Prodej domu 3+1 • 100 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde je k prodeji opravdu zajímavý rodinný dům v Langenfeld-Richrath.

První čtyři obrázky byly zpracovány pomocí umělé inteligence a ukazují, jak by dům mohl vypadat.

Dům vypadá zvenku spíše nenápadně, ale jeho interiér může překvapit.

Perfektní dům pro řemeslníky a kutily.

Ideálně by dům mohl disponovat 3 pokoji, 2 koupelnami, 1 kuchyní, velmi prostornou chodbou a vzdušným vstupním pokojem (zimní zahradou).

Dům již byl kompletně vyklizen a zčásti již byly zahájeny obnovovací práce.

Pro střechu je k dispozici následující materiál, který je již zahrnut v kupní ceně:

– tepelná izolace (160 mm WLG 035, Isover), nové střešní latě, trámy pro zesílení krokví, nová parozábrana (Isover) a nová podstřešní fólie (Siga).

Při nové krytině střechy by bylo vhodné instalovat solární panely.

Pro celý dům jsou k dispozici nová plastová okna s trojitým zasklením.

Je rovněž k dispozici nová vhodná vstupní vrata.

Materiál pro novou elektroinstalaci je už z velké části k dispozici:

– kompletně vybavená pojistková skříň

– elektrické kabely

– vypínače a zásuvky

Dům má částečný suterén a patří k malé společenství vlastníků (celkem 4 jednotky), je však převážně samostatný a má vlastní vstup a vlastní číslování.

Je těžké slovy vyjádřit potenciál domu.

Nejlepší je, když si místem vytvoříte vlastní dojem.

Stále máte všechny možnosti, jak dispozici upravit podle svých potřeb.

Zde je na řadě vaše kreativita.

Samozřejmě se neúčtuje žádná provize pro prodejce, protože prodej probíhá přímo od vlastníka.

Langenfeld, s přibližně 56 000 obyvateli, je třetím největším městem v okrese Mettmann. Město se nachází jihovýchodně od Düsseldorfu, jižně od Hildenu, západně od Solingenu a Leichlingenu, severně od Leverkusenu a východně od Monheim am Rhein. Kombinuje infrastrukturní výhody středně velkého centra s blízkostí k rýnsko-horskému kraji; je praktické i příjemné k životu zároveň. Jako obytné město nabízí různé formy bydlení a lokality – centrální a městský život, rodinně přívětivé novostavby nebo venkovské bydlení na okraji města s množstvím zeleně. Rozhodující výhodou lokality je výborná poloha mezi Düsseldorfnem a Kolínem nad Rýnem. Díky blízkosti dálnic A3 a A59 lze obě města dosáhnout během velmi krátké doby. Do centra Düsseldorfu i Kolína nad Rýnem se dostanete přibližně za 20 minut. Navíc je Langenfeld propojen s sítí S-Bahn.

Fasáda a různé stavební materiály jsou již zahrnuty v kupní ceně:

– nová plastová okna s trojitým zasklením (vně v titangray, uvnitř bílá)

– nové vstupní dveře (vně v titangray, uvnitř bílé)

– materiál pro elektroinstalaci

– materiál pro tepelnou izolaci půdního patra

– trámy pro zesílení krokví včetně šroubů

– střešní latě pro novou pokrývku střechy

– latě pro podkonstrukci šikmých částí střechy

– podlahové dlaždice (tmavě šedé) do kuchyně o rozměru 60x120 cm

Dům je součástí malé společenství vlastníků (4 jednotky), je však převážně samostatný.