Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyEmil Warburg Weg 28 Bayreuth Bayreuth Bayern 95447

- Absolut nejlepší poloha: Jen cca 200 metrů (3 minuty pěšky) od kampusu Univerzity Bayreuth.

- Bez provize – přímo od vlastníka.

- Okamžitě k nastěhování: Čerstvě natřeno a vybaveno kvalitními, novými zásuvkami značky Busch‑Jaeger.

- Exkluzivní vnější prostory: 3 slunné balkony s nerušeným výhledem do zeleně.

- Prvotřídní kvalita: Okna a fasáda byly v posledních letech kompletně renovovány.

- Balíček bez starostí: Nový odpadkový dům je právě ve výstavbě – speciální příplatek za to je plně hrazen prodávajícím!

- Pohodlné parkování: Vlastní místo v podzemní garáži (prodává se samostatně, ale je pevnou součástí nabídky).

Obrázky mluví za tisíc slov – PROHLÍDKOVÉ VIDEO je na vyžádání, pokud není zobrazeno, viz PDF nebo odkaz v inzerátu.

Nastěhujte se a užívejte si své bydlení: Štěstí domova na kampusu

Vítejte ve vašem novém domově v Bayreuth-Süd! Tento prostorný, přibližně 90 m² velký 3-pokojový byt zaujme fantastickým pocitem prostoru, vynikajícím přirozeným světlem a nepřekonatelnou polohou přímo u univerzity. Celá nemovitost je ve výborném a do budoucna udržitelném stavu: V posledních letech byla jak fasáda, tak i okna budovy kompletně renovována. To zajišťuje nejen moderní, atraktivní vzhled, ale také znatelně zlepšuje energetickou účinnost celého objektu.

Kvalitní detaily v interiéru

Byt byl právě čerstvě natřen, září novým leskem a nabízí vám možnosti k okamžitému nastěhování nebo k dalšímu realizování vašich snů. Všechny místnosti jsou čerstvě natřené v čisté bílé barvě a ihned k nastěhování – stačí si jen dovézt nábytek! Již při vstupu do rozlehlého obývacího prostoru upoutá pozornost kvalitní parketa z masivního dřeva, která místnosti dodává teplou, elegantní atmosféru. Díky velkým, modernizovaným okenním márnám je obývací pokoj doslova zaléván denním světlem. I v detailech bylo kladeno důraz na kvalitu: Při nedávné renovaci byly v celém objektu instalovány nové, vysoce kvalitní zásuvky značky Busch‑Jaeger, nová pojistková skříň (FI ochránce) byla nastavena a provedena kontrola, včetně seřízení oken a dveří.

Vzácné lákadlo: Tři balkony v zeleném prostředí

Unikátní prvek: Byt disponuje celkem třemi balkony. Ty vám za každé denní doby umožní si vychutnat slunce, odpočinout a nerušeně se kochat výhledem na okolní upravené zelené plochy.

Budoucnost bez starostí, bez skrytých nákladů a včetně parkovacího místa

Společenství vlastníků neustále investuje do údržby objektu. Momentálně vzniká na pozemku nový, moderní odpadkový dům. To je pro vás jako kupující obrovská finanční výhoda: Speciální příplatek schválený na tento účel je již plně hrazen aktuálním vlastníkem. Od prvního dne tak profitujete z modernizované infrastruktury, aniž by to zatížilo váš rozpočet. Celou atraktivní nabídku doplňuje vlastní místo v podzemní garáži. Parkovací místo se prodává samostatně, ale je pevnou součástí nabídky.

Další neocenitelná výhoda: Byt je aktuálně zcela neobývaný a předává se bez jakýchkoli dluhů. Nic vám tak nebrání se rychle nastěhovat bez zdlouhavých bankovních formalit.

Vybavení a další zařízení:

• Výtah

• Skříňka v suterénu

Fotografie spolu s videem poskytují dobrý celkový dojem. Prosím, bez zprostředkovatelů.

Měsíční poplatky jsou aktuálně 297,00 € plus cca 115 € záloha na fond oprav bytu/výtahu a cca 25 € za parkovací místo v podzemní garáži.

Perfektní blízkost kampusu pro studenty a vyučující, 3-pokojový byt s výtahem.

Největším lákadlem této lokality je nepřekonatelná blízkost Univerzity Bayreuth: Jen přibližně 200 metrů, resp. asi 3 minuty pěšky, a jste přímo na kampusu. Pro studenty, profesory i univerzitní zaměstnance je tento byt ideální polohou pro každodenní život bez nepříjemného dojíždění.

Mateřská škola a základní škola jsou přímo v okolí.

Vynikající infrastruktura a občanská vybavenost

Všechny obchody denní potřeby se nachází přímo v okolí a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole:

• Nákupy: Supermarkety (jako Edeka a Netto), pekárny a lékárny jsou vzdáleny jen pár minut.

• Doprava: Autobusová zastávka je téměř přímo před domem. Autobusy vás za méně než 10 minut rychle a bez komplikací dovezou do historického centra Bayreuthu nebo na hlavní nádraží.

Přípojnost k dálnici: I řidiči ocení strategicky výhodnou polohu. Vjezd na dálnici A9 (Bayreuth-Süd) je dosažitelný během několika minut jízdy, což zajišťuje perfektní spojení s celým regionem.

Klidné bydlení uprostřed zeleně

Navzdory centrální městské poloze nabízí bezprostřední okolí Emil-Warburg-Weg spoustu klidu a zeleně. Byt je obklopen upravenými zelenými plochami a stromy, které můžete obdivovat přímo ze svých tří balkonů. Nedaleko se nachází i ekologicko-botanická zahrada univerzity a okolní procházkové cesty zajišťují vysokou míru odpočinku přímo před vašimi dveřmi. Röhrensee s malým zoo je dosažitelný pěšky, stejně tak i studentský les, a oblast má vynikající cyklistické spojení.

Byt se nachází na vyhledávané adrese Emil-Warburg-Weg. Tato lokalita spojuje maximální blízkost kampusu s vynikající infrastrukturou a vysokou volnočasovou hodnotou.

• Univerzita Bayreuth: Jen cca 200 m (asi 3 minuty pěšky) – ideální pro studenty a vyučující.

• Občanská vybavenost: Supermarkety (Edeka, Netto), pekárny, lékárny a ordinace jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.

• Doprava: Autobusová zastávka se nachází téměř přímo před domem. Linky vás během méně než 10 minut dovezou do historického centra nebo na nádraží. Vjezd na dálnici A9 (Bayreuth-Süd) je dosažitelný během několika minut jízdy.

• Odpočinek: Nedaleko se nachází ekologicko-botanická zahrada univerzity a okolní procházkové stezky, které přinášejí čistou přírodu přímo před vaše dveře.

Další vybavení:

• Výtah

• Vestavěná kuchyň

• Vestavěná skříň

Podlahy a úpravy stěn:

• Obývací pokoj: Kvalitní a odolná parketa z masivního dřeva.

• Stěny: Všechny místnosti byly čerstvě natřeny barvou značky Caparol.

Předání: Kompletně k nastěhování, čisté a neobývané.

Elektrika a technika:

• Vypínače a zásuvky: V celém objektu kompletně obnoveno pomocí vysoce kvalitních komponent značky Busch‑Jaeger.

• Přípojky: K dispozici jsou připojení pro vysokorychlostní internet a televizní signál, optické vlákno vede až před byt, takže stačí pouze uzavřít smlouvu (ideální pro home office nebo spolubydlící).

Okna a vnější prostory:

• Okna: V posledních letech kompletně renovována (moderní izolační dvojskla zajišťují optimální ochranu před hlukem a teplem).

• Balkony: Celkem 3 samostatné balkony s ideálním využitím slunce a nerušeným výhledem na okolní zeleň.

Budova a energetický stav:

• Výtah

• Skříňka v suterénu

• Fasáda: Energeticky kompletně renovována a modernizována v posledních letech.

• Infrastruktura: Nový, moderní odpadkový dům je aktuálně ve výstavbě.

• Speciální příplatek: Příplatek na nový odpadkový dům byl/jde již plně hrazen prodávajícím – žádné skryté dodatečné náklady pro kupujícího!

• Parkování: Vlastní bezpečné místo v podzemní garáži (nabízí se samostatně v kombinaci s bytem).

V případě dotazů mě prosím kontaktujte od 13:30 na telefonním čísle 0151-72250178.