Pronájem bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

V moderním novostavbě vícebytového domu se sedmi obytnými jednotkami se nachází tento krásný a vysoce kvalitně vybavený střešní byt se dvěma pokoji. Promyšlené dispozice, klidná orientace směrem ke zahradě a balkon s výhledem na západ vytvářejí příjemnou obytnou atmosféru.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přístupem na západní balkon tvoří srdce bytu. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v moderní černobílé variantě je vybavena elektrospotřebiči Siemens a je již zahrnuta v nájemném.

Pro zvýšení komfortu obývacího prostoru i ložnice přispívají klimatizační zařízení, která v letních měsících zajišťují příjemné vnitřní klima.

Moderní koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena bezbariérovou sprchou, velkoformátovými obklady a vysoce kvalitním sanitárním vybavením.

K bytu dále náleží uzamykatelný sklepní kóje a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně.

Součástí bytu je také podzemní parkovací místo. Navíc je možné – v závislosti na dostupnosti – pronajmout další parkovací místa:

• Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € provozních nákladů měsíčně

• Parkovací místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € provozních nákladů měsíčně

Převzetí bytu je v případě potřeby také možné před 01.09.2026. Na dotaz a po ověření může být nastěhování provedeno také k 01.10.2026 nebo 01.11.2026.

Moderní vícebytový dům byl postaven v inovativní hybridní konstrukci z dřeva a betonu. Vnější a vnitřní příčky z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti.

Díky standardu KfW-40-QNG a certifikaci BIRN objekt splňuje přísné požadavky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Moderní novostavba vícebytového domu se nachází na ulici Schwaiger v Anzingu, oblíbené obci východně od Mnichova. Anzing spojuje výhody klidného, přírodou obklopeného obytného prostředí se skvělou dopravní dostupností do hlavního města spolkové země i okolních průmyslových center.

Centrum obce s obchody pro každodenní potřeby, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami, kavárnami a restauracemi je dosažitelné během několika minut. Rodiny těží z dobré infrastruktury s mateřskými a základními školami a pestrou nabídkou péče a volnočasových aktivit. Navíc jsou nákupní možnosti v Parsdorfu a v Riem Arcaden dosažitelné během několika jízdních minut.

Dopravní spojení je výborné: díky nedaleké dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut. Také jsou rychle dostupné veletržní centrum Mnichov, průmyslová zóna München-Riem a mnichovské letiště. Několik autobusových linek propojuje Anzing se stanicemi S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), což zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Okolí nabízí vysoké možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Mnoho cyklistických a pěších stezek, lesů a luk zve k venkovním aktivitám. Sportovní kluby a rozmanitá nabídka volnočasových aktivit se nachází přímo v obci.

Shrnutí vybavení:

• Udržitelná a inovativní hybridní konstrukce z dřeva a betonu dle standardu KfW-40-QNG

• Vysoce kvalitní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení

• Slunný balkon orientovaný na západ

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči Siemens

• Podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Designová podlaha ve vysoce kvalitní dřevěné optice v obytných místnostech

• Velkoformátový porcelánový obklad v koupelně a na chodbě

• Moderní koupelna se sprchou bez prašivých schodů a vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Klimatizace v obývacím pokoji a ložnici

• Plastovo-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným větracím systémem s rekuperací tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancéřováním nebo s venkovní textilní clonu (pro světlík)

• Elektricky ovládaná střešní okna s venkovním elektricky ovládaným stínícím systémem

• Výtah vedoucí od sklepa do všech obytných pater

• Domofon

• Uzamykatelný sklepní kóje

• Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně

• Možnost pronájmu podzemního parkovacího místa a/nebo venkovního parkovacího místa

• Společná zahrada se sedacími soupravami a dětským hřištěm

• SAT anténa

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemní ceně:

Existují čtyři možné výjimky, za kterých se nájemní strop neuplatňuje.

Tato nabídka nájmu spadá do kategorie novostavby. Nájemné je více než o 10 % nad obvyklým místním srovnávacím nájmem. Podle § 566g BGB je to přípustné, protože byl byt poprvé využíván a pronajímán po 1. říjnu 2014.