Prodej domu • 352 m² bez realitky, Braniborsko

Objekt a architektonický popis

Příležitost pro developery, vlastníky i chytré investory! Nabízí se k prodeji tento moderní a mimořádně reprezentativní, dvoupatrový obytný a obchodní dům ve Woltersdorfu nedaleko Berlína. Nemovitost disponuje přehlednou, jednoduchou strukturou na dvou úrovních.

Budova zaujme svou nadčasovou, světlou omítkovou fasádou a symetrickou architekturou s prostornými, celistvě do výšky až ke zemi nataženými okenními oblouky na obou patrech. Elegantně zakřivená přístřešek s nerezovými prvky zdůrazňuje reprezentativní charakter hlavního vchodu. Vzhledem k tomu, že je objekt kompletně prázdný, nebudete muset čekat na vlastní využití. Můžete ihned začít využívat nemovitost pro vlastní účely nebo ji pronajmout za aktuální tržní ceny oblasti berlínského okolí.

Osvětlení a hloubka pozemku

Boční pohled na budovu podtrhuje promyšlenou architekturu: I na podélné straně pokračují okna až ke zemi. To zajišťuje maximální využití denního světla ve všech kancelářských, ordinacích nebo obytných místnostech a vytváří dojem otevřeného, prostorného interiéru. Díky rohové poloze a přilehlé vedlejší cestě má pozemek vynikající větrání, dostatečnou vzdálenost od sousedních budov a velmi dobrou dostupnost pro zákazníky či pacienty.

Možnosti využití a potenciál

1. Klasická renta nemovitost: Nový pronájem přízemí pro obchodní účely (ordinace, kancelář nebo studio) a horní patro jako atraktivní obytná jednotka.

2. Čistě komerční využití: Využití celé budovy pro expanzující společnost s vysokými nároky na prostor a parkování.

3. Kombinace bydlení a práce: Perfektní pro živnostníky, kteří chtějí v přízemí přijímat klienty a v horním patře mít prostorné bydlení.

Alternativně existuje možnost přestavby celé plochy přízemí na byt v loftovém stylu.

Woltersdorf propojuje idylické bydlení u vody (Flakensee, Kalksee) s přímou blízkostí metropole Berlín a sousedí přímo s berlínskou částí Köpenick (Rahnsdorf).

• Dopravní spojení: Historické tramvajové linky Woltersdorfu jezdí přímo na S-Bahn nádraží Rahnsdorf (S3 směr berlínské centrum). Nedaleká stanice Erkner nabízí rychlé připojení regionální železnicí.

• Ekonomika: Tesla Gigafactory v Grünheide je dosažitelná za několik minut autem, což trvale udržuje vysokou poptávku po obytných a komerčních prostorech v této oblasti.

• Mikrolokace: Objekt se nachází ve velmi viditelném, upraveném sousedství s historickým stromovým porostem.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Přízemí (komerční/prostor pro ordinaci): Reprezentativní open-space oblast s elegantní tmavou keramickou podlahou, skleněným vstupem, okny až ke zemi s panoramatickým výhledem a přímým vstupem na krytou zahradní terasu. Samostatný korytar s kancelářskými/prostory pro ošetření, plně vybavenou čajovou kuchyní a moderní toaletu pro zákazníky.

• Horní patro (exkluzivní obytná jednotka): Prostorný penthouse s celoplošnou kvalitní žulovou podlahou, klimatizací, světlým rohovým obývacím pokojem, otevřenou kuchyní a velkým krytým balkonem. Vybaven kompletně denním světlem prostou koupelnou a samostatnou toaletou pro hosty.

• Horní patro (kancelář/byt pro jednotlivce): Ideální jako samostatná kancelář nebo oddělený byt. Vybaven vlastní malou kuchyňkou, moderní sprchovou koupelnou (WC se sprchou) a praktickým úložným prostorem.

• Autonomní přístup: Reprezentativní foyer s elegantním žulovým schodištěm a pásem oken zajišťuje perfektní oddělený přístup obou pater (práce a bydlení pod jednou střechou).

• Vnější prostory a parkoviště: Pozemek o rozloze 948 m² nabízí plně dlažební, bezbariérové dvorní prostory s modernní trojitou garáží (s posuvnými vraty) a pěti venkovními parkovacími místy. Chráněná, nenáročná zahrada s vysokým živým plotem zaručuje vynikající soukromí.