Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40239

Okouzlující byt v historické budově s impozantními stropy, promyšleným půdorysem a prostornými, světlem naplněnými místnostmi v prvním patře.

Byt se otevírá přes velký hal, ze kterého jsou všechna místnosti přístupná samostatně – zcela bez "přechodových" místností. Směřující k tiché zahradní straně se nachází kuchyň a ložnice – obě s vlastní malou východní balkonem – a dále koupelna. Na straně u ulice se nacházejí další tři místnosti, které se ideálně hodí jako obývací pokoj, jídelna/pracovna a dětský pokoj.

Místnosti mají rozlohu přibližně 20 m² až 23 m², zatímco výška stropu je impozantních cca 3,60 m. Dva z pokojů jsou propojeny elegantními křídlovými dveřmi.

Byt se nachází v ulici Brehmstraße ve vyhledávané Düsseldorfer čtvrti Düsseltal/Zoo, mezi Hansaplatzem a ulicí Maurenbrecherstraße. Veřejná doprava je vynikající: Zastávky Hansaplatz, Heinrichstraße a vlakové nádraží Derendorf jsou všechny pohodlně dostupné pěšky.

Obchody, lékařské ordinace a další služby každodenní potřeby naleznete na nedaleké nákupní ulici Rethelstraße; dva supermarkety jsou rovněž v docházkové vzdálenosti. Pro rodiny je toto místo obzvlášť atraktivní: Krásné hřiště u Hansaplatze a rozsáhlý zoo park se nacházejí přímo za rohem.

Byt se nachází v prvním patře udržovaného, příjemného rodinného domu z roku 1910 – s pouze jedním bytem na patro, což zajišťuje příjemné soukromí. Výtah není k dispozici. K domu patří k bytu sklepní kóje i společný sklep na kola.

Parkovací místo pro automobil součástí bytu není; parkování je nicméně možné na protější ulici. Alternativně je možné zařídit parkovací místo v podzemní garáži ARAG pojišťovny přímo naproti.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny parketovou podlahou; kuchyň a koupelna jsou obloženy dlažbou. Stěny jsou částečně pokryty tapetou s strukturou, částečně omítnuty a natřeny. Jako vstupní dveře bytu byla instalována bezpečnostní vrata od společnosti Biffar.

Byt se prodává soukromým vlastníkem a je bez provize.

Dům je provozován harmonickou, nekomplikovanou komunitou vlastníků, která se aktivně stará o nemovitost. Úklid schodiště a zimní údržba jsou samozřejmě zajišťovány odbornými firmami. V uplynulých letech byly cíleně realizovány investice: Fasáda byla v roce 2016 nově natřena zepředu i zezadu, střecha byla obnovena v roce 2007 a topný systém byl naposledy kompletně vyměněn v roce 2023. Žádné rozsáhlejší investice momentálně nejsou plánovány ani schváleny.

Všechny relevantní dokumenty – zápisy ze shromáždění vlastníků, rozúčtování, půdorysy a další dokumenty – Vám rádi zašleme na vyžádání e-mailem.

Pro případné dotazy nebo sjednání prohlídky nás můžete kdykoli kontaktovat pomocí zpráv na této platformě.