části pozemku je k dispozici také malý kovový domek pro zahradní nářadí. Zahradě je přístup jak bočním východem ze sklepa, tak bočním vchodem u domu.

K dispozici je rovněž Biohort-garáž, například pro dvě elektrokola, což umožňuje skvělý start na cyklistický výlet.

Dům je plně podzemně využitý – sklep má 68 m², který je rozdělen na velkou místnost (cca 27 m²), místnost pro pračku a sušičku, dílnu, kotelnu a místnost pro pelety.

Jelikož se chceme „zmenšit“, lze kuchyň (případně jídelní kout), Biohort-fahrogaráž, zahradní nářadí a další vybavení převzít samostatně.

Cena garáže činí 10 000,00 € a je zahrnuta v uvedené ceně.

Předání vlastnictví se pravděpodobně uskuteční v květnu 2027!

Prosíme o pochopení, že ojev zájmu nejprve posílejte na uvedenou e-mailovou adresu se svým jménem, adresou a kontaktními údaji.

Termíny prohlídek domlouváme od pondělí do pátku přibližně od 18:00 hodin a následně se vám ozveme.