Pronájem bytu 3+kk • 112 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Maisonette byt disponuje 3,5 pokoji: dvěma ložnicemi, galerií, otevřeným obývacím a jídelním pokojem s kuchyní, dále hostinským záchodem a koupelnou se sprchou. Podlahová plocha činí cca 111,4 m².

Jedna ložnice je orientována na jihozápad, zatímco druhá se nachází na severovýchodě.

Kuchyň je vybavena funkční vestavěnou kuchyňskou linkou. Myčka nádobí a lednice nejsou součástí vybavení. V případě zájmu lze dobře udržovanou myčku převzít od předchozího nájemníka.

Obývací a jídelní prostor jsou díky prostranstvím až pod sedlový strop zvláště vysoké a poskytují tak jedinečnou atmosféru bydlení.

Z obývacího a jídelního prostoru se dostanete přes dvě velké terasové dveře na přibližně 20 m² velkou střešní terasu orientovanou na jihovýchod s výhledem do zahrady. Díky rozpětí přes celou šířku domu nabízí terasa i v jihozápadní části až do raného odpoledne slunná místa.

Galerie, přístupná po schodech z obývacího pokoje, disponuje velkým oknem od podlahy ke stropu směrem do zahrady. Je otevřeného uspořádání a nabízí prostor pro příjemný čtecí kout nebo pracovní zónu.

Světlá obkládaná koupelna je vybavena skleněnou sprchou, toaletou a umyvadlem. Dále byt disponuje hostinským záchodem s umyvadlem a prostorem pro pračku.

Kromě velkých terasových dveří a okna galerie od podlahy ke stropu zajišťují další střešní okna v ostatních místnostech světlé, prostory proniknuté denním světlem.

Celý byt je opatřen podlahovým topením, které zajišťuje příjemný komfort bydlení a rovnoměrné rozložení tepla.

K bytu náleží také samostatný sklep.

Wellingsbüttel je idylická čtvrť na severu Hamburku, která je oplývá zelení stromů a parků. V bezprostřední blízkosti najdete vše, co je pro každodenní život potřeba – obchody, lékárny, zdravotnické zařízení a restaurace.

Navíc se u stanice S-Bahn "Wellingsbüttel", která je od bytu vzdálena pouhých 1 km (asi 15 minut chůze), koná týdenní trh. V této čtvrti máte k dispozici různé volnočasové aktivity, například "Kulturkreis Torhaus", který pravidelně pořádá exkurze a další akce.

Díky S-Bahn se během 26 minut dostanete na hlavní nádraží v Hamburku, nebo během 31 minut na Jungfernstieg. Přímo před domem se navíc nacházejí dvě zastávky autobusových linek 8, 27, 168 a 368.

Autobusová linka 8: Wandsbek Markt – U Wandsbek-Gartenstadt – Bramfeld – S Poppenbüttel

Autobusová linka 27: S-Wellingsbüttel – Bramfeld (východ) – U-Farmsen – nást. Tonndorf – Jenfeld – U-Billstedt

Autobusová linka 168: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – nást. Rahlstedt

Autobusová linka 368: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – nást. Rahlstedt

Více rodinný dům byl dokončen v roce 2019 podle přísných energetických požadavků na snížení energetické náročnosti a je vybaven nejmodernější technologií:

– Solární termika snižuje energetickou spotřebu až o 22 %.

– Zařízení na změkčení vody snižuje její tvrdost a zajišťuje ekologickou spotřebu pracích a čisticích prostředků.

Internet:

Každý byt je vybaven kabelovým připojením s rychlostí až 1 000 Mbit/s.

Dále je byt připraven na budoucí instalaci optického připojení; rozšíření této technologie v ulici však zatím není plánováno.

Výtah:

Určitě oceníte výtah, který umožňuje bezbariérový přístup od sklepa až k nejvyššímu patru.

Zahrada:

V prostorné zahradě se ve stínu stromů nachází herní koutek pro nejmenší obyvatele domu s houpačkou, pískovištěm a lavičkou pro odpočinek.

Parkovací místa pro kola a automobily:

Ve sklepě se nachází velká místnost určená pro kola, kterou mohou využívat všichni obyvatelé domu.

Před domem je celkem 5 parkovacích míst pro automobily, která je možné dle dostupnosti pronajmout – aktuálně je k dispozici jedno parkovací místo.

Samostatné prohlídky jsou plánovány na neděli (19.7).

Nelearní nájemní smlouva obsahuje stupňovací dohodu na 10 let se zvýšením základního nájmu o 2,5 %.

Je sjednán jeden rok bez možnosti ukončení nájemního poměru, po uplynutí tohoto období platí zákonná výpovědní lhůta. Zvláštní, mimořádné i bezodkladné výpovědní právo přitom zůstávají nedotčeny.