Prodej domu 6+1 • 149 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vlastní zahrada orientovaná na jih, prostor pro společně strávený čas a stodola pro realizaci vlastních nápadů – tento rodinný dům v centrální části obce Haßloch nabízí víc než jen obytný prostor.

Na pozemku o rozloze 448 m² na adrese Burgweg 4 je k dispozici přibližně 149 m² stávající obytné plochy. Čtyři pokoje, samostatná šatna, kuchyně a dvě koupelny poskytují prostor pro různé potřeby bydlení.

Srdcem domu je otevřený prostor kuchyně a jídelny. Zde se propojuje společné vaření, stolování a každodenní rodinný život. Podlahové vytápění v kuchyni, jídelně a koupelně v přízemí zajišťuje příjemný komfort bydlení. Obě koupelny jsou vybaveny vanou i sprchovým koutem. Podkroví je obytně upravené.

Také venkovní prostory domu nabízejí několik oblíbených míst k odpočinku. Zahrada orientovaná na jih vybízí k relaxaci i zahradničení. Terasa o rozloze přibližně 45 m² poskytuje dostatek prostoru pro společné stolování a příjemné večery ve společnosti. V horním podlaží se navíc nachází velký krytý balkon.

Nabídku doplňuje samostatná letní kuchyně, dvě až tři parkovací místa pro osobní automobily ve dvoře a kompletní podsklepení, které poskytuje praktické prostory pro každodenní využití.

Masivně postavený dům byl v roce 2021 v několika oblastech renovován. Podlahové krytiny byly nahrazeny dlažbou a laminátem, elektroinstalace byla částečně obnovena a fasáda renovována. Ve stejném roce byly zkontrolovány střecha a topný systém. Součástí vybavení jsou okna s dvojitým zasklením, vnější fasáda s přibližně 10cm izolací a zateplená střecha.

Zvláštním bonusem je stávající stodola s působivými dřevěnými trámy. Elektroinstalace a přípojka pro toaletu jsou již k dispozici. Kdo hledá prostor pro koníčky nebo soukromou volnočasovou zónu, zde najde základ pro realizaci vlastních nápadů. Takové využití předpokládá potřebnou rekonstrukci, stavební způsobilost a soulad se stavebněprávními předpisy.

Alternativně jsou k dispozici starší projektové podklady pro výstavbu dalšího rodinného domu s obytnou plochou přibližně 150 m² na místě stodoly. Tehdejší stavební povolení již pozbylo platnosti. Zda a za jakých podmínek lze projekt v současnosti realizovat, je nutné projednat s příslušným stavebním úřadem. Plánovaná obytná plocha není součástí stávající obytné plochy a náklady na novostavbu nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Nemovitost se nachází na adrese Burgweg 4 v obci Haßloch, v centrální poloze v klidné ulici určené převážně pro místní dopravu.

Haßloch spojuje infrastrukturu větší obce s pestrými možnostmi trávení volného času v regionu Pfalz. Přímo v obci jsou k dispozici obchody, lékařské ordinace a další služby každodenní potřeby. Nabídku v centru obce doplňuje týdenní trh na náměstí Rathausplatz.

Rodinám nabízí Haßloch mateřské školy, základní školy i školy vyššího stupně, mimo jiné Siebenpfeiffer-Realschule plus a gymnázium Hannah-Arendt-Gymnasium.

Díky železniční stanici s napojením na příměstské vlaky S-Bahn a dobrému spojení s dálnicí A65 je Haßloch zajímavý také pro osoby dojíždějící za prací směrem na Ludwigshafen, Mannheim a do okolního regionu.

Haßlošský les, sportovní a volnočasové spolky i kulturní nabídka obce poskytují řadu možností pro trávení volného času.

**Prostorové uspořádání a budova**

Přibližně 149 m² stávající obytné plochy na pozemku o rozloze 448 m². Čtyři pokoje, samostatná šatna, kuchyně a dvě koupelny, každá s vanou a sprchovým koutem. Samostatná letní kuchyně. Masivní konstrukce, rok výstavby přibližně 1930. Dům je kompletně podsklepený, sklep je suchý a nabízí mnoho úložného prostoru.

**Venkovní prostory a parkovací místa**

Zahrada orientovaná na jih, terasa o rozloze přibližně 45 m² a velký krytý balkon v horním podlaží. Dvě až tři parkovací místa pro osobní automobily ve dvoře.

**Vytápění, okna a izolace**

Plynové vytápění z roku 2008. Podlahové vytápění v kuchyni, jídelně a koupelně v přízemí; v ostatních místnostech jsou radiátory. Okna s dvojitým zasklením. Vnější fasáda s přibližně 10cm izolací a zateplená střecha.

**Renovace v roce 2021**

Obnovení podlahových krytin pomocí dlažby a laminátu, částečná obnova elektroinstalace a renovace fasády.

**Kontroly v roce 2021**

Byly zkontrolovány střecha a topný systém.

**Stodola**

Stávající stodola s dřevěnými trámy, elektroinstalací a přípojkou pro toaletu. Možnosti jejího budoucího využití závisejí na stavební způsobilosti a souladu se stavebněprávními předpisy.

**Vestavěná kuchyňská linka**

Převzetí vestavěné kuchyňské linky je předmětem dohody.

**Kupní cena: 540 000 € – bez provize, přímo od vlastníka.**

Prodej probíhá soukromě. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

**Prohlídka a kontakt**

Hledáte dům s vlastní zahradou, několika venkovními prostory a místem pro realizaci svých nápadů? Seznamte se s nemovitostí při osobní prohlídce.

Neváhejte nám napsat prostřednictvím portálu, případně rovnou navrhněte termín. Domluvíme individuální prohlídku a zodpovíme vaše dotazy týkající se domu i dostupných dokumentů.

**Upozornění k fotografiím**

Část snímků pochází z dřívější nabídky. Vybavení nábytkem a dekorace se mohou od současného stavu lišit. Převzetí vestavěné kuchyňské linky je možné pouze po dohodě.

Uvedené informace vycházejí z údajů poskytnutých vlastníkem a z dostupných podkladů. Údaje o plochách jsou orientační. Dřívější projekt novostavby není součástí uvedené stávající obytné plochy.