Prodej domu • 250 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je plně pronajatý vícebytový dům z roku 1929 se čtyřmi bytovými jednotkami a přibližně 250 m² obytné plochy, který se nachází na parcele o rozloze cca 551 m². Charakteristický hlavní dům s cihlovou fasádou, výklenkem a valbovou střechou obsahuje v přízemí, prvním a půdním patro každá jedna bytová jednotka; prostorná čtvrtá jednotka se nachází v přístavbě. Přehledné členění s jednou jednotkou na každém patře zajišťuje jednoduchou a dlouhodobou pronajímatelnost.

V roce 2020 byla rekonstruována půdní bytová jednotka i přístavba v přízemí (mimo jiné koupelny, podlahy, vnitřní dveře, malířské práce); od té doby probíhají pravidelné modernizační a opravárenské zásahy. Objekt je vytápěn pomocí olejového kotle, dům je opatřen sklepem a garáže či parkovací stání (cca 25 m²) jsou k dispozici. K dispozici je úplná dokumentace (půdorysy, pohledy, řezy) z roku 2020.

Roční čistý nájem momentálně činí 21 180 € (1 765 € měsíčně) – při pořizovací ceně 375 000 € odpovídá to hrubému výchozímu výnosu přibližně 5,65 % resp. faktoru cca 17,7 a pořizovací ceně pouze cca 1 500 €/m² obytné plochy. Nájemníci jsou dlouhodobí, spolehliví a příjemní. Pro investory je zajímavé, že se stávajícími nájmy kolem 7,11 €/m², které jsou pod tržním úrovní v Herfordu, existuje při běžné fluktuaci atraktivní potenciál zvýšení nájemného bez nutnosti zásadních investic.

Objekt se nachází na ulici Werrestraße, v zavedené obytné čtvrti hansijského města Herford s přímým spojením s centrem. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a gastronomické zařízení jsou dostupné během několika minut. Veřejná doprava a regionální přípojky přes silnici B239 spolu s nedalekými dálnicemi A2 a A30 činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící do Bielefeldu a celé oblasti Ostwestfalen-Lippe; navíc herfordské nádraží zajišťuje dálkové vlakové spojení. Poptávka po dostupném bydlení v Herfordu je trvale vysoká – dle dostupných informací nedošlo v této lokalitě k žádnému prázdnému stavu.

Všechny údaje vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem a dostupných dokumentů a jsou poskytovány bez záruky; případné chyby či mezitas prodej jsou vyhrazeny. Výnosové údaje a vzorové kalkulace jsou nezávazné předzdaněné výpočty založené na zjednodušených předpokladech a nepředstavují investiční, daňové ani finanční poradenství.

Další dokumenty – podrobný investiční prospekt, seznam nájmů, půdorysy, pohledy a řezy – rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě; s ohledem na zájmy nájemníků prosíme o zdržení se přímých návštěv objektu.