Prodej domu • 420 m² bez realitky, Braniborsko

Für Menschen, die das Besondere lieben!

(Pro lidi, kteří milují něco výjimečného!)

Direkt vom Eigentümer

=Přímý prodej od vlastníka

= Žádné poplatky makléřům – Ušetříte tisíce eur!

Atraktivní, netradiční venkovská vila, resp. ideální dům pro více generací s přibližně 420 m² obytné/užitné plochy (včetně plně a luxusně zařízené prémiové rekreační bytu či samostatného vchodu, cca 90 m²) na exkluzivním pozemku o rozloze cca 6 978 m² včetně rezervy stavebního pozemku.

Možnost rozšíření o dalších cca 2 398 m².

- Příjezd po vlastní, soukromé cestě

- Prostorné, světlé místnosti = velká okna a zimní zahrada v obývacím pokoji.

- Celkem 3 slunné terasy a útulná, také slunná lodžie s přímým přístupem ze 2 místností (vhodné například jako ložnice, kancelář, dětský pokoj apod.)

= Slunce během celého dne!

- Připojený, zvenku přístupný, skvěle rezervovaný, kompletně a kvalitně vybavený rekreační byt (2 místnosti, cca 90 m²) se sprchovým koupelnou, velkou vestavěnou kuchyní ALNO, obrovskou slunnou terasou (cca 50 m²), vlastním přístupem na pláž, místem pro grilování a mnoho dalšího – který lze samozřejmě využít také jako samostatnou bytovou jednotku.

Autonomní přístup přes kódu ovladač.

Výše odkupního poplatku za kompletní vybavení rekreačního bytu dle dohody.

- Prostorný, přírodní pozemek se starými stromy a nenáročným trávníkem, který spolehlivě udržuje sekačka – robotické sečení trávy.

Netradiční, bez omezení výhledu na vlastní pozemek a ještě dál! Nepřeniknutelný pohled, maximální míra soukromí!

Už při rekonstrukci roku 2000 byl kladen nejvyšší důraz na excelentní tepelnou izolaci (fasáda a střecha!). To se odráží v nízkých provozních nákladech.

Vysoce kvalitní, glazované střešní tašky udržují střechu stále čistou a vybavenou jako ozdobný prvek.

Rozložení prostor:

Přízemí:

Garáž s elektrickým posuvným vraty, kotelna, technická místnost,

1 místnost (kancelář) se samostatným vchodem, toaletní kout pro hosty, šatna, kterou lze s minimálním úsilím přestavět na sprchovou koupelnu, takže tuto místnost lze využít jako další samostatnou jednotku (např. pro dítě / kancelář / hobby apod.).

Rekreační byt/ samostatný vchod (ELW):

2 místnosti kompletně a luxusně zařízené (spousta nábytku z masivního dřeva), denní světlo – sprchová koupelna, vestavěná kuchyně Alno, terasa, přístup na pláž, místo pro grilování, zahrada, přístup unikátní cestou z opravdových mušlí.

1. patro:

2 místnosti (obývací/jídelna v dvou úrovních s Kamínem Hark – krb a zimní zahradními okny, 2 terasové vstupy – východ a západ!), pokoj pro hosty (aktuálně využívaný jako pokoj na žehlení), komora, vana s výhledem do neomezené a NEOMEZITELNÉ přírody, kuchyně s přímým vstupem na terasu, otevřené, velmi světlé schodiště.

Slunná snídaňová terasa, částečně krytá (východní/jihovýchod, cca 21 m²).

Slunná odpolední/večerní terasa (směrem na západ, cca 50 m²) = nepřekonatelný pohled do zeleň.

Více soukromí není možné!

2. patro:

Galerie, 3 místnosti, vhodné jako ložnice, kancelář, dětský pokoj, šatna, pokoj pro hosty – prostorná, přízemní, světlá sprchová koupelna "s výhledem".

Špičková půda: izolovaná, ideální jako archivační prostor, případně rezervní prostor pro případnou přestavbu apod.

VŠECHNY místnosti jsou vybaveny velkými okny, která zalévají celý dům světlem!

Počkejte jen na západ slunce: není fenomenální jen na západní terase, ale zaplaví celý dům teplým, uvolňujícím, téměř magickým světlem.

Téměř celý dům je vybaven podlahovým vytápěním. V přízemí a 1. patře jsou všechna okna opatřena žaluziemi, některé z nich jsou částečně elektricky ovládané (s časovačem).

U téměř všech dveří se jedná o kvalitní masivní dřevo, vstup do obývacího pokoje je provázen impozantními křídlovými dveřmi.

Celý objekt je kamerově sledován – každý pohyb na pozemku lze sledovat po celém světě přes chytrý telefon.

Kouzelná venkovská vila pro lidi, kteří si cení výjimečnosti. Pro ty, pro které prostor, volnost, možnosti rozvoje a soukromí nejsou luxusem, ale opravdovou potřebou.

Nejde o dům z řady, ne o dům pro průměrné, "obyčejné" bydlení. Spíše o jedinečnou nemovitost pro lidi, kteří si chtějí dopřát nesmírně mnoho prostoru pro veškeré možné nápady a životní situace.

Bydlíte uprostřed přírody, ale ne "za plotem". Lesy, koupaliště, rozlehlá pole, romantická místa v bezprostřední blízkosti, optimální dopravní spojení, infrastruktura, rychlý internet: Všechno je na špičkové úrovni.

Slavná „Scheunenviertel“ čtvrť je vzdálena jen 10 minut jízdou na kole, Kremmener Luch, Spargelhof, Seelodge, Germendorfer Tierpark, několik golfových hřišť a mnohá další atraktivní volnočasová místa se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí.

Několik supermarketů, diskontů, lékáren, lékařů

– pro člověka i zvířata –, fyzioterapeutických ordinací, mateřských školek, škol, restaurací – vše v krátké dojezdové vzdálenosti!

N čekací doby na úřadech, co se týče registrací, cestovních dokladů a podobně: Tady se vše vyřizuje mnohem rychleji než např. v Berlíně.

A pokud byste přeci jen preferovali veřejnou dopravu: Autobusová zastávka je vzdálena jen několik metrů, rovněž P&R nádraží Kremmen je dosažitelné během 5 minut jízdy.

I když se zde stále občas objeví koně a kočáry – pouze pokud navštívíte některou z blízkých jezdeckých stájí a vyzkoušíte, zda skutečně štěstí světa spočívá na hřbetě koní. Nebo si splňte dětský sen a pořídíte si vlastního koně. Dostatek místa tu rozhodně máte!

Celkově: Nejvyšší možná kvalita života!

Pulzující metropoli Berlín dosáhnete přibližně za 20 minut jízdy, centrum východ či západ pak za cca 30–40 minut.

A pokud toužíte po „moři“ – pak směřujte k Baltskému moři! Za cca 2 hodiny jste tam!

Některé z hlavních předností:

- Novodobé, energeticky účinné plynové topení Buderus, připravené na H2.

- Podlahové vytápění.

- Novodobá, individuální a exkluzivní kuchyně Musterring/Nolte s prémiovými značkovými spotřebiči.

- Klimatizace v ložnici v 2. patře.

- 2 robotické sekačky.

- 2 zařízené terasy se směrem k jihovýchodu a jihozápadu.

- 1 zařízená lodžie se směřováním na jih.

- 1 další jihozápadní terasa s přilehlým plážovým přístupem patřícím k rekreačnímu (resp. samostatnému) bytu.

Uvedená cena je orientační a slouží jako výchozí bod k jednání, přičemž se vztahuje k ploše označené číslem „1“ na celkovém plánu, hrubě a zeleně vyznačené, včetně vily = cca 6 978 m².

Na přání lze dokoupit i plocha označená číslem „2“, červeně vyznačená.

Celková plocha pozemku pak bude téměř 10 000 m² – ideální pro veškeré možné aktivity a nápady!

Jedna z mála příležitostí, která se skutečně naskytne jen jednou!

Dostatek prostoru pro všechny vaše přání a potřeby bydlení. Perfektní pro individualisty, kteří si cení maximálního soukromí a možná by si přáli chovat na svém pozemku menší či větší domácí zvířata, nebo pro rodiny, které chtějí bydlet pod jednou střechou napříč generacemi a zajistit si tak řadu možností rozšíření.

Nemovitost je vhodná i jako reprezentativní sídlo firmy s dostatkem prostoru pro bydlení i práci.

Pokud vás tento objekt zaujal, budeme velmi rádi, pokud nám při kontaktu poskytnete několik osobních údajů o sobě, svých představách a možnostech.

Rádi s vámi projednáme i vaše – realistické – nabídky na koupi.

Těšíme se na vaši reakci!

Veškeré údaje byly sestaveny s maximální pečlivostí, slouží však pouze jako první informace a proto nejsou zárukou přesnosti a úplnosti.