Prodej domu 4+1 • 97 m² bez realitkyFrankfurt am Main Sossenheim Hessen 65936

K prodeji je udržovaný a průběžně modernizovaný řadový dům nacházející se ve Frankfurt-Sossenheim. Dům postavený v roce 1961 nabízí obytnou plochu 96,45 m² rozloženou mezi přízemím a patrem a navíc další užitnou plochu v plně suterénním sklepě.

Přízemí uvítá funkčním vstupním prostorem a dobře využitelným uspořádáním místností. Nachází se zde samostatná vestavěná kuchyň, hala, návštěvnické WC a prostorný obývací a jídelní kout. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru v bytě.

Z obývacího pokoje vede přímý vstup na prostornou terasu a do upravené zahrady. Terasa nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl a je ideální pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Dlouze upravovaná zahrada nabízí mnoho prostoru pro relaxaci, hru nebo možnost individuální zahradní úpravy. V zadní části zahrady se navíc nachází praktická zahradní chata, jež poskytuje úložný prostor pro zahradní nářadí, kola či věci pro volný čas.

V patře se nachází tři dobře uspořádané místnosti, které lze využít flexibilně jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Jedna z místností má přímý vstup na balkon. Koupelna, která prošla kompletní modernizací v roce 2019, je vybavena bezbariérovou sprchou a moderním sanitárním vybavením.

Dům je zcela sklepený. Ve sklepě je k dispozici několik místností, včetně úložných a užitkových prostor, řemeslnické či koníčkové místnosti a oddělené topné místnosti. Díky tomu nemovitost kromě obytné plochy nabízí i rozsáhlé možnosti úložného prostoru a dalšího využití.

Nemovitost byla po mnoho let pravidelně udržována a modernizována. Mezi hlavní opatření patří mimo jiné výměna plynového kondenzačního topení v roce 2019, kompletní rekonstrukce koupelny téhož roku, nátěr fasády v roce 2024 a nová střešní krytina v roce 2025. Kromě toho byla v průběhu let provedena i další opatření v oblasti techniky, rozvodů, bezpečnosti a budovy jako celku.

Dům je ideální především pro páry nebo rodiny, které hledají udržovaný rodinný dům se zahradou, terasou, balkonem a doplňkovými užitkovými prostory. Rozložení bytu s celkem čtyřmi místnostmi nabízí flexibilní možnosti využití jak pro rodiny, tak pro domácí kancelář nebo hosty.

Prodej probíhá bez provize a soukromě. Nemovitost není pronajata. Předání je možné po dohodě.

Řadový dům se nachází ve Frankfurt-Sossenheim, vyvinuté a rodinné čtvrti na západě Frankfurtu. Lokalita spojuje klidné obytné prostředí s dobrou dostupností do centra Frankfurtu, okolních čtvrtí a do regionu Rýn-Měs.

Obchody s potřebami pro každodenní život se nacházejí v krátké vzdálenosti. Supermarket je dosažitelný již zhruba 150 metrů, další možnosti jako Penny, Lidl a Rewe se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti. Mateřské školy, jesle, hřiště a sportovní zařízení jsou dostupné pěšky, díky čemuž je lokalita obzvláště vhodná pro rodiny.

I zdravotnická péče je dobře zajištěna: lékárny, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dosažitelné. Restaurace a gastronomické nabídky se rovněž nacházejí v čtvrti.

Doprava veřejnou dopravou je dobrá, takže destinace uvnitř Frankfurtu jsou pohodlně dosažitelné. Automobilovou dopravou lze krátkými cestami dosáhnout důležitých dopravních tepen, směr centrum, Eschborn, Höchst a letiště.

Navzdory vynikající dostupnosti působí obytná lokalita díky řadové zástavbě a zahradě orientované vzadu příjemný a poměrně klidný pocit ze života.

Nemovitost disponuje funkčním a udržovaným vybavením. V přízemí se nachází samostatná vestavěná kuchyň. Světlý obývací a jídelní prostor nabízí přímý vstup na prostornou terasu a do zahrady.

V patře jsou tři místnosti a v roce 2019 kompletně modernizovaná koupelna s bezbariérovou sprchou. Dále je v přízemí návštěvnické WC a v patře balkon.

Dům je zcela sklepený. Kromě klasických úložných prostor je zde k dispozici také řemeslnická či koníčková místnost a topná místnost.

Další vybavení zahrnuje:

– Plynové kondenzační topení značky Buderus, rok výroby 2019

– moderní bezbariérová sprcha

– vestavěnou kuchyň

– balkon

– prostornou terasu

– udržovanou zahradu

– zahradní chatu

– úplné sklepení

– protivlomové bezpečnostní prvky na oknech

– nová střešní krytina z roku 2025

– nátěr fasády z roku 2024

Stávající nábytek a další vybavení nejsou součástí kupní ceny, pokud nedojde k dohodě o jejich zahrnutí.