Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitkyLudwigshafen-Oggersheim Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Domov se rozkládá na dvou patrech plus sklep a nabízí obytnou plochu cca 153 m². Skládá se z původního domu z roku 1921 a z přístavby z 60. let, přičemž byla opakovaně modernizována a renovována, naposledy v roce 2022.

Rozložení je ideální pro rodinu, protože poskytuje dostatek prostoru pro bydlení, práci (optické vlákno) a místa pro ústraní. Rovněž je zde možnost využití jako dvojrodinný dům.

Za domovými dveřmi vás přivítá chráněná, světlá a nevyhřívaná předsíň s přístupem do garáže, zahrady a bytu. Nabízí praktické úložné prostory, například pro kočárky, jízdní kola nebo v zimě i pro mrazivě citlivé květináče.

Dům byl v roce 2022 kompletně zrenovován, takže se představuje v upraveném a moderním stavu. Zvláštním lákadlem je přímý přístup do zahrady z obou pater: terasa a zahrada jsou tak optimálně integrovány do každodenního života a nabízejí široké spektrum možností využití – od her, přes zahradničení, až po relaxaci na čerstvém vzduchu.

Balkón zvyšuje kvalitu pobytu ve venkovním prostoru. K domu náleží prostorná garáž s novými elektrickými garážovými vraty. Kromě jednoho osobního vozu nabízí místo i na jízdní kola, zahradní nářadí a další věci. Před garáží je k dispozici další parkovací místo, takže jsou zajištěny komfortní parkovací možnosti přímo u domu. Sklep kromě prádelny poskytuje další užitnou plochu, například jako skladový prostor nebo pro koníčky.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti převážně s rodinnými domy, s hodně zelení a nízkým dopravním provozem. V bezprostředním okolí leží rybníkové jezero a rekreační oblast Maudacher Bruch, které zve k procházkám, běhání a dalším volnočasovým aktivitám v přírodě. Sportovní zařízení, včetně krytého bazénu, doplňují nabídku volnočasových aktivit v řadě.

Dopravní spojení na dálnici je vynikající: Za přibližně čtyři minuty dosáhnete nejbližšího vjezdu na dálnici, díky čemuž je tato lokalita ideální i pro dojíždějící.

Dostupnost veřejné dopravy je pěšky zajistitelná. Tramvaj je dosažitelná za cca 7 minut a autobus za cca 6 minut pěšky.

Mnoho zařízení pro každodenní potřeby se nachází v pohodlné pěší vzdálenosti.

• Rybníkové jezero: cca 4 minuty pěšky

• Sportoviště: cca 6 minut pěšky

• Kruhový bazén: cca 6 minut pěšky

• Víceúčelová škola: cca 6 minut pěšky

• Dobrodružné hřiště: cca 5 minut pěšky

• Mateřská škola: v docházkové vzdálenosti

• Pekařství: cca 1 minuta pěšky

• Edeka: cca 10 minut pěšky

• Obchod s elektronikou: cca 11 minut pěšky

Automobilovým dopravou dosáhnete za pár minut velmi dobré infrastruktury.

• Stavby s potřebným materiálem, další supermarkety a specializované obchody: cca 7 minut jízdy

• Lázně: cca 8 minut jízdy

• Pfälzer Weinstraße a turistické oblasti: krátká jízda, ideální na výlety

• Bad Dürkheim: cca 15 minut jízdy

Tato kombinace klidné lokality s množstvím zeleně, dobrou občanskou vybaveností, pestrými volnočasovými možnostmi a velmi dobrým dopravním spojením činí lokaci obzvláště atraktivní.

Vybavení

• Rozloha pozemku: 410 m²

• Obytná plocha: 152,84 m² ve dvou patrech

• Sklep s další užitnou plochou a prádelnou

• Prostorná garáž

• Parkovací místo před garáží

• Balkón

• Zahrada s přímým přístupem z obou pater

• Předsíň/vstupní prostor

• Renovace v roce 2022

Technické a moderní vybavení:

• Plynové topení

• Klimatizace

• Optické vlákno pro rychlý internet

• Ethernetové rozvody do obou pater

• Přípojka pro wallbox pro elektromobilitu

• Elektrická garážová vrata

• Automatický zavlažovací systém zahrady