Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 78o m²,  in Fertigbauweise mit voll ausgebauten Keller, in dem sich eine 1 Zimmer und eine 2 Zimmer Wohnung befindet, welche voll möbeliert vermietet sind.
Das Grundstück ist Erbpacht.
Laufzeit bis 31. Dezember 2070. Da sind circa 45 Jahre.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.518,66 € jährlich
Die Hauptwohnung im EG hat 90m² Wohnfläche
Die beiden Einliegerwohnungen habe jeweils 25 m² und 45 m²
Mieteinnahmen zur Zeit warm: 1.020.- Euro
Das Erbbaurecht bietet insbesondere Käufern Vorteile, die Eigenkapital schonen und dennoch nicht auf ein relativ großes Grundstück verzichten möchten.
Die Mieteinnahmen helfen das Objekt zu finanzieren und bringen im Alter zusätzliche private Altersversorgung !
Die Immobilie liegt in Kaiserslautern in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit Naherholungsgebiet, guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Tento rodinný dům z roku 1972 se nachází na prostorném pozemku o přibližně 780 m², postavený metodou rychlé výstavby a disponuje zcela dokončeným sklepem, ve kterém se nachází jednopokojový a dvoupokojový byt, oba zcela zařízené a pronajaté.  
Pozemek je založen formou práva stavby.  
Platnost tohoto práva trvá do 31. prosince 2070, což činí přibližně 45 let.  
Roční poplatek za právo stavby činí aktuálně 2 518,66 €.  
Hlavní byt v přízemí má 90 m² obytné plochy.  
Dva samostatně pronajaté byty mají 25 m² a 45 m².  
Současné nájemné (včetně tepla) je 1 020 € měsíčně.  
Právo stavby nabízí zejména výhodu kupujícím, kteří chtějí šetřit svůj vlastní kapitál a přitom nechtějí upustit od poměrně velkého pozemku.  
Příjmy z pronájmu pomáhají financovat objekt a v pozdějším věku představují dodatečné soukromé zajištění důchodu!  
Nemovitost se nachází v Kaiserslauternu, v klidné a ustálené obytné čtvrti s blízkým rekreačním areálem, s dobrou dopravní dostupností, možnostmi nákupu a školami.

This single-family house, built in 1972, is located on a large plot of approximately 780 m². It was constructed using prefabricated methods and features a fully finished basement that contains a 1-room and a 2-room apartment, both of which are rented out fully furnished. 

The property is subject to a leasehold (Erbpacht) with a term running until December 31, 2070 – that is, about 45 years remaining. The annual ground rent currently amounts to €2,518.66. 

The main apartment on the ground floor has 90 m² of living space, while the two additional apartments measure 25 m² and 45 m², respectively. The current rental income, including utilities, is €1,020. 

The leasehold offers particular advantages for buyers who wish to preserve their capital yet still do not want to forgo a relatively large property. The rental income helps finance the property and provides additional private retirement support in later years.

The property is located in Kaiserslautern in a quiet, well-established residential area that features nearby recreational facilities, good transport connections, shopping options, and schools.

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1045515
Užitná plocha	157 m²
Celkem podlaží	2

Stav	Dobrý
PENB	E - Nehospodárná
Plocha pozemku	751 m²
Cena za jednotku	2 117,83 € / m²

Prodej domu • 157 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Bezbariérový přístup
	Internet
	MHD 1 minuta pěšky

	Sklep
	Parkování
	Terasa