Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyDörpfeldstr 5 Berlin Adlershof Berlin 12489

-- Možnost vlastního užívání od 02.09.2026 –

Atraktivní investice do novostavby s dostupností MHD. Ideální pro investory hledající berlínskou novostavbu, která již od začátku generuje kladný cashflow. Možnost vlastního užívání je možná.

Trvalý zákaz nájemního cenového stropu podle §556f BGB, neboť se jedná o první pronájem po roce 2014.

Byt je plně zařízený a vybavený, včetně kuchyně.

• Současný nájemní výnos: 5,8 %

• Vysoká odpisovost díky vysoké pronajímatelné čisté mzdě a nízké orientační hodnotě pozemku (500 €/m²)

• Nájemné s teplem od 01.09.2025: 1890 €

• Základní nájemné: 1550 €

• Provozní poplatky: 280 €, z toho přenosná částka: 215 €

• Daň z nemovitosti: 29 € měsíčně

• Rok výstavby: 2017

• Výtah

• Čtvercový balkon

• 2. patro ze 5

• Dům s energetickým štítkem KfW 70, kombinací výroby tepla a elektrické energie a dálkovým vytápěním

• Okna až od podlahy s elektrickými rolety

• Bezbariérový

• Uchycení pro jízdní kolo

Ideální prostorná čtvercová dispozice.

Velký obývací pokoj s otevřenou kuchyní a oddělenou ložnicí.

Na balkon lze vstoupit jak z ložnice, tak z obývacího pokoje.

Byt je velmi klidný, protože je orientován k vnitřnímu dvoru.

Rozložení obytných prostor:

– Koupelna: 4,4 m²

– Sklad: 0,9 m²

– Obývací pokoj/kuchyně: 28,15 m²

– Ložnice: 14,65 m²

– Balkon: 7,2 m²

Prodej soukromý. Žádné poplatky realitním kancelářím.

Údaje nejsou závazné.

Tato lokalita má vysokou poptávku po zařízených bytech.

Je zde zajištěn stabilní, nepřetržitý pronájem s nadprůměrným nájemným.

Vynikající možnosti pronájmu pro jednotlivce, studenty, seniory, expaty s vědeckým zázemím, stejně jako pro příslušníky okolních zařízení Bundeswehru a BKA, nebo jako druhý domov.

Tento inteligentně navržený 2-pokojový byt o obytné ploše 52 m² s balkonem o využitelné ploše cca 6 m² orientovaným k vnitřnímu dvoru (jihovýchodní orientace) nabízí investorům mimořádně atraktivní a perspektivní investiční příležitost.

Byt se nachází v moderním novostavbě projektu „DÖRPFELDFÜNF“, dokončeném až v roce 2017, a byl důsledně navržen s ohledem na enormní poptávku neustále rostoucích domácností jednotlivců a dojíždějících obyvatel Berlína.

Navržen jako KfW-Effizienzhaus-70 podle tehdejších standardů, objekt nadále garantuje moderní stavební konstrukci a dlouhodobě CO2-efektivní provozní náklady – což je rozhodující konkurenční výhoda při nových pronájmech.

Promyšlená dispozice bez prahu, navržená podle normy DIN 18040 část 2, umožňuje oslovit široké a flexibilní cílové skupiny: od studentů a mladých profesionálů z přilehlého vědeckého parku až po seniory, kteří si cení městského komfortu.

Kombinace pokrokové stavební kvality, energetické účinnosti a flexibilního využití zajišťuje investorům udržitelný pronájem a dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Navíc se v domě nachází bio supermarket. Drogerie, lékaři, pošta atd. jsou v docházkové vzdálenosti.

Stanice S-Bahn Adlershof je pouhé 2 minuty chůze.

• Vysoce kvalitní kuchyně s kombinovaným chladničko-mrazničkovým zařízením, varnou deskou a troubou

• Nádobí, hrnce, příbory – vše je k dispozici

• Pračka a stojan na prádlo

• Smart TV v obývacím pokoji a ložnici

• Jídelní stůl a 2 židle

• Postel o délce 2 m, přikrývka, povlečení, matracový topper, chránič postele

• Skříň

• Pohovka, konferenční stolek

• Konzoly, šatní skříň

• Psací stůl se židlí

• Elektrické textilní rolovací žaluzie na všech oknech

Veškerý nábytek byl vyroben na míru pro celý komplex a zpracován robustním řemeslným zpracováním. Styl je nadčasový a moderní.

Náklady pouze na zařizovací vybavení činí 16 500 €. Tyto náklady jsou zahrnuty v kupní ceně a budou v kupní smlouvě uvedeny samostatně, což snižuje daň z nabytí nemovitosti.

Na přání rádi zašleme také odkaz s video prohlídkou.