Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyLaurembergstieg 7 Hamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Tato prostorná 4-pokojová kondominium se nachází ve druhém patře (půdním podlaží) udržované bytové budovy v Hamburku-Wellingsbüttel, jednom z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v severním Hamburku. S přibližně 102 m² obytné plochy, slunným západním balkonem a vlastním parkovacím místem nabízí byt ideální podmínky pro rodiny, páry s potřebou prostoru či pro práci z domácí kanceláře.

Promyšlený půdorys zajišťuje příjemný pocit z bydlení. Ze vstupní části s velkou vestavěnou skříní jsou všechny místnosti snadno dosažitelné. Světlý obývací pokoj má přímý vstup na západní balkon, na kterém můžete vychutnat podvečerní slunce a nechat se okouzlit pohledem do zeleně. Parketové, laminátové i dlažební podlahy vytvářejí přátelskou a útulnou atmosféru. Stávající vestavěná kuchyň je již vybavena elektrospotřebiči. Den osvětlená koupelna je vybavena vanou i sprchou a doplňuje ji samostatné WC pro hosty. Vlastní sklepní místnost poskytuje dodatečný úložný prostor.

Je třeba zvláště vyzdvihnout atraktivní bytovou budovu s vyspělým výhonkem stromů a prostornými zelenými plochami. Parkově upravený areál nejenže nabízí vysokou kvalitu pobytu, ale zejména v letních měsících vytváří příjemné mikroklima a přirozené zastínění. Navzdory klidnému okolí máte prospěch z vynikající infrastruktury a krátkých cest k nákupním centrům, školám, lékařům a veřejné dopravě (S1).

Společenství vlastníků neustále investuje do budoucí udržitelnosti celého komplexu. Již byly realizovány opatření jako izolace střechy, vybavení moderními okny s trojitým zasklením a instalace solárních panelů na střechách. Postupně se také energeticky izolují štíty budovy. Tato opatření přispívají k udržitelnému rozvoji a dlouhodobému zachování hodnoty objektu. V tomto bytě již byla provedena izolace štítové stěny, díky čemuž má byt spotřebu pouze 113 kWh/m², tedy méně, než uvádí starší energetický štítek domu.

Měsíční náklady na bydlení (tzv. „Wohngeld“) jsou v současnosti 286 EUR. Kromě toho je měsíčně odváděno 285 EUR na fond oprav, čímž je posílena finanční základna pro budoucí investice na udržení hodnoty a modernizaci.

Wellingsbüttel patří mezi nejžádanější lokality v Hamburku a spojuje bydlení blízko přírody s městskou kvalitou života. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice S-Bahn Wellingsbüttel, která nabízí rychlé spojení do centra Hamburku i na letiště. Současně vás k procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci na čerstvém vzduchu lákají četné zelené plochy a rekreační oblasti v okolí (Alstertal).

Blízkost například k Alsterlauf a dalším zeleným plochám zajišťuje odpočinek přímo před vašimi dveřmi a zároveň dobré spojení veřejnou dopravou do centra Hamburku a krátkou dopravu na letiště. Všechny potřeby každodenního života jsou dosažitelné pěšky (Edeka, Budnikowski, lékařská budova, lékárny, pekárny, restaurace, S-Bahn, dvakrát týdně trh, a jedna stanice S-Bahn od objektu se nachází AEZ). Alsterwanderweg vás zve ke procházkám, běhání, turistice, jízdě na kánoi nebo kole a je skvělou lokalitou například i pro majitele psů.

Dům, ve kterém se byt nachází, je umístěn ve druhé řadě. Ulice je klidná slepá ulička. Byt patří mezi nejkrásnější a nejintimnější v celém areálu.

Byt se nachází v prostorném, po desítky let se rozvíjejícím a parkově upraveném rezidenčním komplexu, který udržuje zahradník. Velkým lákadlem je také starý stromový porost, který areál obklopuje.

Tyto stromy vám nejenže nabídnou nádherný zelený pohled, ale plní i důležitou funkci: V létě poskytují přirozený stín a účinně chrání byt před přímým slunečním zářením a extrémním horkem. Tak si i v horkých dnech užijete příjemné chladnější a útulné klima – a to zcela bez drahé klimatizace.

Pečlivě udržovaný rezidenční komplex nabízí řadu praktických společných zařízení, která výrazně zvyšují komfort bydlení. Oddělená prádelna a sušárna (vyhřívaná) v suterénu vytváří cenný volný prostor v bytě a umožňuje pohodlnou organizaci domácnosti. Pro kola je k dispozici společný sklep na kola, takže mohou být bezpečně, chráněně před počasím a úsporně uskladněna. Především pro aktivní domácnosti a rodiny představují tyto dodatečné prostory výrazné usnadnění každodenního života. Okolo 16 m² velká sklepní místnost významně rozšiřuje využitelnou plochu bytu. Ať už jde o kufry, vybavení pro koníčky, vánoční výzdobu nebo zásoby – zde je k dispozici mimořádně velké úložiště, které v běžném životě výrazně pomáhá.

Toto vybavení spojuje komfort bydlení, bydlení v úzkém kontaktu s přírodou a udržitelnou hodnotu nemovitosti v jedné z nejžádanějších lokalit Hamburku.