Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyWiesenstr., , Bádensko-Württembersko

Bez nastěhování a kompletně zrekonstruováno: Světlý 3-pokojový byt s velkou terasou, vestavěnou kuchyní a garáží

Moderní bydlení, vysoce kvalitní vybavení a spousta prostoru: Tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného více rodinného domu.

Na přibližně 82 m² obytné plochy zaujme byt promyšleným dispozicemi, světlými místnostmi a prostorným balkonem s markýzou. Kvalitní vestavěná kuchyň, vlastní garáž a prostorný sklep dodávají celé nabídce atraktivitu.

Byt je k nastěhování ihned k dispozici.

Komplexní rekonstrukce v letech 2025/2026

Byt byl technicky i vizuálně komplexně obnověn a představuje se v moderním, nastěhovatelném stavu.

V rámci rekonstrukce byly provedeny mimo jiné následující práce:

• Modernizace elektroinstalace včetně chrániče proudové chyby (FI) a přepěťové ochrany

• Kompletní výměna vodovodních rozvodů

• Instalace nových radiátorů ve všech místnostech

• Pokládka kvalitní vinylové podlahy s moderním designem v dubové optice

• Obnova všech vnitřních dveří a zárubejí

• Kompletní přepracování koupelny s prostornou dešťovou sprchou a moderní zrcadlovou skříňkou

• Kompletní obnova samostatného hostinského WC

V koupelně je navíc k dispozici kvalitní pračka značky Miele.

Světlé místnosti a variabilní dispozice

Tři prostorně uspořádané pokoje nabízejí mnoho možností využití a ideálně se hodí jako obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Velká okna zajišťují spoustu denního světla a spolu s promyšleným rozvržením místností vytvářejí přívětivou a příjemnou atmosféru.

V předsíni je k dispozici zakázkový vestavěný skříňový systém s několika zásuvkami, který nabízí praktický úložný prostor.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v ceně

Součástí nabídky je i vestavěná kuchyň, vybavená kvalitními elektrospotřebiči značek Miele a Neff.

Díky tomu je byt ihned využitelný bez nutnosti dalších plánovacích či investičních nákladů.

Zvláštním lákadlem je prostorný balkon, který rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí dostatek místa pro jídelní kout, květiny či útulný relaxační koutek.

Díky přítomnosti markýzy lze balkon i v horkých a slunných dnech pohodlně využívat.

Garáž, sklep a společenská místnost

K bytu náleží:

• vlastní garáž

• prostorný a samostatně uzamykatelný sklep

• společné užívání prostor společenské místnosti v suterénu

Společenská místnost je vhodná například pro setkání s přáteli nebo ke stolnímu tenisu.

Udržované zelené plochy na obou stranách domu podtrhují příjemný a domácí charakter objektu.

Vzbudil vás zájem?

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těším se na vaši kontaktaci.

Lokalita a dopravní dostupnost

Byt se nachází v ulici Wiesenstraße v Emmendingenu, zasazeném do udržovaného obytného čtvrti s upravenými venkovními prostory a příjemným prostředím.

Jako okresní město nabízí Emmendingen velmi dobrou infrastrukturu. V centru města najdete obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaře či další zdravotnická zařízení. K tomu patří řada sportovních, volnočasových a rekreačních možností.

I dostupnost veřejné dopravy je komfortní. Z blízkého okolí se nachází zastávka městského autobusu Emmendingen. Linky 1 a 1A spojují zastávku „Wiesenstraße“ mimo jiné s učilištěm a centrálním autobusovým nádražím.

Železniční stanice Emmendingen se nachází centrálně v historickém centru. Přímo před ní se nachází centrální autobusové nádraží s různými regionálními autobusovými spojeními. Ze stanice jezdí pravidelné vlakové spojení do Freiburgu a směrem k Offenburgu a Karlsruhe.

I automobilově je byt dobře dostupný. Státní silnice B3 a dálnice A5 jsou rychle dosažitelné a umožňují pohodlné spojení s okolními městy a regiony.

Emmendingen zároveň zaujme svou atraktivní polohou v Breisgau. Město spojuje dobrou městskou infrastrukturu s vysokou volnočasovou a rekreační hodnotou mezi předlohami Schwarzwaldu a Kaiserstulu.