Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Brabandkanal 5d Hamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Hvězdicově světlý konečný dům s čistou architekturou, kvalitními materiály, prostornou zahradou a wellness zónou. Dostatek světla, otevřené dispozice a klidná poloha přímo u kanálu Braband.

Dům stojí jako konečný dům v malém souboru čtyř budov a díky své otevřené dispozici působí ihned prostorně. Vysoké stropy, velká okna a souvislé dubové schodiště v industriálním stylu propojují všechna patra. Olejovaný dub a přírodní kamenné dlaždice dodávají teplý, moderní akcent.

Zahrada je prostorná, nenáročně udržovaná a zcela chráněná před výhledem. Velká terasa je propojena se dvěma krytými prostory. Patří sem krytá posezení i samostatná oblast pro grilování. Prostorný zahradní domek s další krytou plochou doplňuje venkovní prostor. V teplých měsících využijete zahradu jako přirozené prodloužení obytného prostoru.

Přízemí

Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Moderní vestavěná kuchyň v barvě matné antracitové je vybavena vysokou úrovní. Podlahodlažní okna propouštějí dostatek světla a otevírají výhled do venkovního prostoru. Dále je zde umyvadlová toaleta pro hosty a samostatná předsíň.

1. patro

Obytný prostor s krbem a výhledem do zeleně. Přímo vedle je uzavřený pokoj, který lze využít jako šatnu, ale také jako pracovnu nebo dětský pokoj.

Otevřená dispozice a samostatný uzavřený pokoj jsou ideální pro kupce, kteří upřednostňují prostorné otevřené plochy a moderní členění místností před klasickým konceptem s mnoha oddělenými pokoji.

2. patro

Světlá ložnice s přístupem na střechovou terasu. Na stejné úrovni se nachází velká koupelna s podlahodlažním oknem a toaletou. Ložnice a koupelna tvoří zde soukromé patro.

Suterén

Wellness zóna se saunou a velkou vanou. Navíc další dva prostory: kotelna a místnost, která slouží jako prádelna a sklad. Díky dennímu světlu lze tyto místnosti využít velmi variabilně.

Vybavení

V celém domě je instalován centrální vysavačový systém. Ovládání probíhá prostřednictvím zásuvek na stěnách v jednotlivých patrech.

• kvalitní vybavení s čistou architekturou a moderními materiály

• podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• olejovaná dubová podlaha v obytných částech

• velkoformátové přírodní kamenné dlaždice

• souvislé dubové schodiště v industriálním designu

• zakázková vestavěná kuchyň v barvě matné antracitové

• kvalitní vestavěné spotřebiče (trouba, varná deska, digestoř, kombinovaná chladnička/smraznička, myčka, kávovar)

• podlahodlažní okna na několika úrovních

• krb v obytném prostoru 1. patra

• velká koupelna se sprchovým koutem a podlahodlažním oknem v 2. patře

• wellness zóna se saunou a velkou vanou

• umyvadlová toaleta pro hosty a samostatná předsíň v přízemí

• centrální vysavačový systém

• nenáročně udržovaná, výhledově chráněná zahrada

• velká terasa, krytá posezení a samostatné grilovací místo

• zahradní domek s další krytou plochou

• možnost zakoupení dvou parkovacích míst v systému dvojitého parkování – jedno horní a jedno dolní

• každá jednotka se nachází na vlastním pozemku, má vlastní přípojky a samostatný vstup

• prodej bez provize přímo od vlastníka

• předání dle dohody

Dům se nachází u kanálu Braband v klidné, vyspělé obytné čtvrti. Okolí je charakteristické moderními městskými řadovými domy, rodinnými domy a spoustou zeleně. Nákupní možnosti, školy, školky a lékaři jsou rychle dostupní. Autobusové linky a stanice příměstských vlaků poskytují pohodlné spojení.

Kanál Braband a okolní zelené plochy vytvářejí příjemné obytné prostředí. Procházkové stezky, hřiště a sportovní zařízení jsou v bezprostřední blízkosti. Poloha kombinuje klid s rychlou dostupností Alstertalu a centra Hamburku.

• kvalitní vybavení s čistou architekturou a moderními materiály

• podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• olejovaná dubová podlaha v obytných částech

• velkoformátové přírodní kamenné dlaždice

• souvislé dubové schodiště v industriálním designu

• zakázková vestavěná kuchyň v barvě matné antracitové

• kvalitní vestavěné spotřebiče (trouba, varná deska, digestoř, kombinovaná chladnička/smraznička, myčka)

• podlahodlažní okna na několika úrovních

• krb v obytném prostoru 1. patra

• velká koupelna se sprchovým koutem a podlahodlažním oknem v 2. patře

• wellness zóna se saunou a velkou vanou

• umyvadlová toaleta pro hosty a samostatná předsíň v přízemí

• centrální vysavačový systém

• nenáročně udržovaná, výhledově chráněná zahrada

• velká terasa, krytá posezení a samostatné grilovací místo

• zahradní domek s další krytou plochou

• dvě parkovací místa přímo u domu

• každá jednotka se nachází na vlastním pozemku, má vlastní přípojky a samostatný vstup

• prodej bez provize přímo od developera

• předání dle dohody

Energetická účinnost:

Energetická náročnost činí pouhých 24 kWh/(m²a) a zdůrazňuje vysokou efektivitu stavebního provedení (energetická třída A+).

Další informace:

Každá jednotka disponuje vlastním pozemkem, vlastními přípojkami a samostatným vstupem. Prodej je bez provize přímo od developera. Dům je k nastěhování, předání dle dohody.

Realitní makléři nejsou vítáni! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!