Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyKollaustraße 97 Hamburg Niendorf Hamburg 22453

Inteligentní prostorový koncept s maximálním soukromím!

2-pokojový podkrovní byt se nachází v klidné, zadní části velmi udržovaného obytného domu z konce 90. let. Nemovitost těží z inteligentní struktury nájemců: Díky komerčnímu využití (kanceláře) v přízemí se klid v budově večer a o víkendech ještě umocňuje. Vlastní garážové stání v suterénu doplňuje profil soběstačného, městského útočiště. Vytápění je efektivně zajištěno centrálním plynovým systémem.

Dispozice a efektivita prostoru!

S celkovou obytnou plochou 68 m² nabízí byt nadprůměrně prostorné uspořádání pro 2-pokojové koncepty. Centrální chodba funguje jako reprezentační vstup a odděluje obytnou část od ložnice. Srdcem bytu je rozsáhlý obývací pokoj o více než 25 m², který díky velkým plastovým oknům s izolačním dvojsklem a půvabným šikmým stropy vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Odtud vstoupíte na balkon orientovaný na jihozápad, který optimálně využívá klidné zadní polohy. Ložnice o téměř 15 m² nabízí excelentní možnosti uspořádání.

Vybavení a stavba!

Vybavení se prezentuje v nadčasovém, velmi udržovaném stavu, který umožňuje okamžité nastěhování nebo poskytuje pevný základ pro individuální úpravy:

• Sanitární vybavení: Koupelna s bohatým přísunem denního světla a bílými dlaždicemi. Absolutně jedinečným rysem v této objektové kategorii je oddělená toaleta pro hosty.

• Kuchyně: Samostatná, plně vybavená vestavěná kuchyňská linka včetně myčky, lemovaná oknem s výhledem do okolí.

• Úložné prostory: Vyhrazený skladovací koutek uvnitř bytu zajišťuje pořádný každodenní pořádek, doplněný prostornou místností v suterénu.

Čerstvě renovováno a připraveno k nastěhování!

Tento byt září v novém lesku a je ihned k nastěhování. Abychom vám ukázali plný potenciál prostor, připravili jsme pro vás tři fotografie s virtuálním stagingem (na bázi umělé inteligence). Nechte se inspirovat těmito moderními návrhy.

Urbanistický paradox: Lokstedt / okraj Eppendorfu

Byt nabízí extrémně vzácnou kombinaci na hamburském realitním trhu: Na jedné straně maximální dopravní dostupnost a na straně druhé akustická izolace. Tento podkrovní byt se díky své důsledné orientaci do zadní části kompletně odděluje od pulsujícího rytmu města a funguje jako nekompromisní soukromé útočiště.

Mikrolokace: Infrastruktura se setkává s absolutním klidem

• Skrytá oáza: Zatímco přední strana budovy zajišťuje vynikající dostupnost, byt fyzicky obrací zády městskému shonu. Užívat si tak klid můžete v nejvyšším patře, na zadní straně budovy.

• Hyper-mobilita: Lokalita funguje jako vysoce efektivní logistické centrum. Dálnice A7 a letiště v Hamburku jsou dosažitelné za méně než 12 minut. Hamburské centrum je rychle dostupné díky přímému napojení na veřejnou dopravu.

• Denní efektivita: Kompletní občanská vybavenost se supermarkety, pekárnami a specializovanými obchody se nachází v bezprostřední pěší vzdálenosti.

Makrolokace: Strategický uzel s lifestyle faktorem

• Hospodářský a kompetenční cluster: Přímá blízkost k Univerzitní klinice Eppendorf (UKE) a areálu NDR umisťuje objekt do vysoce kvalifikovaného, hodnotově stabilního prostředí.

• Prémiová čtvrť: Plynulý přechod do Eppendorfu zaručuje rychlý přístup k špičkové gastronomii, rodinně vedeným butikům a zavedené hamburské kavárenské kultuře.

• Zelená rovnováha: Niendorfer Gehege slouží jako rozsáhlá zelená plíce v bezprostřední blízkosti – ideální místo pro sportovní vyvážení a relaxaci.