Pronájem bytu 2+1 • 79 m² bez realitkyRosmarinheide 18a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Podzemní garáž, balkón, klimatizace, kuchyňský kout, krbová kamna, 2 koupelny. Ideální pro pár bez dětí.

Tento atraktivní apartmán typu maisonette nabízí moderní a komfortní domov o obytné ploše 79 m². Otevřený půdorys ve dvou úrovních vytváří jedinečný pocit z bydlení a poskytuje spoustu prostoru pro individuální životní styl. Díky velkému balkónovému oknu a výklopnému oknu v obývacím pokoji proniká do interiéru spousta světla. Okna směřující k dvěma stranám světa, jak v obývacím pokoji, tak v ložnici, zajišťují příjemnou světelnou atmosféru po celý den. V chladnějších obdobích přináší teplo krbová kamna, kde si můžete vychutnat světlo tančících plamenů, zatímco v horkém počasí zajistí klimatizace pohodlné noci.

V bytě jsou dvě koupelny; jedna se sprchou a druhá s vanou. Obě koupelny mají WC a okno pro větrání.

Na jižní straně balkónu si můžete po náročném pracovním dni vychutnat slunce; díky vysouvacím markýze máte také možnost se schovat do stínu.

Vezměte prosím na vědomí, že se jedná o byt typu maisonette, což znamená, že obývací pokoj (v přízemí) a ložnice (v patře) jsou spojeny pouze schodištěm a bez dveří. Co se týče hluku, je tedy třeba je vnímat jako jeden velký prostor a podle mého názoru nejsou vhodné pro bydlení s dětmi.

K podzemní garáži se dostanete přes sklep. Bez ohledu na počasí – k autu se dostanete suchou nohou, broušení ledu z oken je minulostí a v létě na vás čeká chladnější auto. Pokud by domácnost potřebovala druhé auto, na ulici se vždy najde parkovací místo. Podle údajů portálu by se parkovací místo v podzemní garáži mělo kvůli srovnatelnosti odečítat z nájemného „základního“ nájmu – tedy by zde přišlo dalších 65 €. Byt lze pronajmout pouze společně s podzemní garáží, nikoliv bez ní.

K vstupním dveřím domu náleží pouze 2 byty. Je k dispozici vlastní sklep s velkým úložným prostorem a navíc společná prádelna. V prádelně je možné umístit práčku a sušičku nad sebe (viz fotografie. Fotografie slouží pouze jako příklad, práčka a sušička se nepronajímají).

K dispozici je DSL, kabelové připojení nebo optické vlákno. V případě zájmu lze výhodně převzít stávající internetovou smlouvu Vodafone Kabel 1000. Vzhledem k tomu, že se jedná o starou smlouvu, ušetříte jednorázový poplatek za připojení ve výši 50 € a měsíčně 15 €. Na této lokalitě jsem s Vodafone nikdy neměl žádné problémy.

Provozní náklady samozřejmě silně závisí na vašem vlastním způsobu vytápění. Pro pár jsem uvažoval 160 €, protože jsem už od mnoha lidí slyšel, že raději něco získají zpět, než aby museli doplácet. Pro jednotlivce by se záloha na provozní náklady snížila. Pro rok 2025 správa domu spočítala přenositelný měsíční náklad 100 €, což reflektovalo i úsporného uživatele. Normální náklady na vytápění pro rok 2018 činily 5,46 €/m². Samozřejmě čísla dnes již nejsou aktuální, ale pro srovnání postačují: špatně izolovaná budova 15,85 €, průměr v Německu 11,18 €, dobře izolovaná budova 7,42 €.

Byt se nachází na konci slepé uličky a je tak klidně umístěn. Ulice, kterou vede vjezd do podzemní garáže, je vedlejší silnicí s omezením na 30 km/h. Pěšky se budete do lesa dostat za 5 minut, na kole u supermarketu a autem na dálnici.

Kuchyňský kout se spotřebiče pronajímá spolu s bytem a je zahrnut v nájemném „základním“. To zahrnuje také opravu nebo výměnu velkých elektrických spotřebičů (myčka, lednička, sporák a trouba, digestoř). Lednička byla nově pořízena v roce 2022 a má kombinovanou kapacitu 390 litrů.

Ve všech místnostech jsou zavěšeny stropní svítidla. Samozřejmě lze svítidla vyměnit. Šatní skříň v ložnici si nechám dle přání pro vás. Světla i šatní skříň nemusíte odkupovat; dostanete je zdarma.

Jestliže máte postel, pohovku a televizi, můžete se nastěhovat. V případě zájmu mohu možná ještě zajistit televizi a nainstalovat ji.

Při kontaktování přidejte prosím krátkou informaci o počtu osob, které se chystají nastěhovat, uveďte profese a kdy by bylo ideální ke stěhování nastoupit. Děkuji.

Kauce nemusí být zaplacena najednou, podle přání ji lze rozdělit na 3 splátky.