Prodej domu 4+1 • 121 m² bez realitkySandstrasse 62, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tímto nabízím svou nemovitost k prodeji přímo od vlastníka.

V klidné a rodinně příznivé lokalitě Frechen-Benzelrath, jedná se o řadový zvonkový dům z roku 2005 s omítkou na cihlovém pláště. S přibližně 121 m² obytné plochy, pozemkem o rozloze 324 m², zařízeným podkrovím, garáží a krytým stáním nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, páry s potřebou prostoru či pro práci z domova.

Moderní topný systém byl již v roce 2023 vyměněn, takže v nadcházejících letech není třeba očekávat další větší investice.

Přehled hlavních předností:

• Řadový zvonkový dům s cihlovým pláštěm

• Rok výstavby 2005

• Přibližně 121 m² obytné plochy

• Pozemek o rozloze cca 324 m²

• Zařízené podkroví s další koupelnou

• Plně zkrocený sklep

• Nová Vaillant plynová kondenzace (2023)

• Garáž (40 m²) a kryté stání

• Další parkovací možnosti před domem

• Slunná zahrada s terasou a přístřeškem

• Klidná obytná lokalita ve Frechen-Benzelrath

• Prodej přímo od vlastníka – bez provize pro kupující

Rozložení místností

Přízemí

• Světlý obývací a jídelní pokoj s přístupem na terasu a do zahrady

• Zářivě bílá kuchyně s pracovním dekorem z granitu

• Toaleta pro hosty

• Vstupní hala s možností věšáku

Patro

• Hlavní ložnice

• Dětský pokoj

• Koupelna s denním světlem

Podkroví

• Zařízená obytná část

• Další koupelna

• Ideální pro home office, jako dětský koutek či pokoj pro hosty

Suterén

• Více užitkových a skladovacích místností

• Prádelna/domácí prádelna

• Spousta úložného prostoru

Nemovitost se prodává bez provize.

Prosím zašlete svůj dotaz s úplným jménem, adresou a telefonním číslem. Prohlídky je možné domluvit pouze po předložení aktuálního potvrzení o financování nebo důkazu dostatečných vlastních prostředků.

Děkujeme za pochopení.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě Frechen, oblíbeného města přímo v vlivu Kolína nad Rýnem. Kombinace klidného bydlení a výborné dostupnosti činí toto místo obzvlášť oblíbeným mezi rodinami a dojíždějícími profesionály.

Nemovitost je umístěna v klidné a ustálené obytné oblasti, která svým příjemným sousedstvím a udržovaným prostředím upoutá pozornost. Zde si můžete užívat vysokou kvalitu života mimo shon, aniž byste museli obětovat dobrou dostupnost.

Všechna zařízení každodenní potřeby – včetně obchodů, škol, mateřských škol a zdravotní péče – jsou dosažitelná za krátkou dobu. Okolí je ideální pro rodiny a pro všechny, kteří si cení uvolněného obytného prostředí.

Dopravní dostupnost je rovněž velmi dobrá: Regionální silnice i veřejná doprava umožňují snadný přístup do okolních měst a pracovních míst.

Četné zelené plochy a možnosti pro místní rekreaci nabízejí dodatečnou volnočasovou hodnotu a činí lokalitu mimořádně atraktivní.

Nemovitost zaujme udržovaným a nadčasovým vybavením, které harmonicky spojuje funkčnost a komfort bydlení.

Prostorný obývací a jídelní pokoj je vybaven prémiovými, velkoformátovými dlaždicemi, které vytvářejí moderní a elegantní atmosféru. Stylové stropní prvky s integrovaným osvětlením podtrhují vznešený charakter domu.

Samostatná vestavěná kuchyň se prezentuje v moderním designu s světlými frontami, spoustou úložného prostoru a vysoce kvalitní pracovní deskou z granitu. Je funkčně promyšlená a plynule zapadá do celkového dojmu.

Světlem lámaná koupelna s dlaždicemi je vybavena sprchovým koutem. Prostor dále doplňuje samostatná toaleta pro hosty.

V celém domě přispívají k příjemnému pocitu z bydlení snadno udržovatelné podlahové krytiny a solidní konstrukce. Moderní topný systém zajišťuje spolehlivé a efektivní vytápění.

Plně zkrocený sklep nabízí kromě klasického užitku i další možnosti, například pro koníčky, skladování nebo domácí prádelnu.

Celkově se nemovitost představuje v udržovaném stavu s nadčasovým vybavením a širokými možnostmi využití.

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s moderními dlaždicemi

• Samostatná vestavěná kuchyň s dostatkem úložného prostoru

• Koupelna se sprchou

• Další toaleta pro hosty

• Snadno udržovatelné podlahové krytiny v celém domě

• Moderní topný systém (novinka z roku 2023, Vaillant)

• Plně zkrocený sklep s velkým užitkovým prostorem

Upozornění:

Nemovitost se prodává bez provize.

Zašlete svůj dotaz s úplným jménem, adresou a dosažitelným telefonním číslem.

Prohlídky je možno domlouvat pouze s těmi zájemci, kteří předloží aktuální potvrzení o financování nebo důkaz o dostatečných vlastních prostředcích.

Děkujeme za pochopení.