Prodej bytu 1+1 • 26 m² bez realitkyLerchenauerstr. 12 München Schwabing Bayern 80809

K kompletní rekonstrukci v roce 2026 (cca 35.000 €)

Plně zařízeno, včetně kuchyně Nolte (+ dalších 8.000 € navíc ke kupní ceně)

> 4,6% výnos (+ stupňované nájemné) = aktuální studený nájem 1.335 € (16.020 € ročně)

> 4,9% výnos od 05/2027 = studený nájem 1.420 € (17.160 € ročně)

Soukromý prodej! Žádná provize realitní kanceláře! Ušetříte cca 12.700 € na provizi

Procházetelná sprcha

Trojité zasklení oken + nové vstupní dveře

Oddělený sklepní prostor

Energetická účinnost třídy C – 81,00 kWh/(m²a)

Daňové odepisování (AfA) s cca 3,5% namísto 2% je možné

V prvotřídní lokalitě přímo naproti Olympiaparku se nachází tento exkluzivní 1+kk byt s přibližně 26 m² obytné plochy na ulici Lerchenauerstraße.

Byt byl na začátku roku 2026 kompletně zrekonstruován a dnes se prezentuje v kvalitě novostavby na nejvyšší úrovni – jako útočiště pro náročné kupce, kteří si cení designu, kvality a lokality.

Prosvětlený obytný prostor zaujme moderní architekturou, luxusními materiály a harmonickým pocitem z prostoru. Na míru vyrobená vestavěná kuchyň značky Nolte s vysoce kvalitními elektrospotřebiči od AEG (včetně trouby, keramické varné desky, myčky na nádobí a lednice) se elegantně začlení do celkového konceptu a spojuje funkčnost se stylovým designem.

Luxusní koupelna ohromí prostupnou sprchou, kvalitními armaturami a precizně sladěnou dlažbou.

Trojité zasklené okna, nová topná jednotka, moderní elektroinstalace a kvalitní podlahové krytiny podtrhují náročnost této výjimečné nemovitosti.

Ulice Lerchenauerstraße patří k nejžádanějším adresám Mnichova – přímo naproti Olympiaparku. Zde se městský život snoubí s zelenou idylou: ráno se můžete projít nebo zaběhat v parku, večer jen pár minut do centra – lépe to asi nejde.

Obchodní možnosti, restaurace, kavárny a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Vynikající dopravní dostupnost činí z této lokality jedno z nejoblíbenějších míst k bydlení ve městě – centrální, klidné a zároveň exkluzivní.

Tramvaj a metro jsou ihned v blízkosti.

Kompletní rekonstrukce v kvalitě novostavby (2026)

Prosvětlený prostor díky trojité fasádě oken

Vestavěná kuchyň Nolte s prvotřídními spotřebiči AEG (myčka, lednice, trouba)

Procházetelná sprcha

Trojité zasklení oken pro dokonalou izolaci

Nová topná jednotka a moderní elektroinstalace

Kvalitní podlaha v elegantním designu

Nové vnitřní dveře ve stylovém provedení

Světlé prostorové uspořádání s jasnými liniemi

Obytný prostor a kuchyň jsou odděleny posuvnými dveřmi

Prostor pro umístění vlastní pračky v prádelně ve sklepě

Energetická účinnost třídy C – 81,00 kWh/(m²a)

2016 – Střecha kompletně nová/izolovaná

2017 – Topná jednotka obnovena a převedena na plyn

2021 – Okna v celém objektu vyměněna za trojitě zasklená

2021 – Výměna vstupních dveří a všech domovních dveří včetně nových poštovních schránek

Veškeré údaje byly pečlivě sestaveny. Za správnost, úplnost nebo aktuálnost informací však není přijata žádná odpovědnost. Případné chyby, změny a předprodej jsou vyhrazena.