Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMagdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39104

Tato pronajatá dvoupokojová bytová jednotka o užitné ploše 55 m² se nachází ve 2. patře starší budovy z roku 1905 v městské části Magdeburg-Stadtfeld Ost. Již pět let má stejného nájemce a generuje roční čistý nájem ve výši 6 000 €. Při kupní ceně 115 000 € to odpovídá hrubé výnosnosti 5,2 %.

Půdorys zahrnuje dva pokoje, kuchyň a koupelnu s oknem a sprchovým koutem. Podlahy jsou obloženy vinylovou podlahou, vytápění zajišťuje centrální plynové topení. K bytu náleží sklepní kóje. Budova nemá výtah ani balkon. Měsíční společné poplatky činí 205 €.

Pozoruhodný pro starší budovu tohoto ročníku je energetická hodnota: 78,30 kWh/(m²a) dle energetického štítku na vyžádání, energetická třída C. To znamená mírné náklady na vytápění pro nájemce a nízké riziko při účtování provozních nákladů.

Aktuální nájem činí 10 € za čtvereční metr, což je poněkud pod úrovní, jaká se v Stadtfeld Ost v současnosti dosahuje u srovnatelných bytů. Toto potenciál lze reálně zhodnotit zejména při změně nájemce. Pro ty, kteří byt vnímají jako dlouhodobou investici, jde o stabilní stávající nájemné s možným růstovým potenciálem.

Stadtfeld Ost patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Magdeburgu: kompakt vybudovaná čtvrť z dob zakladatelů, krátká cesta do centra, blízký přístup k základním službám, lékařům, školám a mateřským školám v okolí, dobré spojení tramvají a autobusy. Poptávka po malých bytech je stálá, prázdné byty jsou vzácné.

Stadtfeld Ost se řadí mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Magdeburgu. Čtvrť je charakteristická kompaktní výstavbou z dob zakladatelů, centrum je dosažitelné během několika minut. Obchody denní potřeby, pekárny a supermarkety jsou dosažitelné pěšky, školy a mateřské školy jsou k dispozici. Veřejná doprava je dobře zajištěna tramvajemi a autobusy. Pro investory je klíčové, že poptávka po malých bytech v této čtvrti je trvale vysoká, prázdné byty jsou vzácnou záležitostí.

+++ 2 pokoje, 55 m², starší budova z roku 1905

+++ Pronajato již pět let, roční čistý nájem 6 000 €

+++ Hrubá výnosnost 5,2 % při kupní ceně 115 000 €

+++ Centrální topení, plyn, energetická třída C (78,30 kWh/m²a)

+++ Koupelna s oknem a sprchovým koutem

+++ Sklepní kóje

+++ 2. patro

+++ Měsíční poplatky 205 €