Prodej domu • 465 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bez provize od vlastníka:

Tento jako nový a udržovaný vícebytový dům se šesti obytnými jednotkami byl postaven solidní masivní výstavbou v letech 2016–2017 a nachází se v klidné, žádané obytné oblasti Grevenbroich-Südstadt. S celkovou obytnou plochou cca 465 m² nabízí objekt atraktivní a udržitelnou investici s stabilními příjmy z nájmů.

Dům je plně pronajatý a momentálně generuje měsíční příjmy z nájmů mezi 6 000 € a 6 500 €, což zajišťuje solidní výnos a dlouhodobou stabilitu příjmů.

Všech šest bytů je navrženo jako 3-pokojové byty, které zaujmou svou moderní výbavou, funkčními dispozicemi a kvalitním stavebním provedením. Každý byt disponuje vlastním sklepním prostorem, přičemž byt v přízemí napravo má navíc obzvláště velký sklep, který lze v případě potřeby využít i jako suterén.

Výbava bytů vyhovuje vysokým nárokům:

• Kvalitní dlažba ve všech obytných prostorech

• Vnitřní dveře v moderním designu

• Okna s trojitým zasklením pro nejlepší energetickou účinnost

• Všechna okna jsou vybavena žaluziemi

Ke každému bytu náleží parkovací místo, navíc je k dispozici garáž.

Kvalitní stavba, jako nový stav a prvotřídní vybavení činí z tohoto vícebytového domu obzvláště atraktivní a do budoucna bezpečnou investici na žádaném místě.

Nabízený vícebytový dům se nachází v oblíbené Grevenbroich Südstadt, vybudované a klidné obytné oblasti s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Südstadt patří k nejžádanějším obytným čtvrtím města, protože kombinuje blízkost centra s příjemným zeleným a rodinně orientovaným prostředím.

Ulice Erftwerk se nachází v udržovaném obytném sektoru, kde převládá atraktivní výstavba vícebytových i rodinných domů. Okolí je klidné a přesto centrální – ideální pro nájemce, kteří ocení dobrou dopravní dostupnost a krátké cesty ke všem důležitým zařízením.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace, mateřské školy a školy, které jsou pohodlně dostupné pěšky či na kole. Centrum Grevenbroich s dalšími obchody, restauracemi a kavárnami je vzdálené jen několik minut.

Dopravní spojení jsou vynikající: přes blízké státní silnice B59 a B477 a dálnice A46 a A540 existují rychlá spojení s Düsseldorfu, Kolínem nad Rýnem, Neuss a Mönchengladbach. Nádraží Grevenbroich je dosažitelné za několik minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do okolních měst.

Pokud jde o volný čas a relaxaci, Südstadt má co nabídnout: procházkové a cyklistické stezky podél řeky Erft, zelené plochy a možnosti sportu a rekreace jsou prakticky na dosah.

Shrnuto:

Südstadt v Grevenbroich nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, centrální polohy a vynikající infrastruktury – atraktivní a hodnotově stabilní obytnou lokalitu pro vlastní bydlení i investory.

Všech šest obytných jednotek disponuje:

• Kvalitní dlažbou ve všech obytných prostorech

• Moderními vnitřními dveřmi v elegantním designu

• Okny s trojitým zasklením pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

• Žaluzie na všech oknech

• Samostatnými sklepními prostory pro každý byt

Tři ze šesti bytů navíc disponují praktickou hostinskou toaletou.

Celá nemovitost je ve velmi udržovaném, jako novém stavu – není potřeba žádná modernizace. Solidní stavební provedení a prvotřídní vybavení zajišťují dlouhodobou hodnotovou stabilitu a nízké náklady na údržbu.

Nemovitost je prodávána bez provize přímo od vlastníka.

Kupující tak ušetří obvyklou makléřskou provizi a profitují z výrazně nižších nákladů spojených s akvizicí.