Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tyto výjimečné vlastnické byty v podkrovních prostorách spojují moderní luxus, promyšlené high-tech vybavení a nesrovnatelné pocit svobody s půvabným pocitem penthousu. To, že se exkluzivita a absolutní praktická použitelnost dokonale doplňují, denně dokazuje, že se tento byt stal milovaným domovem pro naši čtyřčlennou rodinu. Čeká na Vás soukromý, světlý útočiště s výhledem, jež je ideálně přizpůsobeno rodinám, párům nebo individualistům.

Nemovitost byla pravidelně modernizována s velkou láskou k detailu a bezkompromisním důrazem na kvalitu. Díky bezchybné a prvotřídní péči se byt prezentuje jak vizuálně, tak technicky v nejlepším stavu, takže žádné investice nejsou nutné – stačí se nastěhovat, odpočinout a užívat si života.

Zvláštní předností je obrovská, částečně neprůhledná terasa (celkem cca 80 m²) s dokonalou jižní orientací a celodenní garancí slunce. Jelikož se tato obrovská venkovní plocha počítá do obytné plochy pouze ze čtvrtiny (25 %), nabízí Vám tento byt skutečnou využitelnou hodnotu a prostorovou volnost, která dalece přesahuje nominálních 123 m². V létě se terasa, která bude kompletně zrekonstruována v roce 2025, automaticky promění ve Váš rozšířený obývací pokoj pod širým nebem.

Nemovitost se nachází v klidné vnější/výškové lokalitě Epfenbachu v idylickém Kraichgau a nabízí příjemnou atmosféru bydlení s velkou mírou soukromí a přímým výhledem do zeleně. Zde si užijete skutečnou vesnickou idylku a vysokou kvalitu života: klid, relaxaci a možnost záměrného uvolnění každodenního shonu – od pohodlného dlouhého spánku až po západ slunce na vlastní XXL terase.

Zároveň Epfenbach nabízí dokonale fungující infrastrukturu pro každodenní potřeby, kterou máte pohodlně dostupnou pěšky: Ve vesnici najdete obchod, pekárnu i řeznictví. Aktivní společenský život a četné sportovní nabídky činí obec obzvláště atraktivní.

Navzdory přírodní oáze je zajištěno vynikající napojení na region: Nejbližší autobusová zastávka je snadno dostupná a příjezd na dálnici Sinsheim je vzdálen přibližně 12 km. Nemovitost tak nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovským odpočinkem a městským spojením – ideální také pro náročné dojíždějící, kteří pracují v okolních ekonomických centrech.

Přehled nejdůležitějších vzdáleností:

– Sinsheim: cca 12 km

– Heidelberk: cca 25 km

– Inovační centrum Walldorf (SAP): snadno dostupné

– Heilbronn: cca 50 km

– Mannheim: cca 55 km

Při modernizaci byly důsledně použity prvotřídní značkové materiály a nejmodernější technologie:

Kuchyně (2024): Nová, na míru vyrobená kuchyně značky Nolte, vybavená prémiovými spotřebiči Bosch a elegantní lednicí od LG Side-by-Side včetně přípojky na stálou vodu pro čerstvé ledové kostky na dotyk tlačítka.

Koupelny: Stylové koupelny s denním světlem, vybavené elegantními sanitárními prvky od Villeroy & Boch a armaturami Grohe. Komfortní podlahové topení (Fbh) v koupelnách a luxusní sprchový kout s efektem deště zajišťují denně zážitek jako ve spa.

Chytrá domácnost a energetická účinnost: Inteligentní řízení vytápění přes futuristický systém Eve-Smart, který zajišťuje optimální klima v místnosti při minimalizaci nákladů na energii. Elektrické rolety značky Somfy a klimatizace Daikin jsou rovněž ovladatelné prostřednictvím aplikace.

Klimatizace (2023): Moderní klimatizační jednotky Daikin (včetně aktuálního servisního smlouvy) zaručují i v letních horkých dnech příjemně chladné místnosti a osvěžující spánek.

Design a styl: Vysoce kvalitní, odolná designová podlaha značky Meister (certifikována modrým andělem). Antracitové designové radiátory od Kermi dokonale doplňují celkový moderní vzhled.

E-mobilita a parkování: K bytu náleží celkem 3 parkovací místa. Garáž je vybavena elektrickými vraty a vlastní stanicí pro nabíjení elektromobilů včetně připojení na vysoké napětí.

Energie: Vynikající energetická účinnost třídy C (77 kWh/m²a) pro předvídatelné provozní náklady.

Bez provize: Prodej přímo od soukromé osoby – ušetříte přibližně 12 000 € na poplatcích makléře!

K nastěhování: Volný od 01.12.2026.

Abychom Vám zajistili uvolněnou a exkluzivní prohlídku, koordinujeme termíny společně ve vybraných dnech. V případě zájmu nám prosím zašlete zprávu s Vašimi úplnými kontaktními údaji.