Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Hessen

Investice do nemovitostí s 5 % výnosem z nájmu – pronajato, 10 let nájemní záruky, možné bez vlastního kapitálu

Vaše výhody na první pohled:

- Možnost koupě bez vlastního kapitálu

- 10 let nájemní záruky: 1.130 € studeného nájmu/měsíc je smluvně zajištěno

- Pozitivní cashflow po zdanění už od prvního dne (cca +50 €/měsíc)

- 4,5 % odpisy místo obvyklých 2 % – nová zbývající doba využití: Nezávislý posudek bude vypracován pro kupujícího a díky odpisům vám přinese daňové výhody, což znamená více čistého příjmu na vašem výplatním pásmu

- Kupní cena pod tržní úrovní: 3.483 €/m² oproti cca 4.465 €/m²

- Postaráme se o vaše financování

- Záruka opětovného pronájmu při první změně nájemníka

- Rozpočet na renovaci 5.000 € po odchodu prvního nájemce

- Možnost zvláštní správy pronájmu (Sondermietverwaltung)

- Po 10 letech držení je možný prodej osvobozený od daně

Čísla:

- Celkový studený nájem: 1.130 €/měsíc (byt 1.030 € = 13,90 €/m², garáž 100 €)

- Výnos z nájmu: 5 % ročně

- Přebytek po zdanění: cca +50 €/měsíc od koupě

Tento udržovaný 3-pokojový byt (cca 74 m², v přízemí) s garáží, nacházející se v klidném domě pro 6 rodin v Hattersheim-Eddersheim, je bezstarostnou investicí: je pronajatý, s nájmem smluvně zajištěným a s pozitivním cashflow po zdanění již od prvního dne.

Nemovitost:

- Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

- Další dvě místnosti (ložnice a pokoj pro děti/práci) s světlým laminátem

- Koupelna s denním světlem, moderně obložená, s vanou a připojením pro pračku

- Prostorná kuchyně s velkým oknem (vestavěná kuchyň je majetkem nájemce)

- Plynové vytápění v bytě s kondenzací, pravidelně udržované

- Garáž přímo u domu. Garáž za příplatek 14.000 €

Nyní si vyžádejte podrobnou investiční expozici s kompletním výpočtem výnosnosti.

Hattersheim-Eddersheim se nachází mezi Frankfurtem, Wiesbadenem a Mainzem – přímo v ekonomicky nejsilnější aglomeraci Německa. Pro nájemce hraje roli poloha pro dojíždění, pro vás jako investora stálá vysoká poptávka po nájmu.

Dopravní spojení:

- S-Bahn Eddersheim (S1): cca 1,5 km, Frankfurt přibližně za 20 minut

- Autobusová zastávka Ritterstraße: cca 200 m

- Vjezd na dálnici A66: 1,7 km, A3 a A5 jsou dostupné během několika minut

- Letiště ve Frankfurtu: 5,7 km (cca 10 minut)

Zaměstnavatelé v okolí:

- Letiště ve Frankfurtu (Fraport, Lufthansa) – jedno z největších pracovních míst v Evropě

- Průmyslový park Höchst (Sanofi, Clariant a další) – přibližně 22.000 zaměstnanců

- Finanční centrum Frankfurtu (ECB, Deutsche Bank, Commerzbank) – cca 20 minut

- Logistika a IT v západním Frankfurtu (DB Schenker, UPS, Amazon)

Supermarkety, lékárny, školy a jesle se nacházejí přímo v okolí; břeh řeky Main a zelené plochy zajišťují vysokou kvalitu bydlení – základ pro dlouhodobé nájemní smlouvy.

Trh mluví pro lokalitu: rostoucí populace (+0,7 % ročně), nízká míra nezaměstnanosti (5,7 %) a tržní nájmy kolem 15 €/m² – při aktuálních 13,90 €/m² je zde prostor pro růst.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Registr: Obchodní rejstřík

Registrační číslo: HRB 14025

Soud: Okresní soud Bad Homburg v. d. Höhe