Pronájem bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyKarwinskistr., 61 München Obermenzing Bayern 81247

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Život v exkluzivním novostavbě na ulici Karwinskistraße – v jedné z nejlepších lokalit Obermenzingu:

Idylickě zasazená mezi vodním zámkem Blutenburg a parkem zámku Nymphenburg, čeká na vás váš exkluzivní sen o bydlení!

Městská vila na adrese Karwinskistraße 61 se skládá z 8 exkluzivních bytů, jež byly dokončeny na začátku roku 2023 v nejvyšší stavební kvalitě a s využitím velmi kvalitních materiálů.

Při architektuře a vybavení jednotlivých dispozic bytů se odráží láska k detailu: Příjemná, světlá a teplá atmosféra domova vzniká souhrou ručně vybíraných, velmi kvalitních materiálů a elegantního, nadčasového designu.

Stěny od podlahy ke stropu s velkými okny zaplaví místnosti denním světlem a ve spojení s kvalitním parketovým podlahovým krytem vytvářejí přírodní klima a otevřený chuťový prožitek bydlení.

Masivní dřevostavba s tepelnou izolací a energetickou úsporou, s dřevem z místních lesů, představuje záruku celoživotní kvality, ochrany klimatu, energetické efektivity a ekologicky udržitelného zdraví bydlení (ideální rovněž pro alergiky). Bezpečnost a klid jsou zajištěny dodržováním protipožárních a zvukových norem.

Byty jsou vytápěny nezávisle na plynu či oleji pomocí vysoce moderní tepelné pumpy využívající podzemní vodu.

Všechny byty jsou také vybaveny moderními ventilačními systémy s rekuperací tepla.

Díky všem těmto opatřením dokonce tato efektivní městská vila dosahuje standardu KfW 40. To znamená udržitelnou úsporu energie, což přináší výrazně nižší provozní náklady ve srovnání s jinými srovnatelnými nemovitostmi.

Tento exkluzivní, útulný, světlý a rafinovaně navržený 4-pokojový duplexový byt o výměře cca 180 m² se zahradou rozprostřenou do přízemí a suterén je ideální pro rodiny.

Přízemí nadchne velkorysým obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem s extra velkou jižně-západní terasou.

Exkluzivně vybavená vestavěná kuchyň s bílými, vysoce lesklými lakovanými skříňovými frontami a kvalitními spotřebiči nijak neomezuje vaše možnosti.

Kromě pracovního koutku se na této úrovni nachází také šatna, samostatná toaleta a jako vrchol západně orientovaná ložnice s přímým vstupem do vlastní zahrady a připojenou koupelnou v industriálním betonovém stylu. Ta je rovněž vybavena vanou a samostatnou sprchou s efektem deště.

Plně vybavený suterén nabízí s dalším koupelnou ve stylu severských dřevěných podlah a dvěma velkými pokoji, které všechny disponují parketovými podlahami, velkými světlými světlovodmi a dokonce i připojením na vysoké napětí pro saunu, řadu možností využití. V prostorné chodbě se dále nachází praktická komora.

Dalším lákadlem tohoto bytu je jistě velká jižně-západní zahrada: krásně zrající starý vlašský ořech, který zve ke lezení a poskytuje stín, japonská zahrada s drtěným kamínkem, přírodní terasová příčka z pískovce, přímý vstup na společné hřiště díky vlastní dodatečné zahradní bráně a mnoho dalšího… Zde opravdu potěší každého milovníka zahrad.

Výtah vás doveze do všech pater obytného komplexu a zajišťuje bezbariérový přístup pro všechny věkové kategorie.

Samozřejmě je k dispozici také parkovací místo v podzemní garáži.

Ke společnému užívání je k dispozici hezké dětské hřiště, prádelna vybavená přidělenými připojeními pro pračky a sušičky a umyvadlem, odkládací prostory pro kočárky, stejně jako úložné prostory na kola v podzemní garáži (přímý vstup).

Nemovitost je nabízena přímo od soukromého vlastníka, tedy bez provize.

Část Obermenzing, ležící západně od Mnichova, je považována za jednu z nejoblíbenějších a nejkrásnějších lokalit příměstské metropole. Okázalé vily zakladatelského období, historické centrum obce, vesnická uspořádání, zelené oázy a parky, řeka Würm a kanál Nymphenburg – není divu, že tato oblast patří k nejžádanějším. Přírodní bydlení a městský život jsou zde dokonale zkombinovány.

Náš exkluzivní bytový dům se nachází v mimořádně klidném prostředí v zóně 30 km/h bez průjezdu, obklopen městskými vilami, prostornými rodinnými, dvojdomky a menšími, převážně moderními bytovými domy.

Krásné břehy řeky Würm a pohádkový zámek Blutenburg se nacházejí v bezprostřední blízkosti ulice Karwinskistraße. Zámek Blutenburg patří mezi oblíbené výletní destinace, kde se pravidelně konají koncerty, výstavy, Blutenburský vinný festival či vánoční trhy.

Jen krátká jízdou na kole se nachází také zámkový park v Nymphenburgu se svým impozantním zámkem. V tomto nádherném prostředí se můžete v jedinečný způsob odpojit a načerpat síly.

Procházky podél kanálu Nymphenburg či řeky Würm (zelené pásy až do Starnbergu), řada malých parků, jezero Langwieder, tradiční pivní zahrady, útulné restaurace, stejně jako optimální nákupní a servisní možnosti v Obermenzingu a směrem k Pasingu, stejně jako různá školky a školy, zaručují klidný život obohacený o radostné okamžiky a ideální infrastrukturu.

Pěšky, na kole či díky široké nabídce autobusů potřebujete jen pár minut k stanicím S-Bahn v Obermenzingu, Untermenzingu nebo dokonce v Pasingu.

Díky rychle dostupné silnici Verdistraße se dostanete do centra Mnichova za cca 15 minut. Autostrádu A8 a mnichovský okruh A99 dosáhnete během několika minut jízdy a jsou tak perfektně napojeny na mnichovskou dálniční síť. I do mnichovského letiště je to přibližně 30 minut.

Stojí za zmínku, že v bezprostřední blízkosti najdete také vynikající lékaře, restaurace, stejně jako lokální prodejce potravin jako pekárny, řeznictví a obchody (Edeka, Netto, Rossmann apod.).

Obecné přednosti:

• Masivní, tepelně izolující a energeticky úsporný dřevostav s dřevem z místních lesů pro energetickou efektivitu a ekologicky udržitelné zdraví bydlení

• Hladká vnitřní omítka

• Prostorný obývací/jídelní prostor s dostatkem světla a přístupem na krásnou terasu

• Exkluzivní duplexový byt s vlastní prostornou zahradou

• Hlavní ložnice s koupelnou typu “en-suite”

Kuchyně:

• Exkluzivní vestavěná kuchyně s bílými, vysoce lesklými lakovanými skříňovými frontami

• Indukční varná deska s power funkcí, trouba s teleskopickým vysouváním, nízký digestoř, myčka nádobí se zásuvkou na příbory, velká kombinovaná chladicí-mrazicí skříň, velká dřezová nádoba z kvalitního umělého kamene, nerezová baterie s hadicí

• Mnoho úložných prostor a osvětlení

Topení / Sanitární / Energie:

• Novostavba podle standardu KfW 40

• Topení a ohřev vody je zajištěn pomocí tepelných čerpadel využívajících podzemní vodu, čímž se dosahuje extrémně nízké spotřeby energie

• Podlahové topení, s individuálním ovládáním pro každý pokoj zvlášť

• Ventilační systém s rekuperací tepla pro efektivní a udržitelný přísun čerstvého vzduchu do bytu

• Moderní změkčovatel vody pro delší životnost vašich spotřebičů a snadnější čištění

• Bezdrátový měřicí systém pro odečet teplé, studené a ohřáté vody

Okna:

• Mnoho okna až ke stropu a dveřních okenních prvků pro světlé obývací místnosti

• Termo okna s vysoce kvalitním trojitým izolačním zasklením, nerezovými úchyty, skrytým zapuštěným kování a dekorativními křížovými prvky

• Elektrické rolety z vysoce kvalitního hliníku v odstínu antracit

Elektro:

• Nadprůměrný počet zásuvek, světelných rozvodů a spínačů v matně bílé barvě

• Budoucnost zajišťující LAN kabeláž v CAT7

• Moderní videointerkom s elektrickým odemykáním dveří

• Připojení na vysoké napětí pro saunu v hobby místnosti

Dveře:

• Vstupní dveře bytu jako protihlukové dveře s bezpečnostním kování, vícenásobným zamykáním, vzhledem do skříňky, s vyhlídkou (zablokovaným výhledem) a kvalitním kování na klikách

• Bílé vnitřní dveře bytu ve vzhledu skříňky a s profilovanými štíty

Podlahy:

• Kvalitní, krásné, světlé podlahy z pravého dubového dřeva, položeny na úrovni se všemi obytnými prostory

Koupelny/Toalety:

• Prostorná koupelna s denním světlem a oknem, jako oáza klidu, obsahující vše, co srdce milovníka wellness potřebuje

• Velkoplošné, kvalitní obklady v moderním betonovém vzhledu či ve skandinávském dřevěném stylu pro maximální pohodlí

• Vana pro relaxaci po dni plném stresu

• Bezzdvižná sprcha s dešťovou hlavicí a speciálně navrženou částečně zakrytou dlaždičkou ve sprchovém koutu

• Niche ve sprše pro pohodlné umístění šamponu

• Vysoce kvalitní vybavení koupelen od luxusních značek jako Keuco Edition 11, AXOR Starck & Montreaux a částečně Herzbach Deep

• Italský designový dvojitý umyvadlový set

• Toalety s víceméně tichým uzavíráním víka

• Velký, samostatně ovladatelný ruční ohřívač v koupelně

• Samostatná další toaleta s kvalitně zabudovaným umyvadlem

Terasy/Balkony:

• Velmi velká terasa s vysoce kvalitním přírodním kamenem v dřevěném vzhledu

• Terasová příčka z přírodního pískovce/palissád

• Velká jižně-západní zahrada s mrazuvzdorným venkovním kohoutkem, připojením na elektřinu a ovladatelným světlem

Ostatní:

• Výtah z nerezové oceli s plochým zrcadlovým prvkem s přírodní kameninovou dlažbou a 24hodinovým nouzovým volacím systémem

• Suterén: velmi velké světlovody, s venkovním připojením na elektřinu, pro individuální osvětlení a velkými okny včetně elektrických rolet

• Prádelna s přidělenými připojeními pro pračky a sušičky a umyvadlem

• Prostory pro odložení kočárků

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži

• Příprava pro E-nabíjecí stanici

• Úložný prostor na kola v podzemní garáži

• Dětské hřiště v další samostatně dostupné společné zahradě

• Krásně upravená předzahrádka

... a mnoho dalšího!

Byt č. 2