Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyKanalstraße 1a Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

V prestižní vodní poloze u jezera Dämeritzsee, v jedné z nejdiskrétnějších a nejzelenějších obytných lokalit Berlína, se tato rekreační apartmá v 1. patře na adrese Kanalstraße 1a vyznačuje svou výjimečnou přitažlivostí. Zde se spojuje příroda, klid a stylové obytné prostředí do jedinečného útočiště.

Byt nabízí volný výhled na jezero Dämeritzsee – působivé vodní pozadí, které v každé denní době vytváří zcela jedinečnou atmosféru a navozuje pocit prostornosti a uvolnění. Světlé místnosti a promyšlený koncept prostoru vytvářejí harmonickou atmosféru bydlení s vysokým komfortem.

Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor ven a vyzývá k užívání slunečných chvil v klidném okolí. Ať už u snídaně s výhledem na jezero nebo při relaxačních večerech – zde se skutečně cítí život u vody.

Obklopen rozsáhlými lesy, chráněnými přírodními oblastmi a idylickými vodními cestami, tato lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi odpočinkem a aktivitou. Zároveň blízkost gastronomie, hotelu a přístaniště pro výletní lodě představuje atraktivní nabídku volnočasových aktivit doslova přímo za dveřmi.

Přes svou přírodní polohu je centrum Berlína snadno dostupné – ideální jak pro hledání odpočinku, tak pro udržitelný pronájem rekreační nemovitosti.

Místo, které spojuje klid, přírodu a vodu – a zároveň nabízí atraktivní perspektivu pro vlastní uživatele i investory. Instalace výtahu je možná – ideální pro bydlení s minimálními bariérami.

– Přímo u jezera Dämeritzsee

– Klidná, zelená obytná lokalita v jihovýchodním Berlíně (Rahnsdorf)

– Přístaniště pro výletní lodě dosažitelné pěšky

– Hotel a gastronomie v bezprostředním okolí

– Obklopeno lesy, přírodními a rekreačními oblastmi

– Vysoká hodnota volnočasových možností (vodní sporty, cyklistika, procházky)

– Dobrá dostupnost centra Berlína

– Nákupní možnosti, školy a lékaři v okolí

– Hodnotově stabilní lokalita s vysokou poptávkou

– Balkon pro relaxační chvíle

– Podlahy z masivního dřeva

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Kvalitní koupelna s produkty značek Villeroy & Boch a Hansgrohe

– Trojitě zasklená plastová okna

– Elektronická rolety proti slunci

– Video interkom

– Proti vloupání odolné vstupní dveře

– Fotovoltaická elektrárna a vzduchové tepelné čerpadlo

– Zeleň ve vnitřním dvoře s cyklistickými stáními

– Instalace výtahu je možná

Energetická účinnost a udržitelnost

Nemovitost vyniká svou nadstandardní energetickou účinností na nejvyšší úrovni.

Energetický štítek – průkaz spotřeby energie – je k dispozici jako průkaz na základě potřeby. S konečnou energetickou spotřebou pouhých 4,9 kWh/(m²·rok) dosahuje objekt vynikající energetické třídy A+.

Jako zdroj energie se používá elektřina. Ve spojení s moderní technologií tepelného čerpadla a výkonnými fotovoltaickými systémy je zajištěna udržitelná, na budoucnost orientovaná a zároveň nákladově efektivní dodávka energie.

Výhody standardu KfW-55-EE

Budova odpovídá náročnému standardu KfW-55-EE a nabízí tak řadu výhod:

• Ekologicky šetrná a úsporná dodávka energie,

• Vysoká míra nezávislosti na fosilních palivech,

• Dlouhodobě stabilní hodnotový vývoj nemovitosti.

Poznámka k dotacím KfW:

KfW-dotace podléhají individuálnímu posouzení. Uvedené informace nejsou závazné. Prosím, konzultujte možnosti dotací se svou financující bankou nebo finančním poradcem.

Financování a daňové aspekty

Pro tuto nemovitost existují atraktivní dotační možnosti. Je možné využít úvěry KfW za zvýhodněných podmínek, s půjčkami až do výše 100 000 € a úrokovými sazbami od cca 1,94 %.

Navíc možnost odpisů (AfA) až 5 % přináší zajímavé daňové výhody.

Tím se nemovitost jeví nejen jako ideální pro vlastní bydlení, ale také jako mimořádně atraktivní investice.

Nyní si domluvte termín prohlídky a staňte se součástí perspektivního rezidenčního projektu v Köpenick!