Prodej domu • 346 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jedinečný prostorový zázrak s obrovským potenciálem v Pulheim-Sinnersdorf!

Vítejte ve svém novém domově, který předefinuje flexibilitu. Tento v roce 1978 postavený prostorný rodinný dům, umístěný v absolutně klidné a zavedené čtvrti, nabízí celkem 12 místností a působivou užitnou plochu 479 m² – dostatek prostoru pro jakoukoli životní situaci. Ať už jako vícegenerační dům, pro částečný pronájem, nebo jako kombinace bydlení a práce – zde máte otevřené všechny možnosti.

Dům byl v posledních letech již technicky uzpůsoben pro budoucnost: Moderní tepelné čerpadlo (rok výroby 2023) zajišťuje současné vytápění a rovněž byly kompletně renovovány elektroboxy.

Stavová východiska pro vaše plánování: Střecha je naprosto neporušená a neprůsádlivá, ale ze vzhledu odpovídá stavu typickému pro dobu výstavby. I okenní rámy patří k starším konstrukcím. Zde máte ideální příležitost, jak prostřednictvím cílených optických nebo energetických modernizací přenést své vlastní představy, zatímco základní technika domu a čerstvě zrekonstruované koupelny již jsou připraveny.

Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Pulheim-Sinnersdorf. Sinnersdorf se vyznačuje zavedenou, rodinně přátelskou čtvrtí a vynikající infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby, školy a školky jsou snadno dostupné. Díky blízkosti Kolína a velmi dobrému napojení na dálnice (A57 / A1) a MHD tato lokalita perfektně spojuje klidný život v přírodě s dynamikou metropole.

1. Hlavní dům a wellness zóna

V hlavním domě vás čeká prostorný a útulný pocit domova s příjemným krbem, který dokáže v chladných dnech vytvořit útulnou atmosféru. Absolutním vrcholem je nová, luxusní hlavní koupelna (rekonstruovaná v roce 2025), která nabízí nejvyšší komfort.

2. Přístavba (samostatně přístupný byt)

Perfektní pro dospělé děti, prarodiče nebo k pronájmu! Přístavba disponuje vlastním vstupem a nabízí velký, světlý obývací pokoj s kuchyní, novou, moderní koupelnu s kvalitním vybavením (2025) a hostinskou toaletou. Další ložnice se nachází ve sklepním prostoru.

3. Sklepní studio a wellness (se samostatným vstupem)

V suterénu/sklepe se nachází zcela nově zrekonstruované útulné studio s vlastní sprchou a toaletou – ideální jako prostor pro teenagery, domácí kancelář nebo pro hosty. Hned vedle vás pak vlastní sauna, která zve k relaxačním wellness večerům.

Celkově disponuje objekt 3 čerstvě renovovanými koupelnami (2025) a 3 hostinskými toaletami (dvě modernizované, jedna ve stavu odpovídajícím době výstavby, která vyžaduje rekonstrukci).

4. Venkovní prostory a pozemek

Pozemek se nachází zasazený v klidné, zavedené čtvrti. V zahradě vytváří malý rybník idylickou atmosféru. Vlastní studna usnadňuje nákladné zavlažování zelených ploch. Svá vozidla zaparkujete pohodlně na 3 parkovacích místech přímo na pozemku.