Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento v roce 2015 postavený přízemní byt v Backnangu zaujme svým vysoce kvalitním vybavením a promyšlenou dispozicí. Na přibližně 103,6 m² obytné plochy nabízí tento byt 4,5 pokojů. Vstup je bezbariérový a k dispozici je výtah.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kabelovým připojením, kvalitním designovým PVC od značky JOKA a podlahovým topením s individuální regulací pro každou místnost, které zajišťuje příjemné teplo. Trojitě zasklená plastová okna, větrání obytných prostor a elektrické rolety Somfy (s výjimkou toalet pro hosty) zaručují optimální vnitřní klima a dodatečný komfort.

S výjimkou ložnice jsou všechny obytné místnosti vybaveny LAN sítí. Smart-home vybavení od Bosche (pokojové termostaty pro podlahové topení, termostaty pro ruční topení v koupelnách, oknové kontakty a detektory kouře) doplňuje tento moderní a propojený domov.

Stávající vestavěná kuchyň nenechává žádné přání nevyřízené. Je vybavena kvalitními spotřebiči předních značek (AEG a Bosch) a nabízí dostatek prostoru.

Koupelna a sprchové WC jsou vybaveny moderními armaturami a dešťovými sprchami s téměř bezpodlahovými sprchovými vanami. Sprchová vana ve velké koupelně se svou rozsáhlou podlahovou plochou představuje zvláštní bonus. Tmavé obklady ve sprchách dodávají estetický prvek.

Prostorná terasa rozšiřuje obytný prostor venku. Kromě toho je k dispozici přibližně 34 m² zahrady určené pro výlučné užívání. Vedle obytných místností se v suterénu nachází sklep s elektrickým připojením a společná prádelna. Topení celé obytné budovy je zabezpečeno efektivním kogeneračním blokem.

Balíček doplňuje vlastní parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem (23 000 EUR). Byt bude volný od 1. ledna 2027.

Prosím, žádné poptávky makléřů – prodej je soukromý!

Byt se nachází v žádané lokalitě v Backnangu. Centrální poloha zajišťuje optimální dostupnost všech důležitých zařízení denní potřeby.

Obchody, restaurace, školy a veřejná doprava jsou snadno dosažitelné. Autobusové zastávky jsou vzdáleny pouze okolo 100 m, stanice S-Bahn je dosažitelná pěšky zhruba za 12 minut. Obchody jako supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí, stejně jako lékaři, lékárny a zdravotní centrum v Backnangu, které je vzdáleno asi 150 m. Mateřské školy, všechny typy škol, zelené plochy, hřiště a rekreační oblasti jsou snadno dostupné a podtrhují rodinnou přívětivost lokality.

Modernizace:

– Okenní sítě a mřížky na všech oknech a terasových dveřích (2016)

– Dodatečné zabezpečovací kování a uzamykatelné kliky na všech oknech (2016)

– Instalace elektrických rolet (s výjimkou toalet pro hosty) (2019)

– Instalace wallboxu v podzemní garáži (2025)

– Implementace Bosch Smart-Home (2026)

 o Chytré pokojové termostaty pro podlahové topení

 o Chytré termostaty na ruční topení

 o Okna vybavená kontakty

 o Chytré detektory kouře

Jinak kromě malby a drobných kosmetických oprav není potřeba žádná renovace.