Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyFehrbellinstr. 7 Köln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50737

Tento prostorný 4-pokojový byt se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu s celkem devíti jednotkami a byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. Budova byla postavena v roce 1936 na klidné jednosměrné ulici mezi dostihovým závodištěm a Neusserovou ulicí a díky nepřetržitým údržbářským pracím se nachází ve velmi dobrém stavu.

Modernizace bytu (2026):

- Komplexní modernizace celého bytu

- Kompletní obnova elektroinstalace včetně nového přístrojového štítu v suterénu

- Kvalitní, nově pokládaná podlaha s parketovým dřevěným parketem v obytných místnostech

- Koupelna kompletně nově obkladena dlažbou a omítnuta

- Nová keramika v koupelně

- Všechny stěny a stropy byly nově vyhlazeny a tapetovány

- Nové dveře do pokojů včetně rámů, moderně navržené s černými klikami

- Instalace nové, vysoce kvalitní vestavěné kuchyně

- Nové rozvody vody a odpadních vod v kuchyni

- Zařízení pokojů je uvedeno pro lepší vizualizaci velikosti místností a k ilustraci potenciálu pro pronájem jako spolubydlení

K dalším modernizačním pracím na celém objektu patří mimo jiné obnova vnější omítky v roce 1998 a zateplení přístupného podkroví v roce 2009. Navíc byly provedeny opatření k utěsnění sklepení, která dlouhodobě zajišťují hodnotu domu.

Byt má obytnou plochu přibližně 83 m² a vyniká promyšleným uspořádáním místností. Zahrnuje prostorný obývací pokoj, tři ložnice, halu, chodbu, kuchyň a světlou sprchovou koupelnu s oknem a připojením pro pračku. Tři z pokojů jsou orientovány na západ směrem k tichému společnému zahradě a poskytují příjemnou atmosféru s dostatkem denního světla.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Rodiny zde najdou dostatek prostoru s flexibilními možnostmi využití, například jako rodičovská ložnice a dvě dětské místnosti nebo alternativně s místem pro home office. Pro investory pak existuje možnost využití jako bytová sdílenka s až čtyřmi samostatně pronajímatelnými pokoji.

Dva oddělené sklepní prostory poskytují další úložný prostor. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společný zahradu a podkroví.

Byt je k nastěhování ihned a nachází se ve velmi dobrém stavu.

Nachází se v klidné rezidenční čtvrti Weidenpesch v blízkosti dostihového závodiště. Weidenpesch je severní čtvrtí Kolína na levém břehu Rýna s výbornou infrastrukturou. Veškeré obchody se zbožím každodenní potřeby, lékaři, mateřské školy a školy jsou v dosahu. Veřejnou dopravu lze snadno dojít pěšky, což zajišťuje velmi dobré spojení do centra Kolína. Automobilem se do kolínských dálnic ve všech směrech dostanete za pouhých několik minut.

Modernizace bytu (2026):

- Komplexní modernizace celého bytu

- Kompletní obnova elektroinstalace včetně nového přístrojového štítu v suterénu

- Kvalitní, nově pokládaná podlaha s parketovým dřevěným parketem v obytných místnostech

- Koupelna kompletně nově obkladena dlažbou a omítnuta

- Nová keramika v koupelně

- Všechny stěny a stropy byly nově vyhlazeny a tapetovány

- Nové dveře do pokojů včetně rámů, moderně navržené s černými klikami

- Instalace nové, vysoce kvalitní vestavěné kuchyně

- Nové rozvody vody a odpadních vod v kuchyni

- Zařízení pokojů je uvedeno pro lepší vizualizaci velikosti místností a k ilustraci potenciálu pro pronájem jako spolubydlení

K další výbavě bytu patří dvojitě zasklená plastová okna. Vytápění je zajištěno plynovým podlažním topením, zatímco ohřev teplé vody je zajištěn elektrickými průtokovými ohřívači.