Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyTristanstraße 5 Germering Neugermering Bayern 82110

Byt je v současnosti obýván čtyřmi studentkami, které se navzájem dobře znají, pečlivě se o byt starají a rády by v něm zůstaly. Mají časově omezenou nájemní smlouvu do 31. srpna 2026 a vědí, že byt bude prodán, přičemž budoucnost bude na novém majiteli. Měsíční nájem činí 1.940 €, z toho náklady 429 €.

Pokud si přejete, je možné pronajmout a od poloviny roku 2027 odkoupit také extra široké místo v podzemní garáži (garáž postavená v roce 2017). V tuto chvíli je toto místo pronajato za 100 € měsíčně.

Nibelungen Wohnpark se nachází na severovýchod od Germerings, nedaleko stanice S-Bahn "Harthaus" (Harthaus spadá do mnichovské zóny). Většinou třípatrové domy byly dokončeny již v roce 1963, zatímco vyšší sedmipatrové domy byly postaveny v roce 1968. Zakladatelem byl pojišťovací dům a v roce 2004 prostřednictvím společnosti Patrizia Wohnbau koupili všechny byty v Nibelungen Wohnparku, modernizovali je, rozdělili a prodali do roku 2014. Nabízený byt byl ukázkovým bytem a současně sloužil jako kancelářské prostory Patrizie – tento byt byl tedy modernizován na nejvyšší úroveň.

Byt se nachází na jihu Nibelungen Wohnparku a je obklopen dětskými hřišti, trávníkovými plochami, stromy – ale nedaleko se nachází také autobusová zastávka, fotbalové hřiště, mateřská škola a malá pekárna. Na severu se rozprostírají pole, přes která se dá dojít k Aubinger Lohe nebo pěšky do Freihamu, případně v budoucnu k plánovanému novému jezeru. V okruhu 1,5 až 2,2 km se nachází řada škol, mimo jiné Therese Základní škola, Wittelsbach Střední škola, gymnázium Max Born a Realschule Freiham. Také velké dobrodružné hřiště je dosažitelné pěšky. Veškeré nákupní možnosti včetně kina Cineplex v GEZ, restaurací i lékařských domů jsou v Germeringu velmi dobře rozvinuty a oblíbené. Nejbližší zastávka S-Bahn je v Harthaus, která stále spadá do mnichovské zóny a je rychle dosažitelná pěšky nebo na kole. Vjezd na dálnici není daleko, přičemž hluk z ní není znat.

Byt má celkem 86,6 m², z toho 19,14 m² obývací pokoj, 14,23 m² ložnici a 10,62/10,63 m² dva dětské pokoje. Vestavěné skříně v obou dětských pokojích se nacházejí vchodových dveří v chodbě, což zlepšuje využitelnost těchto pokojů. Teoreticky mohou být vestavěné skříně odstraněny, čímž se chodba rozšíří natolik, že by se v ní dal vytvořit jídelní kout.

K bytu náleží velký vlastní sklepní prostor a společné prostory v suterénu určené pro prádelnu a kola.