Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Chladné bydlení ve vlastním zeleném prostředí: Tento téměř nový byt v přízemí se zahradou spojuje 147 m² exkluzivní zahrady ve výlučném užívacím právu s pevně instalovanou klimatizací – v horkém létě opravdová úleva.

Všechno na jedné úrovni, bez bariér: cca 125 m² obytné plochy, 4 skutečné pokoje. Otevřený obývací a jídelní kout se od haly celou šířkou otevírá přímo na terasu z douglaskového dřeva a do vlastní zahrady – krok od jídelního stolu do zeleně je jen pár metrů.

K bytu náleží samostatná hlavní ložnice s přímým přístupem na terasu, dva další pokoje vhodné pro děti, práci nebo hosty, koupelna s přirozeným denním světlem vybavená bezbariérovou sprchou i vanou a také samostatné návštěvnické WC.

Technika a vybavení v novostavbě: split-klimatizace, Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové vytápění (energetická třída A+), parkety z masivního dřeva, trojskla, elektrické rolety a podlahové vytápění ovladatelné přes aplikaci, uzamykací systém ABUS. K bytu dále náleží parkovací místo s přípravou pro wallbox, náhradní sklep a další úložná místnost v domě.

Zahrada o rozloze přibližně 147 m² je podle výlučného práva užívání určena výhradně tomuto bytu – nejde o společnou zahradu se sousedy. Káva na terase, gril, vyvýšený záhonk, pískoviště, případně i bazén dle přání: je to vaše vlastní zahrada. Představy ohledně úprav do doby nastěhování (živý plot, plot, bazén, výsadba) koordinujeme přímo s našimi dodavateli.

Kupujete přímo od developera – bez makléřského provize. Prohlídky jsou možné i na poslední chvíli, a to i večer a o víkendech.

Nürnberg-Eibach patří mezi žádané rezidenční oblasti na jihu Norimberku: klidné a zelené, s vlastní infrastrukturou a rychlým spojením. S-Bahn (S2) vás doveze do hlavního nádraží v Norimberku za přibližně 10 minut, příjezd na dálnici je vzdálen jen pár minut (rychlé spojení směrem na jih, sever i na A6). Obchody všeho druhu, pekárna, lékárna i diskontní obchody jsou dosažitelné pěšky a možnosti pro rekreaci máte prakticky hned za rohem.

• Pevně instalovaná split-klimatizace se 4 vnitřními jednotkami pro každý pokoj

• Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové vytápění, energetická třída A+

• Cca 147 m² exkluzivní zahrada ve výlučném užívacím právu (exkluzivně jen pro Vás)

• Terasa z douglaskového dřeva přímo u obývacího/jídelního prostoru, bezbariérový přístup

• Automatické zavlažování zahrady s časovačem

• Parkety z masivního dřeva v obývacím a ložnicovém prostoru, kvalitní dlaždice v koupelně a chodbě

• Koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovou sprchou a vanou

• Další samostatné návštěvnické WC

• Trojskla, světlé, jemně omítnuté stěny

• Elektrické rolety a podlahové vytápění ovladatelné přes aplikaci, uzamykací systém ABUS

• Parkovací místo s přípravou na wallbox (na přání i kryt pro auto)

• Zdivo nahrazující sklep a další úložná místnost v domě

• Přízemí, bez bariér, vše na jedné úrovni

• První nastěhování, 5 let záruky na novostavbu