Prodej bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyStudtriede 26a, , Dolní Sasko

Nová cena!

Hledáte světlý 2-pokojový byt ve středu klidné a vyhledávané lokality Stuhr-Brinkum?

Byt o rozloze cca 74,73 m² nabízí velmi promyšlené dispozice. Tento 2-pokojový byt s balkonem orientovaným na jihozápad se nachází v udržovaném čtyřstranném domě – na ulici s omezeným provozem a ve hře pro děti. Nemovitost byla postavena v prosinci 1989 v masivní konstrukci. Izolace z kamenové vlny (6 cm) zajišťuje vynikající tepelnou, požární a zvukovou ochranu a přispívá k lepšímu vnitřnímu klimatu!

Vstup vede světlým schodištěm do celkem 3 bytových jednotek – 1 v přízemí a 2 v patře. Byt je k dispozici ihned.

Dispozice a vybavení:

– Světlý obývací pokoj (26,47 m²) s regulátorem teploty místnosti a vstupem na balkon (10,42 m²)

– Světlá kuchyně (8,91 m²) se 2 okny

– Ložnice (16,63 m²) se 2 okny

– Koupelna (7,25 m²) s oddělenou vanou a sprchou, oknem, připojením pro pračku a sušičku

– Technická místnost (3,41 m²) s podlahovým kondenzačním kotlem Valliant ecoTEC – vhodná pro přechod na bioplyn

– Nevyužitý prostor (14,66 m²), který lze využít jako sklad nebo přestavět na kancelář, pokoj pro hosty či hobby místnost

– Velký balkon (10,42 m²) s hloubkou 2,15 m, který nabízí místo pro stůl, židle i lehátko – využijte jihozápadní orientaci pro relaxační sluneční hodiny na čerstvém vzduchu

– K dispozici je také cyklistická kóje – pohodlné a bezpečné uskladnění před domem

– Parkovací místo pro automobil bude k dispozici za kupní cenu € 8.000,00

Prohlídka je možná kdykoli. Další informace získáte na tel.: 0162 60 555 64.

Bez makléřského poplatku.

Adresa Studtriede 26a se nachází v městské části Brinkum obce Stuhr, okres Diepholz, Dolní Sasko. Lokalitu charakterizuje klidné okolí, ideální pro rodiny i dojíždějící. Blízkost města Brém (pouze 11 km) činí Brinkum zvláště atraktivním pro pracující, kteří působí ve městě, ale chtějí bydlet v poklidnějším prostředí. Dopravní napojení na dálnici A1 je dosažitelné za několik minut, což umožňuje rychlé spojení směrem k Osnabrücku či Hamburku. Okolí je bohaté na zelené plochy a lesy, které vybízejí k rekreačním aktivitám. Ve Stuhru je v oblasti sportu a volnočasových aktivit nabídka pro každého – mimo jiné díky blízkosti k jezeru Steller a známému jezeru Silbersee.

V sousedství se nachází několik obytných čtvrtí charakterizovaných rodinnými domy a dvojdomky. Infrastruktura je velmi dobře rozvinutá – různé nákupní možnosti, diskontní obchody, supermarkety, školy, jesle, lékaři a lékárny jsou dosažitelné pěšky, stejně jako outlet centrum „Ochtum Park“, Ikea a Toom (4 km). Celkově Brinkum nabízí vysokou kvalitu bydlení; klid a komfort předměstí, aniž byste byli izolováni od městského života. Veřejná doprava je pravidelná – autobusy zajišťují rychlé spojení do centra Brém.

Vyzdvihnutí: Budoucí zastávka tramvaje (ve spolupráci BSAG a BTE-Trasse, linka 8 – každých 20 minut do Roland Center v Huchting a dále do centra Brém) se nachází 2 minuty chůze a předpokládá se, že bude spuštěna v roce 2027.

Kromě toho bude již za 5 minut pěšky vybudována moderní krytá koupelna se čtyřmi oddělenými zónami: 25metrový sportovní bazén se skokanskou plošinou, výukový bazén, teplý bazén, dětská plavecká zóna a multifunkční prostor s vlastním vstupem. Zahájení staveb je plánováno na začátek roku 2026 a otevření na rok 2028.

– Všechna mahagonová okna (zakázková výroba od místního malého řemeslnického podniku) s vnitřními křížky a dvojitým izolačním zasklením byla nově přebarvena.

– Těsnění okenních gum bude na jaře roku 2026 obnoveno.

– Vlastní kondenzační kotel s digitálním termostatem

– Nová Velux okna v prostoru půdy

– Elektřina a náklady na vytápění se účtují zvlášť u příslušného dodavatele.

– Podlahové krytiny musí být obnoveny. Toto bylo započítáno do kupní ceny.