Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Bezprostředně sousedící s uměleckou čtvrtí Wiesbadenu vás očekává vysněný, čerstvě zrekonstruovaný starší byt se 2 pokoji, s přehledným dispozicí, moderním vybavením a obytnou atmosférou na vysoké úrovni.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu s historickou fasádou a byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován. Vznikl světlý, stylový domov, který se vědomě prezentuje historicky a zároveň moderně na vysoké úrovni.

Dispozice bytu byla prakticky optimalizována a zdůrazňuje moderní obytný pocit. Obývací a spací zóna jsou jasně odděleny, takže se byt ideálně hodí pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící, kteří hledají moderní domov v žádané lokalitě. Objekt je zajímavý i pro investory, neboť zrekonstruované byty se 2 pokoji ve Wiesbadenu s dobrým dopravním spojením tradičně nabízejí dlouhodobě lukrativní možnosti pronájmu.

Zvláště atraktivní je kombinace půvabu historické budovy, svěžího stavu po rekonstrukci a praktické polohy. Obchody, autobusová doprava, centrum, hlavní nádraží i spojení do oblasti Rýn-Main jsou rychle dostupné.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází přímo u umělecké čtvrti v Wiesbaden-Dotzheim a spojuje žádané, vybudované obytné prostředí s dobrou dostupností centra města.

Denní potřeby lze pohodlně vyřídit v okolí. Supermarkety, pekárny, drogerie a další možnosti zásobování jsou v docházkové vzdálenosti. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře dostupná: několik autobusových linek propojuje lokalitu se středem Wiesbadenu a hlavním nádražím.

Pro dojíždějící je poloha také praktická. Díky blízkosti přípojek na A66 a A643 máte rychlé spojení do oblasti Rýn-Main.

Díky kombinaci infrastruktury, blízkosti centra a klidného obytného prostředí nabízí tato lokalita pevný základ jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemní bydlení.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Supermarket, pekárna, drogerie, čerpací stanice, pobočka banky, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.

Byt byl v roce 2026 prostřednictvím komplexní rekonstrukce uveden do moderního, současného standardu. Mezi hlavní opatření patří mimo jiné:

• Izolace stropních ploch vedoucích k půdorysu (chladnější v létě a teplejší v zimě)

• Obnova veškeré elektroinstalace

• Obnova vodovodních rozvodů

• Nová plynová kotelna

• Kompletní rekonstrukce koupelny

• Výměna všech vnitřních dveří a rámů

• Nová laminátová podlaha v moderním dubovém provedení

• Nové radiátory ve všech místnostech

• Nová úprava stěn a stropů

• Optimalizace dispozice

Volitelně nabízíme také novou vestavěnou kuchyň včetně pračky.

Rádi vám rovněž pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční partner porovná řadu bank a finančních řešení, aby pro vás našel individuálně vhodnou nabídku s atraktivními podmínkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden