Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prosvětlený rodinný dům s odděleným bytem v podkroví, idylickou zahradou a krbovými kamny, umístěný v naprosto klidné lokalitě

Přehled nemovitosti

Typ nemovitosti: Rodinný dům s odděleným bytem (v podkroví)

Stav: Celkově udržovaný dojem, ovšem potřebuje modernizaci

Druh topení: Akumulační kamna na noční ukládání tepla + plně funkční krbová kamna

Lokalita: Velmi klidná, situovaná v slepé ulici, vhodná pro rodiny

Zvláštnosti: Velká, idylická zahrada se staletými ovocnými stromy, světlý obytný prostor, klenutý sklep, kryté venkovní posezení, samostatná toaleta

Aktuální stav: Přízemí ihned k nastěhování, podkroví je pronajato (480 € bez režie), přičemž nájemce může při potřebě vlastního bydlení odejít flexibilně

Popis nemovitosti

Tato okouzlující nemovitost spojuje řadu využitelných možností s vysněnou pozemkovou parcielí v jedné z nejžádanějších lokalit – zcela v klidu, umístěná v slepé uličce. Dům se pyšní udržovaným, ovšem vzhledem k datu vzniku již s potřebou modernizace, takže zde můžete realizovat své vlastní sny o bydlení! V 80. letech byl dům rozšířen o přístavbu.

Díky optimální orientaci na jih působí dům jako opravdový zázrak světla. Srdcem hlavního bytu je velký, světlem naplněný obývací pokoj, který vytváří světlou a příjemnou atmosféru po celý rok. Pohodlné teplo a útulné chvíle během chladných dnů zajišťují příjemná krbová kamna, která splňují všechna aktuální legislativní nařízení a lze je bez omezení provozovat – fantastické doplnění stávajícího topení. V přízemí se dále nachází ložnice, jídelna, kuchyň, koupelna se sprchou i vanou a samostatná toaleta.

V podkroví se nachází oddělený byt sestávající z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice a koupelny se sprchou.

Absolutním vrcholem této nemovitosti je velká, idylická zahrada s jedinečným uspořádáním ozdobné a užitkové části. V dolní části zahrady zvou zelené posezení k odpočinku a relaxaci. Se staletými ovocnými stromy nabízí opravdovou zelenou oázu klidu. Přímo u domu pak hezké kryté venkovní posezení zve k trávení večerů venku, a to jak v letním dešti, tak jako příjemný stinný kout během horkých dnů.

Další zvláštní detail se skrývá v suterénu. Celá budova včetně přístavby má kompletní suterén a je zde také klasický klenutý sklep, který díky optimálnímu přirozenému klimatu ideálně slouží ke skladování vína nebo zahradnických produktů.

Nemovitost je momentálně vytápěna akumulačními kamny na noční ukládání tepla. V rámci modernizace se dlouhodobě doporučuje přechod na moderní topný systém, pro který jsou k dispozici atraktivní státní dotace. Celý obytný prostor v přízemí je vybaven parketovou podlahou, kuchyň, koupelna a toaleta jsou obloženy dlažbou. Sanitární zařízení si ponechávají kouzlo minulé éry a nabízejí prostor pro vaše kreativní renovační nápady.

Obytnou atmosféru dále doplňuje garáž s přístavbou, která poskytuje místo pro různé zahradní nářadí.

Stávající územní plán umožňuje další stavební rozšíření.

Vzbudili jsme váš zájem?

Dohodněte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami na místě!

Idylické útočiště v zeleném prostředí

Nemovitost se nachází v klidné a rodině přátelské obytné ulici ve vyhledávané čtvrti Metterzimmern v Bietigheimu. Okolí s okouzlující venkovskou atmosférou a přátelskými sousedy zaručuje vysokou kvalitu života.

Bezprostřední okolí zve k dlouhým procházkám, běžeckým nebo cyklistickým výletům přes přilehlá pole a malebnou krajinu metterského údolí. Přírodu totiž najdete prakticky přímo za dveřmi.

Vynikající infrastruktura a blízkost centra

Navzdory přírodní poloze se nemusíte vzdát komfortu každodenního života.

Vzdálenost do centra: Rušné historické centrum Bietigheimu, s jeho širokou nabídkou obchodů, kaváren a kulturních akcí, je vzdálené pouhých cca 2,5 až 3 km – což odpovídá krátké jízdě autem nebo na kole během několika minut.

Rodina a vzdělávání: V samotné čtvrti Metterzimmern se nachází mateřská škola a sportovní vyžití, přičemž střední školy jsou v nedalekém městském jádru.

Nákupy a každodenní potřeby: Supermarkety, lékaři i lékárny jsou také rychle a pohodlně dostupné.

Perfektní dopravní spojení do regionu

Lokalita je opravdovým snem pro dojíždějící. Využíváte výhodu blízkosti hospodářsky silné metropolitní oblasti Stuttgartu a regionu Heilbronn:

Městská hromadná doprava: Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky a přímo vás spojí s nádražím Bietigheim-Bissingen, odkud S-Bahn (S5) a regionální spoje nabízejí vynikající spojení do Stuttgartu, Ludwigsburgu a Heilbronnu.

Silniční síť: Díky spolkové silnici B27 a nedaleké dálnici A81 máte optimální napojení na přesregionální silniční síť.

Závěr: Tato lokalita spojuje to nejlepší z obou světů – klid a bezpečí ustálené čtvrti s rychlou dostupností (pouze cca 3 km) moderního, živého velkoměsta.