Prodej domu • 267 m² bez realitky, Braniborsko

Es gibt Häuser. Und es gibt Immobilien, die man nur sehr selten findet.

Jsou domy. A pak jsou nemovitosti, které se jen velmi zřídka najdou.

Dieses erst 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz mit außergewöhnlich viel Platz auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher Bauoption – in einer der begehrtesten Wohnlagen Falkensees.

Tento rodinný dům dokončený teprve v roce 2023 spojuje moderní bydlení, nejvyšší energetickou efektivitu a mimořádně velký prostor na prostorném pozemku s možností další výstavby – v jedné z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve Falkensee.

Auf rund 267 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder individuelle Lebenskonzepte.

S přibližně 267 m² obytné plochy a 8 místnostmi nabízí dům dostatek prostoru pro velké rodiny, vícero generační bydlení, home office, hosty nebo individuální životní koncepce.

Möglicher Finanzierungsvorteil: Übernahme einer bestehenden Finanzierung mit 0,95% Sollzinsen denkbar (vorbehaltlich Bankzustimmung)

Možná výhoda financování: je možné převzít stávající financování s úrokem 0,95 % (se souhlasem banky).

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit seiner offenen Architektur.

Už při vstupu zaujme prostorný vstupní prostor s otevřenou architekturou.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s krbem, okny až ke podlaze a přímým vstupem na velkou slunnou terasu.

Die hochwertige Wohnküche mit Kochinsel und Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Vysoce kvalitní kuchyň s ostrovem a spotřebiči značky Miele nehnechává nic na přání a rychle se stává středem rodinného života.

Besonders praktisch: Die angrenzende Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für kurze Wege im Alltag.

Obzvlášť praktické je, že přilehlá spíž poskytuje další úložný prostor pro pohodlí v každodenním životě.

Das Wichtigste auf einen Blick

Nejdůležitější na první pohled:

- Baujahr 2023

Rok výstavby 2023

- ca. 267 m² Wohnfläche

cca 267 m² obytné plochy

- ca. 1.288 m² Grundstück

cca 1.288 m² pozemku

- 8 Zimmer

8 místností

- Energieeffizienzklasse A+

Energetická třída A+

- Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe

Geotermální energie / solno-vodní tepelné čerpadlo

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Podlahové vytápění v celém domě

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Mechanické větrání s rekuperací tepla

- Glasfaseranschluss

Připojení na optické vlákno

- Kamin

Krb

- Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Miele

- 2,75 m Deckenhöhe

Výška stropu 2,75 m

- Großes Familienbad mit Dusche, Wanne und japanischem WC

Velká rodinná koupelna se sprchou, vanou a japonskou toaletou

- Zusätzliches Gästebad mit ebenerdiger Dusche

Další koupelna pro hosty s bezbariérovou sprchou

- Hauswirtschaftsraum und Technikraum

Technická místnost a pracovna (technická a domácí místnost)

- Wallbox für Elektrofahrzeuge

Nabíječka pro elektromobily (wallbox)

- Große Sonnenterrasse

Velká slunná terasa

- Gartenhaus / Bienenhaus

Zahradní domek / včelí domek

- Zwei Stellplätze

Dvě parkovací místa

Das besondere Highlight:

Zvláštní přednost:

Die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

Dodatečná možnost výstavby

Für den hinteren Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Auskunft der Baubehörde hinsichtlich der weiteren Bebauungsmöglichkeit vor.

Pro zadní část pozemku již bylo vydáno kladné stanovisko stavebního úřadu ohledně další možnosti výstavby.

Das Grundstück ist zwar nicht teilbar, eröffnet jedoch außergewöhnliche Möglichkeiten:

Pozemek sice nelze rozdělit, ale nabízí mimořádné možnosti:

- Mehrgenerationenwohnen

Vícero generační bydlení

- separates Wohnhaus für Kinder oder Eltern

Samostatný obytný dům pro děti nebo rodiče

- Gästehaus

Hostinský dům

- Bürogebäude

Kancelářská budova

- Praxis

Ordinace

- Atelier

Ateliér

- Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

Kombinované bydlení a pracovní prostor na jednom pozemku

Gerade im Berliner Speckgürtel sind solche Grundstücke inzwischen kaum noch verfügbar.

Právě na berlínském předměstí jsou takové pozemky dnes téměř nedostupné.

Direktverkauf durch den Eigentümer.

Přímý prodej od majitele.

Fotos, Texte und Luftbildaufnahmen sind urheberrechtlich geschützt, Luftbilder mit mit freundlicher Genehmigung von Erik Jung

Fotografie, texty a letecké snímky jsou chráněny autorským právem; letecké snímky jsou použity s laskavým svolením Erika Junga.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Leben in Falkensee

Život ve Falkensee

Falkensee gehört zu den gefragtesten Wohnorten vor den Toren Berlins.

Falkensee patří mezi nejžádanější místa k bydlení na předměstí Berlína.

Sie wohnen ruhig, grün und familienfreundlich, erreichen gleichzeitig Berlin-Spandau in wenigen Minuten und die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto.

Bydlíte v klidu, obklopeni zelení a v rodinném prostředí, a zároveň do Berlín-Spandau dorazíte během několika minut a do berlínského centra během krátké doby autem nebo vlakem.

Wir befinden uns im Bereich der zwischen Innsbrucker Strasse, Havelländer Weg und Kufsteiner Strasse.

Nacházíme se v oblasti mezi ulicemi Innsbrucker, Havelländer Weg a Kufsteiner Strasse.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Školy, školky, možnosti nákupů, restaurace, lékaři a volnočasové vyžití jsou v komfortní blízkosti.

Der nahe Nymphensee, der Falkenhagener See sowie zahlreiche Wald- und Naturschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nedaleko se nachází Nymphensee, Falkenhagener See a řada lesních a chráněných přírodních oblastí, které nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci.

Für wen ist diese Immobilie ideal?

Pro koho je tato nemovitost ideální?

- Familien mit Platzbedarf

Rodiny s dostatečným prostorem

- Unternehmer und Selbstständige

Podnikatelé a samostatně výdělečně činní

- Homeoffice-Nutzer

Uživatelé home office

- Mehrgenerationenfamilien

Vícero generační rodiny

- Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung

Kupující zaměřující se na dlouhodobý nárůst hodnoty

- Berliner, die mehr Lebensqualität suchen

Berléňané hledající vyšší kvalitu života

Direktverkauf durch den Eigentümer

Přímý prodej od majitele

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Prohlídky jsou možní výhradně po předchozí domluvě termínu.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Makléřské dotazy nejsou vítány!