Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyLuisenstr.7, , Severní Porýní-Vestfálsko

3-pokojový vlastnický byt o velikosti 82,98 m² s jižním balkonem, krbovými kamny, vestavěnou kuchyní, garáží, sklepem a možností využití zahrady

33106 Paderborn-Elsen

Cena: 235.000 €

Popis:

Krásný 3-pokojový vlastnický byt v klidné rezidenční ulici v Paderborn-Elsen hledá nové majitele (rozdílení prostoru kvůli dětem – proto s těžkým srdcem prodáváme).

Nejdůležitější informace na přehled:

• 82,98 m² obytné plochy

• 3 pokoje (otevřený obývací/jídelní prostor s krbovými kamny)

• 1. patro

• Rok výstavby 1986, dobrý stav

• Volný k nastěhování od 01.09.2026 (nebo po domluvě)

• Kupní cena: 235.000 €

Hlavní přednosti bytu:

• Velký jižní balkon – slunce od odpoledne do večera

• Krbová kamna pro útulné večery

• Podlahové vytápění

• Vestavěná kuchyň včetně (nová myčka nádobí 2025)

• Koupelnová vana

• Moderní napnutý strop v obývacím a jídelním prostoru se stmívatelným a barevným LED osvětlením (ovladatelné přes smartphone)

• Velká okna → velmi světlé

• Optické připojení (od roku 2025)

• Zařízení na změkčení vody v domě

K bytu patří:

• Garáž (v ceně!)

• Dodatečné parkovací místo před domem

• Sklepní kóje

• Sklep pro kola + společná prádelna

• Možnost využití zahrady

Perfektní poloha pro rodiny nebo dojíždějící:

• Hřiště přímo za domem

• Mateřská školka 5 minut pěšky

• Základní škola 10 minut pěšky

• Střední škola 10 minut na kole

• REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, Rossmann, pekárna – vše v docházkové vzdálenosti

• Lékaři a lékárny také pěšky

• Silnice B1 a A33 za 5 minut autem

• Centrum města i letiště Paderborn za pouhých 15 minut

• Stadion SCP / Ahorn-Sportpark pěšky za 30 minut nebo 10 minut autem

Náklady:

• Společné poplatky pouze cca 120 €/měsíc (včetně rezervy)

• Rezerva společenství vlastníků cca 15.000 € (solidně zajištěna)

• Energetický průkaz je k dispozici

Do tohoto bytu se dá okamžitě nastěhovat a cítit se dobře!

Klidné a přátelské sousedství, kde se lidé ještě znají.

Pokud máte vážný zájem, napište mi prosím pár řádků o sobě a o vašem požadovaném termínu prohlídky:

Soukromý prodej – žádná další provize pro kupující!

Prohlídky po domluvě (každý den od 17 hodin nebo o víkendu možné).

Těším se na vaši zprávu!