Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyAdelshofen Adelshofen Bayern 82276

Architektonický dům stvořený s vášní v důsledné ekologické dřevostavbě – v harmonii s přírodou, zdravý pro bydlení a s velkou péčí o detaily.

Hlavní přednosti na první pohled

• Individuální architektonický dům – pečlivě navržený s vášní a realizovaný řemeslnickým mistrem v kvalitní dřevěné konstrukci.

• Důsledně ekologicky postavený – přírodní, regionální a nezávadné materiály zajišťují zdravé obytné klima a udržitelnou kvalitu bydlení.

• Bydlení v souladu s přírodou – klidná lokalita v blízkosti lesa s vynikající kvalitou vzduchu, vysokým odpočinkovým potenciálem a příjemně chladným mikroklimatem v létě.

• Bezbariérové řešení – komfortní bydlení v domě i jeho okolí vhodné pro všechny životní fáze.

• Prostorný pocit prostoru – stropy až do cca 3,70 m a extra vysoké dveře, ideální i pro vyšší osoby.

• Výjimečná truhlářská kvalita – kvalitní masivní dřevěné podlahy, zakázkové vestavby a láskyplně propracované detaily.

• Efektivní technika domu – moderní topný systém se solární termií a velmi nízkými náklady na energii a provoz.

• Univerzální zahradní domek – cca 24 m² s kamenem Wamsler, ideální jako domácí kancelář, ateliér nebo útulný úkryt.

• Pečlivě upravená přírodní zahrada – ovocné stromy, keře s plody, zastřešená terasa a udržitelné zavlažování zahrady.

• Atraktivní lokalita – dobré spojení do Mnichova a Augsburgu a krátká cesta k jezeru Mammendorfer, Ammersee, Wörthsee a do Landsberg am Lech.

Tento samostatně stojící rodinný dům v Adelshofenu je mnohem více než jen nemovitost – je to projekt se srdcem, pečlivě naplánovaný a realizovaný řemeslnickým mistrem. Se svými odbornými znalostmi v ekologické dřevostavbě se podstatně podílel na návrhu a rozvoji domu. Vznikl tak útulný, světlý architektonický dům, který fascin objevivá svou vysokou stavební kvalitou, udržitelnými materiály a do detailu propracovanou architekturou.

Nachází se na pozemku o rozloze 716 m² v klidné, přírodě blízké obytné lokalitě, kde se moderní komfort bydlení snoubí s vysokou kvalitou života. Bezprostřední sousedství lesa a rozlehlých zelených ploch nabízí ideální podmínky pro odpočinek, pohyb a radost z přírody. Zároveň lesnaté okolí zaručuje vynikající kvalitu vzduchu a příjemně chladné mikroklima – což je znatelná výhoda během horkých letních dnů.

Dům postavený v roce 2012 (bez suterénu) disponuje cca 135 m² obytné plochy a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Jak interiér, tak exteriér byly navrženy s ohledem na bezbariérovost a nabízejí vysoký komfort bydlení v každé životní fázi. Štědré stropy do cca 3,70 m a extra vysoké dveře dodávají místnostem příjemný, otevřený pocit prostoru a poskytují zvláštní pohodlí i vyšším lidem. Otevřeně navržené obytné prostory s mnoha okny, kvalitní truhlářské práce a četné individuálně řešené vestavby spojují funkčnost s nadčasovou estetikou.

Jedním z vrcholů je cca 24 m² velký zahradní domek s kamenem Wamsler, který se ideálně hodí jako domácí kancelář, ateliér nebo útulný úkryt. Celý celek doplňují další zahradní domek, krytý přístřešek (carport) s úložným prostorem a prostorné parkovací a manévrovací plochy pro až pět vozidel. Pečlivě upravená přírodní zahrada s jabloněmi, švestkovými stromy a keři s bobulemi zve k odpočinku. Zastřešená terasa, v roce 2022 přepracované venkovní prostory a cca 8 m³ dešťová cisterna s automatickým čerpadlem podtrhují udržitelný charakter této nemovitosti.

Lokalita

Nemovitost se nachází na adrese Ringstraße 9, 82276 Adelshofen – na klidné obytné ulici v zavedené a rodinně přátelské čtvrti. Obklopená lesy, loukami a poli spojuje tato lokalita bydlení v souladu s přírodou s vysokou kvalitou života. Blízkost k přírodě umožňuje procházky, cyklistiku i běh přímo před domem. Lesnaté okolí zajišťuje výbornou kvalitu vzduchu a příjemně chladné mikroklima – což je zvláštní výhoda zejména v horkých letních dnech.

Volnočasové možnosti jsou rovněž výjimečné: Jezero Mammendorfer je dosažitelné za pár minut a zve ke koupání a odpočinku. Ammersee, Wörthsee a celé území „Pět jezer“ nabízí rozmanité možnosti vodních sportů, výletů a relaxace. Historické staré město Landsberg am Lech, spolu s Fürstenfeldbruckem, rozšiřují atraktivní nabídku volnočasových aktivit v regionu.

Navzdory klidné lokalitě je spojení vynikající:

– Nádraží Mammendorf se spojnicí S-Bahn a regionálním vlakem: cca 10 minut

– Fürstenfeldbruck: cca 15 minut

– Dobrá dostupnost směrem do Mnichova a Augsburgu

– K dispozici i autobusové spojení

Pro rodiny Adelshofen nabízí ideální podmínky: moderní školka je snadno dostupná pěšky. Existují také autobusové linky do škol v Jesenwangu, Mammendorfu a Fürstenfeldbrucku. Adelshofen spojuje klid a kvalitu života bydlení u zeleně s vynikající infrastrukturou – je to místo pro ty, kteří chtějí spojit lásku k přírodě, udržitelnost a moderní komfort bydlení.

Technické a vybavení

• Individuální architektonický dům ve vysoce kvalitní dřevěné konstrukci (rok výstavby 2012)

• Důsledně ekologický způsob výstavby s použitím přírodních, regionálních a nezávadných materiálů

• Zdravé obytné klima díky kvalitním přírodním stavebním materiálům a konstrukci s možností difúze

• Zakázkové truhlářské práce, kvalitní masivní dřevěné podlahy a individuální vestavby

• Trojnásobně zasklená larche okna a prostorné skládací posuvné dveře s plynulým přechodem na terasu a do zahrady

• Elektrické zastínění, žaluzie, plisované rolety a vysoce kvalitní ochrana proti hmyzu

• Dvě koupelny s bezprahovými sprchami, vana v horním patře a podlahové vytápění

• Bezbariérové řešení uvnitř domu i v jeho okolí

• Stropy až do cca 3,70 m a extra vysoké dveře

• Topení Plewa Unitherm 2+P s provozem na pelety nebo dříví, solární termií a 1 000 litrovým zásobníkem tepla

• Velmi nízké náklady na energii a provoz

• Zařízení na změkčení vody pracující bez chemikálií

• Možnost připojení k místnímu teplu a k existující optické síti, která se rozšiřuje

• Zahradní domek (cca 24 m²) s kamenem Wamsler

• Další zahradní domek, carport s úložným prostorem a až pět parkovacích míst

• Dešťová cisterna (cca 8 m³) s automatickým čerpadlem

• Rozsáhlá stavební dokumentace o vysoké kvalitě provedení

Prováděné modernizace

2018: Modernizace koupelny v horním patře

2022: Přepracování venkovních ploch – pokládka dlažby, terasa z jemného přírodního kamene, nový zahradní domek, nerezové francouzské balkony, vnitřní nátěry a elektrické žaluzie v horním patře.