Prodej domu • 153 m² bez realitkyMaastrichterstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50672

ULTIMATIVNÍ “BETON-GOLDEIERLEGENDE-WOLLMILCH-SAU-GELDANLAGE”

SKUTEČNOST: Cílené, ihned k nastěhování vybavené apartmá v nejlepším městském centru je jako investice naprosto jedinečné. Optimalizuje jednu z posledních legálně dostupných daňových oáz (odpisy nemovitostí) do pákově zvyšovaných, dvojciferných a každoročně automaticky rostoucích výnosů – přibližně dvojnásobek dlouhodobé referenční výnosnosti akciových investic (MSCI = 7 %). A to při současné nulové volatilitě a minimálním riziku spojeném s “betonovým zlatem”. PLUS s dlouhodobě garantovaným růstem hodnoty nemovitosti v nejlepší lokalitě. Jde tedy o TEN ultimátní způsob investování – pro daňově optimalizované budování kapitálu a zajištění na stáří. Zkrátka – TEN jedinečný „Beton-Goldeierlegende-Wollmilch-Sau-Geldanlage“!

PROBLÉM: Již vládou schválená opatření, která s nástupem nového roku vstoupí v platnost, zpřísňují omezení nájemného (takzvanou “mietpreis-brems”), což do budoucna znemožní vybavené byty a rentabilní pronájem s nábytkem.

ŘEŠENÍ: Pořízení již nájemně vybaveného bytu, který je chráněn neotřesitelnou, zákonnou ochranou nájemného (podle § 556e odst. 1 BGB).

NABÍDKA: Ve velmi centrální a mezi cílovými skupinami čím dál více žádané městské lokalitě Belgiho čtvrti se na 2. a 3. patře zmodernizované budovy z padesátých let nabízí ke koupi čtyři plně vybavené, ihned k nastěhování připravené Smarthome studio apartmány. Objektové jednotky (WE) 9 a WE 18 jsou momentálně pronajaté, WE 10 má nájemní smlouvu, která brzy vyprší, a WE 16 je volný. Všechny disponují výše zmíněnou ochranou stanoveného nájemného. WE 10 a 16 jsou navíc vhodné pro vlastní bydlení (např. pro rodiče s dětmi ve studiu/aplikaci).

Díky nájmu a daňovým výhodám dosáhnete výnosů až efektivně 15 % (před daňovým odečtením dle daňové výkazu zisku a ztráty, ve srovnání s jinými investicemi).

Včetně daňové úspory každý Smarthome generuje čtyřciferný zisk, který díky indexovaným a stupňovitým nájemním smlouvám neustále roste. Tato lukrativní investice se tak nejen sama „odplatí“, ale i po odečtení 1% splátky zůstává efektivní, stálý a rostoucí přebytek / příliv likvidity.

PLUS se zabezpečeným růstem hodnoty nemovitosti v prestižní lokalitě. PLUS s nadbytečnými rezervami z nájmu, kterými se odlišuje od konkurence i při trvale vyšších cenách. PLUS s příznivým vlivem zpřísnění nájemních stropů, které vašemu investičnímu konceptu dodají zlatou jistotu a exkluzivitu do budoucna.

Takové srovnatelné nabídky určitě nenajdete ani u nemovitostí v nejlepších lokalitách, ani u jiných investičních produktů!!! A k tomu je prodej bez provize přímo od vlastníka – což představuje efektivní úsporu přes € 40.000!!!

Vítejte u projektu maas38!

KÖLN PŘÍMO V DOSTUPNOSTI

Smarthomes se nacházejí v srdci stále žádané kolínské oblíbené čtvrti, která získává i mezinárodní renomé. Jsou umístěny přímo v Belgické čtvrti, jen tři minuty chůze od Ehrenstraße, Rudolfplatzu a centrálního města. Hned za rohem se nachází žádané Brüsselské náměstí, a to na adrese Maastrichterstraße 38.

Zde zažijete městský život s veškerou vybaveností – oblast s největší koncentrací nočního života, klubů, hospod, kaváren a restaurací. Pekařství, řeznictví, lékárna, zmrzlinárna a veškeré obchody s denní potřebou se nacházejí přímo za dveřmi. Parkovací místa jsou k dispozici v parkovacím domě přímo naproti za cca € 120/měsíc.

Centrální spojení metrem u Friesenplatzu či Rudolfplatzu, čtvrť Lateng, městský zelený pás a městská zahrada, stejně jako další části centra, máte dosažitelné během pár minut chůze. Hlavní železniční stanice je dosažitelná bez přestupů za 5 minut a letiště je autem či veřejnou dopravou, v závislosti na provozu či jízdním řádu, vzdálené přibližně 15–25 minut. Zbytek města, většina kulturních center i univerzita jsou v krátké době pohodlně dosažitelné pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou. Zkrátka – katedrální město se před vámi kloní a leží přímo u vašich nohou.

Vítejte v Smarthome maas38…

PRO VENDELNÉ ÚČELY NEBO JAKO ŠPIČKOVÁ INVESTICE DO KAPITÁLU:

4 IHNEĎ K NASTĚHOVÁNÍ PŘIPRAVENÉ SMARTHOMES

• udržovaná vícebytová budova, 8 podlaží, 31 jednotek, rok výstavby 1955, bez odkladu v opravách či renovacích, s bohatým fondem oprav cca € 150.000

• modernizováno v roce 2005 (nový výtah, schodiště, vstupní hala, balkonové stavby, navýšení o tři patra, nová střecha)

• již 20 let fungující, bezproblémové společenství vlastníků s profesionální správou

• již přibližně 20 let zavedený obchodní model „vybaveného pronájmu“

• 4 zrekonstruované/modernizované studio apartmány: 1,5+ pokoj, kuchyň, koupelna, balkon

• pro investory: zákonná ochrana nájemného, čtyřciferné přebytky po odečtení nákladů a úroků = jedinečné u nemovitostí v prestižních lokalitách!

• pro vlastní bydlení: WE 10 a 16 jsou ihned volné

• prostornost navýšená díky špičkové ergonomii místností (otevřená kuchyňsko-obývací jídelna, oddělený spací koutek)

• žádná postel umístěná přímo v obývacím pokoji = kvalita bydlení odpovídající dvoupokojovému bytu

• 100% klimaticky neutrální díky dálkovému vytápění a ekologické elektřině

• plně zařízené a velmi útulné

• WE 9, 10, 18: prostorno osvětlené díky jižní orientaci okenní fasády

• WE 18: prostorno osvětlené díky oknům od podlahy až ke stropu a s velkým balkonem přímo navázaným na otevřenou kuchyňsko-obývací část s výhledem do klidného vnitrobloku

• podlahy z masivního dřeva / venkovské dubové parkety

• plně vybavené, udržované vestavěné kuchyně se spotřebiči (myčka, konvekční trouba, keramická varná deska)

• zakázkově vyrobený spací kout s velkorysými zásuvkami na úložný prostor

• velká vestavěná skříň v chodbě

• designové interiérové dveře

• kompletní vybavení “hotové k nastěhování” (včetně kuchyňského vybavení, nádobí, ručníků atd.)

• smarthome systémy pro osvětlení, zvuk a TV (Philips Hue, Sonos, Samsung TV)

• bezdrátové a hlasové ovládání hudby a TV streamingových služeb přes mobilní telefon nebo Amazon Alexa

• WE 9, 10, 18: nadčasově navržené koupelny s vanou či sprchou

• WE 16: koupelna se vanou/sprchou obnovena v roce 2010 a nedávno zrekonstruována

• vlastní sklepní kóje

• All-Inclusive balíček se zahrnutou energií a internetem (bez zbytečných starostí se složitými dodavatelskými strukturami)

• nájemníci se mohou nastěhovat okamžitě – a stačí si jen přinést vlastní zubní kartáček

• na první pohled vysoké čisté nájemné € 1.000,00 – 1.200,00/měsíc, avšak ve skutečnosti výrazně výhodnější ve srovnání s konkurenčním prostředím

• převážně až výhradně komerční nájemci (díky připočítání DPH mají trvalou cenovou výhodu)

• cenová výhoda/rezerve vůči konkurenci cca € 200 – 400/měsíc

• s ohledem na nadcházející společenské a pracovní změny dynamicky rostou cílové skupiny (projektoví pracovníci, digitální nomádi, majetná rodiče dětí na studiu/aplikaci, osoby po rozchodu hledající novou orientaci atd.)

• stálý růst poptávky po

 - pronájmu vybavených bytů (s maximální flexibilitou nezávislou na lokaci a bez investic do vybavení v řádu pětidciferných částek)

 - jedinečné nabídce v Belgické čtvrti (zejména u Brüsselského náměstí)

• průměrná doba nájmu stále roste, zatímco fluktuace snižuje (v 2010. letech cca 9 měsíců, dnes 2 – 3 roky)

• téměř 20 let zavedený model “vybavených pronájmů” bez jakéhokoli vyprazdňování

• neotřesitelná zákonná ochrana stanoveného nájemného (podle § 556e odst. 1 BGB)

• klesající nabídka v souvislosti s opatřeními nájemního stropu platnými do konce roku 2026

• vysoce ziskový, čím dál výlučně orientovaný obchodní model VČETNĚ

 - daňové optimalizace

 - nulových nesplacených pohledávek

 - nulové volatility

 - automatizovaného zvyšování výnosů (= indexované/stupňovité nájemní smlouvy)

 - zajištěného růstu majetku díky maximálnímu zhodnocení v prestižních lokalitách

 - maximální budoucí jistoty

 - převoditelnosti obchodního modelu, transferu know-how a koučinku (pouze u kompletního balíčku)

PŘEHLED SMARTHOMES

WE 9 – 2. patro: 35,57 m²; zrekonstruováno/modernizováno cca 2012; indexovaná nájemní smlouva od 08/25; měsíční poplatek správě: € 335,00, z toho pro investory nepromítnutelné provozní náklady: € 52,15

Čisté nájemné měsíčně/ročně: € 1.025,00 / 12.300

Hrubý výnos*: 12,31 % = čistý 9,06 %

Prodejní cena: € 8.000/m² = € 284.560

WE 10 – 2. patro: 34,55 m²; zrekonstruováno/modernizováno cca 2011; indexovaná nájemní smlouva od 01/2024, s koncem platnosti k 30.9.2026 (MOŽNÝ OKAMŽITÝ NÁSTĚHOV pro vlastní bydlení)

Měsíční poplatek správě: € 261,00, z toho pro investory nepromítnutelné provozní náklady: € 51,97

Čisté nájemné měsíčně/ročně: € 1.039 / 12.468

Hrubý výnos*: 12,81 % = čistý 9,43 %

Prodejní cena: € 8.200/m² = € 283.310

WE 16 – 3. patro: 34,43 m²; modernizováno cca 2010; bez nájemní smlouvy (MOŽNÝ OKAMŽITÝ NÁSTĚHOV pro vlastní bydlení); měsíční poplatek správě: € 251,00, z toho pro investory nepromítnutelné provozní náklady: € 52,01

Čisté nájemné měsíčně/ročně: € 1.000,00 / 12.000

Hrubý výnos*: 14,37 % = čistý 10,58 %

Prodejní cena: € 7.200/m² = € 247.896

WE 18 – 3. patro: 36,00 m²; s okny od podlahy ke stropu a s 7,38 m² balkonem směřujícím do klidného vnitrobloku; zrekonstruováno/modernizováno v roce 2014; nájemní smlouva se stupňováním nájemného od 10/2012 (každé 2 roky nárůst o 5 %)

Měsíční poplatek správě: € 255,00, z toho pro investory nepromítnutelné provozní náklady: € 52,44

Čisté nájemné měsíčně/ročně: € 1.190 / 14.280

Hrubý výnos*: 13,29 % = čistý 9,79 %

Prodejní cena: € 9.000/m² = € 324.000

PRODEJNÍ CENY BEZ PROVIZE VČETNĚ NÁSLEDUJÍCÍ VYBAVY:

WE 9, 10 a 18: včetně vestavěné kuchyně, vestavěných skříní, kompletního nábytku, multimediálního/Smarthome vybavení, vybavení “hotové k nastěhování”

WE 16: včetně vestavěné kuchyně, vestavěných skříní (starší zařízení/nábytek bude pro nový pronájem nahrazeno, avšak je k dispozici např. pro okamžitý nástup při vlastní užívání)

VÝNOSY VYPLÝVAJÍCÍ Z REÁLNÝCH ÚČTŮ ZISKŮ A ZTRÁT:

*Výpočty výnosů jsou vyhotoveny na základě ověřitelných modelových příkladů daňového výkazu se zohledněním aktuálního měsíčního poplatku, 10% vlastního kapitálu, 4% úrokové sazby a jsou brány jako hrubé výnosy pro přímé srovnání s alternativními investicemi (termínované vklady, spořicí účty, akcie apod.).

INFORMAČNÍ BALÍČEK & VIDEOTOUR

Každý zájemce, který se představí spolu se svou finanční situací, obdrží rozšířený informační balíček a přístup k video prohlídkám! Prodej celého balíčku nebo vícenásobných celků bude upřednostně řešen.

DALŠÍ NABÍDKY BEZ PROVIZE od vlastníka naleznete na webu bez makléře:

bez-makler.net/immobilie/446176

Číslo nabídky OM-446176:

„Betongold am Stadtgarten – vysoce ziskový třípokojový byt s balkonem“

bez-makler.net/immobilie/467562/

Číslo nabídky OM-467562:

„Dvě okouzlující skvosty z doby Gründerzeit v klidné městské lokalitě“