Prodej nebytového prostoru • 2209 m² bez realitkyNürnberg Schmalau Bayern 90427

K prodeji je multifunkční komerční nemovitost (firemní nemovitost), která díky svému uspořádání ideálně vyhovuje středním uživatelům z oblastí řemesel, výroby nebo velkoobchodu. Objekt se skládá z reprezentativní dvoupatrové kancelářské části a dvou přilehlých halových úseků s přímým přístupem.

V trhu, kde vládne nedostatek prostor, tato lokalita nabízí možnost efektivně soustředit provozní procesy a administrativu na jednom místě a dlouhodobě se osvobodit od vlivu rostoucích nájemného.

DOSTUPNOST

Přibližně 25 % je pronajato (na krátkodobé smlouvy), přibližně 75 % je okamžitě k dispozici. Předání se domlouvá individuálně.

LOKALITA & OKOLÍ

Nemovitost se nachází v obchodní zóně „Schmalau“ na severu Norimberku. Lokalita je strategicky umístěna v městském trojúhelníku Norimberk–Fürth–Erlangen a vyznačuje se blízkostí k významným technologickým a průmyslovým klastrům. Bezprostřední okolí je komerčně zaměřené (velkoobchod, automobilový průmysl, logistika, řemesla).

Vzdálenosti (přibližně):

– Autobusová zastávka (MHD): 7 minut chůze

– Jihozápadní tangent / A73 (přípojka Fürth-Steinach): 4 minuty jízdy

– Dálnice A3 (směr Frankfurt/Regensburg): 6 minut jízdy

– Dálnice A9 (směr Mnichov/Berlín): 12 minut jízdy

– Letiště Norimberk: 15 minut jízdy

– Centrum / hlavní nádraží Norimberk: 20 minut jízdy

VYBAVENÍ

Nemovitost je robustně postavena masivní stavbou a účelně vybavena.

Obecně:

– Asfaltovaná / dlážděná dvůr (spojeným kamenem) s vyznačenými plochami

– Ohraničeno drátěnými ploty a posuvnými ocelovými vraty

– Pevně vybudovaná venkovní parkovací místa a garáže

Budova 1: Kanceláře a administrativa (rok 1992) (cca 616 m²):

– Dvoupatrová s podzemním sklepem

– Vysoce kvalitní povrchy: přírodní kamenné schody (granit) v vstupní oblasti, koberec a laminát v kancelářích

– Zesazené stropy a kabelové kanály pro IT infrastrukturu

– Tepelně izolační plastová okna, místnosti částečně klimatizované

– Kuchyňky pro přípravu čaje, oddělené hygienické zařízení, byt či kancelář správce ve vrchním patře

Budova 2: Hlavní hala (rok 1992) (cca 508 m²):

– Masivní konstrukce s ocelobetonovými nosníky a střechou z trapezové plechoviny

– Průmyslová betonová podlaha

– Přístup přes sekční vrata

– Osvětlení prostřednictvím okenních pásů (profilové stavební sklo)

– Vytápěno pomocí panelových topných těles

Budova 3: Přídatná hala (rok 1999) (cca 441 m²):

– Ocelobetonová konstrukce se střechou z trapezové plechoviny

– Průmyslová betonová podlaha v přízemí

– Samostatná sekční vrata

– Vlastní kancelářský a sociální blok ve vrchním patře, integrovaná garáž, kompresorová místnost

Garáže & venkovní prostory:

– 2 garáže

– Přibližně 14 parkovacích míst

Technické vybavení budovy:

– Ústřední topení na olej (stávající) a v některých částech samostatná plynová jednotková topení

Rádi Vám na požádání poskytneme další podrobné materiály. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prodej probíhá bez provize.