Prodej bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyHauptstr. 35/2, , Bádensko-Württembersko

Hojná 4-pokojová mezonetová bytová jednotka s rozsáhlou střešní terasou – ideální pro páry nebo rodiny, které hledají útulný domov s dostatkem prostoru a „domovským pocitem“.

Prostorný mezonetový byt o přibližně 133 m² obytné plochy se rozprostírá přes dvě podkrovní patra a spíše připomíná pocit vlastního domu než klasického bytu v panelovém domě. Velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní je přirozeným středobodem každodenního života: zde se vaří, hraje, směje a žije.

Přímo navíc se nachází velká střešní terasa, která se v létě promění v druhý obývací pokoj pod širým nebem – ideální na snídani na slunci, posezení se skleničkou vína po práci nebo na pohodové grilovací večery s přáteli. Na stejné úrovni se dále nachází ložnice, koupelna s denním světlem vybavená sprchovým koutem, toaletou a přípojkou pro pračku, samostatná hostinská toaleta a praktická komora, kde lze rychle a snadno uskladnit vše potřebné.

Druhé podkroví tvoří samostatnou únikovou zónu. Dvě oddělené místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití – jako ložnice, dětský pokoj nebo home office. Díky dispozici se byt hodí jak pro páry s touhou po dalším pracovním nebo hostinském pokoji, tak i pro rodiny s jedním nebo dvěma dětmi.

K bytu patří také parkovací místo v podzemní garáži a vlastní sklep. To znamená, že auto, kola, kočárek a zásoby jsou bezpečně a pohodlně uloženy.

Bydlení je obzvlášť příjemné díky množství oken a poloze na střeše: Byt je během celého dne světlý, působí přátelsky a otevřeně a zároveň nabízí soukromí, protože se nenacházíte „na podiu“. Struktura mezonetu vytváří jasné oddělení mezi obytnou a únikovou zónou – ideální, když je v každodenním životě potřeba klid pro práci nebo studium, zatímco samotný obytný prostor pulzuje životem.

Byt se nachází v udržovaném rodinném domě s pevnou sousedskou komunitou. Krátká cesta k obchodům, škole, autobusovým zastávkám a nádraží usnadňují každodenní život a snižují závislost na automobilu – což je výhoda jak pro rodiny, tak pro pracující dojíždějící.

Kombinace prostorného půdorysu, velké střešní terasy, parkovacího místa v podzemní garáži a sklepa činí byt ideálním jak pro dlouhodobý rodinný domov, tak pro páry, které si cení prostoru, světla a kvalitní obytné atmosféry.

Stručně řečeno: Mezonetový byt, kde se nežobydlí jen tak, ale kde se člověk opravdu cítí jako doma – s množstvím světla, prostoru a zřetelným zvýšením kvality bydlení.

Lokalita bytu v Gottmadingenu spojuje krátké cesty v každodenním životě se velmi dobrou regionální a mezinárodní dostupností – ideální pro dojíždějící směrem do Švýcarska, Singen/Konstanz či Curychu, stejně jako pro rodiny, které oceňují místní infrastrukturu.

Gottmadingen je vyvinutá obec v okrese Konstanz, blízko švýcarské hranice a součást regionu Hegau mezi Bodamským jezerem, Rýn a nápadnými vulkanickými horami.

V místě naleznete veškeré služby: supermarkety, specializované obchody, řemeslné služby, mateřské školy, školy a řadu poskytovatelů služeb, takže mnoho cest zvládnete pohodlně pěšky nebo na kole.

Dopravně je Gottmadingen velmi dobře spojen. Nádraží nabízí během dne spojení minimálně v půlhodinovém intervalu do Singenu a do Švýcarska, s rychlými přestupy směrem do Konstanz a Curychu.

Vlakem se dostanete do Schaffhausenu přibližně za 15 minut, do Singenu za cca 10–15 minut; po dálnici A81 se autem rychle dostanete směrem k Stuttgart a Curychu.

Okolí nabízí vysokou volnočasovou hodnotu: procházkové a turistické stezky v Hegau, blízkost k Rýnu a Bodamskému jezeru, stejně jako rozsáhlý venkovní bazén a různé sportovní aktivity zajišťují, že po práci nebo o víkendech jste rychle „v přírodě“.

To činí lokaci mimořádně atraktivní pro lidi, kteří chtějí bydlet klidněji, aniž by museli obětovat městské služby a pracovní příležitosti v okolních centrech.

Pro rodiny je obzvlášť důležité, aby byla dětská péče a školy snadno dostupné a aby bylo zajištěno kvalitní prostředí. Gottmadingen v tomto ohledu vyniká širokou nabídkou mateřských škol, základní školy a středních škol v okolí, stejně jako kluby a volnočasové nabídky, kde děti a mládež rychle najdou společnost.

Blízkost k Schaffhausenu, Singenu a Konstanci navíc nabízí řadu vzdělávacích a pracovních příležitostí, které jsou dosažitelné bez dlouhého dojíždění – což je výhoda pro mladé po škole a pro rodiče pracující přes hranice.

I pro páry a dojíždějící je lokalita ideální: Kdokoli pracuje ve Švýcarsku, v Schaffhausenu, na Hochrhein nebo v Singenu/Konstanci, má výhodu z dobré dostupnosti pracovních míst a zároveň si může vychutnat uvolněné a příjemné bydlení doma.

Poloha bytu v Gottmadingenu nabízí krátké cesty k nákupům, nádraží a každodenním úkonům – místo bydlení, kde lze efektivně organizovat každodenní život a zároveň si vychutnat kvalitu života, přírodu a volnočasové aktivity.

Vybavení bytu je zaměřeno na komfortní, každodenní bydlení s přidanou hodnotou kvality – zejména pro páry nebo rodiny, které ocení pocit prostoru, světla a praktické detaily.

Srdcem bytu je velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který spojuje vaření, jídlo a bydlení. Otevřená kuchyně je uspořádána tak, aby člověk při vaření s rodinou nebo hosty zůstal v kontaktu s ostatními a prostor vypadal prostorněji a vzdušněji.

Přímo navazuje velká střešní terasa, která díky své velikosti nabízí místo pro lounge nábytek, jídelní stůl, rostliny a gril – v létě se promění v plnohodnotný venkovní obývací pokoj.

Koupelna s denním světlem je vybavena sprchovým koutem, který umožňuje jak rychlou sprchu, tak i relaxační koupání, dále toaletou a přípojkou na pračku – plnohodnotná rodinná koupelna, ve které se dá každodenní život pohodlně organizovat.

Samostatná hostinská toaleta v obytné části je praktická pro návštěvy a v každodenním provozu zajišťuje, že koupelna a WC jsou funkčně oddělené.

V prvním patře se nachází také komora, která poskytuje úložný prostor pro zásoby, čisticí prostředky a běžné věci. Ve druhém patře pak dvě oddělené místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, dětský pokoj nebo home office; díky čemuž je možné byt snadno přizpůsobit různým životním fázím.

K bytu patří parkovací místo v podzemní garáži a vlastní sklep. To znamená pohodlný, chráněný přístup k automobilu, bezpečné uložení kol, kočárku a dodatečných zásob ve sklepě.

Poloha na střeše zajišťuje dostatek denního světla, příjemné klima uvnitř i klidný pocit z bydlení, protože zde dopravní a uliční hluk nepronikají tak intenzivně jako na nižších úrovních.

Celkově byt nabízí vybavení, které výrazně přesahuje klasický standard: otevřená kuchyň spojená s obývacím prostorem, rozsáhlá střešní terasa, dvě úrovně s jasným oddělením obytné a únikové zóny, koupelna s denním světlem, hostinská toaleta, praktický úložný prostor a navíc podzemní garáž a sklep – celkový balíček, který přesvědčivě spojuje každodenní funkčnost s komfortem bydlení.