Prodej domu 7+1 • 135 m² bez realitkyAlbert-Ruppersberg Straße 36, , Země Sársko

Privátní prodej – žádná maklérská provize pro kupce

Ve St. Arnual, jedné z nejvyhledávanějších obytných oblastí Saarbrückenu, na vyvýšeném místě čeká na vás tento udržovaný řadový dům na rohu s dvojgaráží, krásně začleněnou zahradou a výjimečným výhledem na stiftskirche St. Arnual a panoráma Saarbrückenu.

Nemovitost se nachází v dopravně uklidněné ulici Albert-Ruppersberg-Straße, klidné jednosměrné kruhové silnici s příjemným sousedstvím a zavedeným obytným zázemím. Zde se zkušenosti dlouholetých obyvatel snoubí s dynamikou mladých rodin – ideální prostředí k bydlení a životu.

S přibližně 135 m² obytné plochy rozložené na třech úrovních, prostorným sklepem a pozemkem o rozloze 305 m² nabízí dům dostatek místa pro rodiny, páry nebo kohokoliv, kdo touží po vlastním domově v nejlepší lokalitě.

Bydlení s kouzlem a potenciálem

Už při vstupu okouzlí dům svým kvalitním lamelovým parketovým podlahovým krytím v přízemí a příjemnou atmosférou bydlení.

Výjimečným prvkem je k přístavbě, postavené v roce 1985, přístavek s útulnou loveckou komorou. Podlahové vytápění a otevřený krb zde vytvářejí jedinečný obytný prostor pro pohodové večery s rodinou a přáteli.

Snadno udržovaná zahrada je přístupná přímo ze sklepu nebo přes dvojgaráž a nabízí dostatek místa k odpočinku, hraní nebo zahradničení.

Dům navíc otevírá zajímavé možnosti dalšího rozvoje: Na ploché střeše přístavby lze s přiměřenou námahou realizovat atraktivní střešní terasu s jedinečným výhledem.

Pevný základ pro budoucnost

Nemovitost je v udržovaném stavu a zároveň nabízí příležitost realizovat individuální představy o bydlení prostřednictvím cílených modernizačních opatření. Při ceně 2400 € za m² jsou tyto náklady již promítnuty v velmi přiměřené ceně prodeje.

Dosud provedené investice:

• Nová krytina střechy včetně izolace v roce 2005

• Plynové vytápění od kvalitního výrobce Viessmann z roku 2004

• Energetický štítek je k dispozici

S omezeným rozpočtem na modernizaci lze dům energeticky a technicky přizpůsobit dnešním požadavkům a dlouhodobě zvýšit jeho hodnotu.

Lokalita – jeden z největších plusů

Vynikající infrastruktura usnadňuje každodenní život:

• Trh ve St. Arnual je dostupný pěšky

• Mateřská škola a základní škola v bezprostřední blízkosti

• Možnosti nákupu základních potřeb jsou pohodlně dostupné pěšky

• Rychlé spojení do centra Saarbrückenu

• Klidná a rodinně orientovaná obytná čtvrť

Nejdůležitější přednosti na první pohled

• 135 m² obytné plochy na třech úrovních

• 305 m² pozemek

• Dvojgaráž s přímým přístupem do zahrady

• Nezadržetelný výhled na stiftskirche a Saarbrücken

• Klidná jednosměrná kruhová silnice v žádané rezidenční lokalitě

• Kvalitní lamelový parket v přízemí

• Lovecká komora s podlahovým vytápěním a otevřeným krbem

• Potenciál pro atraktivní střešní terasu

• Udržovaná zahrada

• Energetický štítek k dispozici

• Privátní prodej – žádná maklérská provize

Domy v této lokalitě a s tímto rozvojovým potenciálem jsou na trhu vzácností.

Těšíme se na vaši kontaktaci se všemi kompletními kontaktními údaji. Prohlídky budou domluveny předem.

Dotazy realitních kanceláří ohledně prodeje nemovitosti nejsou výslovně žádány.

St. Arnual se nachází jižně od centra Saarbrückenu (obvod Mitte). Tato čtvrť sousedí se Saarauen a je krajinně rámována Winterbergem (308 m), dominujícím kopcem této oblasti.

Kvalita bydlení: Kombinace blízkosti města (centrum je dosažitelné pěšky nebo pomocí MHD během několika minut) a klidné, samostatné atmosféry činí ze St. Arnual jednu z nejoblíbenějších rezidenčních částí Saarbrückenu.

St. Arnual (v místním dialektu Daarle) je jednou z nejstarších a nejhistoricky významnějších městských částí Saarbrückenu. Známý jako „vesnice ve městě“ okouzluje jihovýchodní čtvrť svým historickým tržištěm, gotickou stiftskirche a živou, vesnickou atmosférou s řadou podniků vlastněných rodinně i restaurací.